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309 63rd St 4 Unité Immeuble d’appartements 1 792 928 $ CAD (448 232 $ CAD/Unité) 7,44% Taux de capitalisation Oakland, CA 94618
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Located in heart of most desirable shopping district in Rockridge just off College Ave. 2 miles /10 min AC transit ride to UC Berk.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Aggressively priced to sell quickly! This rarely available 4 unit building is ready for new occupants just off College Avenue in the highly desirable Rockridge district. Your steps away from popular Cole Coffee, Yasai Market, Wood Tavern, La Farine Bakery, Ver Brugge butcher shop, Vino wine shop, Safeway and more. Just a few blocks to Trader Joe's, Market Hall, Rockridge BART and many fine restaurants and shops. Take AC Transit bus for easy access to UC, Berkeley, The Elmwood District or San Francisco. This earns its 97 "Walker's Paradise" and 94 "Biker's Paradise" scores. Each unit is filled with light with windows on 3 sides, hardwood floors and vintage details throughout. Kitchens have ample cabinetry and doors to a small rear yard. Your living and sleeping spaces are joined by glass paned french doors. Plenty of storage on the ground floor level with soaring ceiling heights inviting possibilities for expansion. Extra $1k+ income for garage/storage spaces. Projected cap rate over 7% in one of the most sought after East Bay Neighborhoods makes this a fabulous investment opportunity or owner occupancy with income.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
190 729 $
|
73,64 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
190 729 $
|
73,64 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
61 120 $
|
23,60 $
|
| Revenu net d’exploitation |
129 609 $
|
50,04 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 190 729 $ |
| Annuel par pi² | 73,64 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 190 729 $ |
| Annuel par pi² | 73,64 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 120 $ |
| Annuel par pi² | 23,60 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 609 $ |
| Annuel par pi² | 50,04 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 792 928 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 448 232 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 7,44% | Taille du bâtiment | 2 590 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 | Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’unités | 4 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1925 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,54/1 000 pi² |
| Zonage | C-31, Oakland | ||
| Prix | 1 792 928 $ CAD |
| Prix par unité | 448 232 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,44% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.85 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 2 590 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1925 |
| Ratio de stationnement | 1,54/1 000 pi² |
| Zonage | C-31, Oakland |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DU SITE
- Espace de pique-nique
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 3 454 $ CAD | 647 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 048A-7069-006-00 | Évaluation des bâtiments | 1 147 367 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 491 729 $ CAD | Évaluation totale | 1 639 097 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
048A-7069-006-00
Évaluation du terrain
491 729 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 147 367 $ CAD
Évaluation totale
1 639 097 $ CAD
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