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Appaloosa Crossing Shopping Center 3091 S US 421 23 073 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Zionsville, IN 46077 15 832 970 $ CAD (686,21 $ CAD/pi²) 6,41% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Appaloosa Crossing is a 23,073-SF shopping center delivered in 2023, now at full occupancy, exclusively listed by Bellagio Real Estate Partners, LLC.
- Stabilized income stream via long-term leases with between seven to 12 years remaining and built-in rent escalations every year or every five years.
- Invest in a booming submarket where total households grew by 16% from 2020 to 2024, with a projected 13% increase by 2029 within a 2-mile radius.
- Anchored by Verde, a multi-location concept with a full-service Mexican restaurant and bar, plus an enclosed patio.
- Classic Cleaners and Aspasia Coffee both feature drive-thrus for convenience, increased traffic, and future tenant appeal.
- Supported by affluent communities, the average annual household income within approximately a five-minute drive is over $216,000.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Bellagio Real Estate Partners, LLC, is pleased to present Appaloosa Crossing, a six-tenant shopping center, located steps from the signalized intersection of Michigan Road (US 421) and E 300 S in Zionsville, Indiana.
Built in 2023, the property comprises approximately 23,073 square feet of retail space on 3.38 acres in a well-established and affluent part of Zionsville. With Michigan Road frontage, the center offers strong visibility and access near major regional connectors, including Interstate 465 and State Road 32. Appaloosa Crossing’s sophisticated design incorporates stone masonry, residential-style eaves, timber beams, and contrasted white-and-black trim, asserting an unmistakable presence.
Appaloosa Crossing is 100% leased to a mix of regional and local service-oriented tenants with diversified uses and space features. Current tenants include Classic Cleaners and Aspasia Coffee & Bake Shop, both of which have drive-thru service. These join Haven Dental Studio, providing in-place medical infrastructure, Uncle Bill’s Pet Center, and Verde, a popular Mexican restaurant featuring a full-service commercial kitchen and a closed-in patio dining area. The tenant mix comprises daily needs and service-oriented operators, creating durable in-person demand that is highly resistant to e-commerce disruption. The center’s modern construction, ample parking, and two drive-thrus create flexibility and long-term tenant appeal. Existing leases range from seven to 12 years in the remaining term, with scheduled rent escalations providing built-in income growth.
Located in one of Indiana’s most affluent communities, Appaloosa Crossing is surrounded by population growth and exciting new commercial and corporate developments. The center has already established itself as a go-to destination for current locals and is well-positioned to benefit further as nearby density increases. With 20,000 vehicles passing by per day on average, as growth continues to rocket, the outlook of this community staple is extremely positive.
Built in 2023, the property comprises approximately 23,073 square feet of retail space on 3.38 acres in a well-established and affluent part of Zionsville. With Michigan Road frontage, the center offers strong visibility and access near major regional connectors, including Interstate 465 and State Road 32. Appaloosa Crossing’s sophisticated design incorporates stone masonry, residential-style eaves, timber beams, and contrasted white-and-black trim, asserting an unmistakable presence.
Appaloosa Crossing is 100% leased to a mix of regional and local service-oriented tenants with diversified uses and space features. Current tenants include Classic Cleaners and Aspasia Coffee & Bake Shop, both of which have drive-thru service. These join Haven Dental Studio, providing in-place medical infrastructure, Uncle Bill’s Pet Center, and Verde, a popular Mexican restaurant featuring a full-service commercial kitchen and a closed-in patio dining area. The tenant mix comprises daily needs and service-oriented operators, creating durable in-person demand that is highly resistant to e-commerce disruption. The center’s modern construction, ample parking, and two drive-thrus create flexibility and long-term tenant appeal. Existing leases range from seven to 12 years in the remaining term, with scheduled rent escalations providing built-in income growth.
Located in one of Indiana’s most affluent communities, Appaloosa Crossing is surrounded by population growth and exciting new commercial and corporate developments. The center has already established itself as a go-to destination for current locals and is well-positioned to benefit further as nearby density increases. With 20,000 vehicles passing by per day on average, as growth continues to rocket, the outlook of this community staple is extremely positive.
DÉPLIANT DE VENTE
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
23 073 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
15 832 970 $ CAD
Prix par pi²
686,21 $ CAD
Taux de capitalisation
6,41%
Revenu net d’exploitation
1 015 163 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Taille du lot
3,38 AC
Zonage
C-2 - Commerciale
Stationnement
104 places (4,49 places par 1 000 pi² loué)
Façade
503’ sur South Michigan Road
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Système de sécurité
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
15 route min.
2024 Population
3 358
24 230
72 747
181 246
2029 Population
3 800
27 279
82 559
212 949
2024-2029 Croissance démographique prévue
13,2%
12,6%
13,5%
17,5%
Âge médian
39,8
39,8
40,0
39,3
Diplôme collégial et diplôme supérieur
71%
70%
68%
38%
Employés de jour
164
2 159
17 176
135 761
Total des entreprises
28
322
2 131
14 309
Revenu moyen du ménage
218 906 $
198 203 $
177 118 $
149 290 $
Revenu médian par ménage
212 431 $
179 631 $
152 263 $
117 721 $
Dépenses de consommation totales
56,9 M$
396,7 M$
1,2 G$
2,7 G$
2024 Ménages
1 026
7 707
24 924
70 638
Valeur résidentielle moyenne
661 332 $
568 724 $
543 728 $
546 303 $
Valeurs en dollars américains
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 06-08-23-000-002.014-029 | Évaluation des bâtiments | 7 457 714 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 139 824 $ CAD | Évaluation totale | 11 597 539 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
06-08-23-000-002.014-029
Évaluation du terrain
4 139 824 $ CAD
Évaluation des bâtiments
7 457 714 $ CAD
Évaluation totale
11 597 539 $ CAD
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
Brad Teitelbaum, President
Ancien combattant de l'industrie depuis 16 ans, Brad Teitelbaum est un courtier de vente de placements au détail qui se concentre sur l'acquisition et l'aliénation de propriétés locatives nettes d'un océan à l'autre ainsi que sur l'acquisition et l'aliénation de centres commerciaux dans tout le Midwest. Tout au long de sa carrière, Brad a conclu directement plus de 750 000 000$ de transactions dans 28 États différents.
Brad a commencé sa carrière dans le domaine de l'immobilier commercial chez Grubb and Ellis en 2006 en se concentrant sur la location au détail. L'expérience du crédit-bail direct de Brad lui donne une perspective et une perspective additionnelles lorsqu'il effectue des opérations d'investissement au détail pour le compte de promoteurs, d'investisseurs privés, de cabinets familiaux, de fonds ainsi que de grandes FAI.Après Grubb et Ellis, Brad est devenu un conseiller reconnu à l'échelle nationale et fiable sur le marché des ventes de placements au détail pendant qu'il était chez Colliers International. Fort d'une expérience antérieure parmi les plus grandes sociétés de courtage immobilier au monde et d'une firme de courtage immobilier boutique, Brad possède une portée et une expérience nationales combinées à une approche persistante qui crée de la valeur pour ses clients.
Brad a été présenté dans plusieurs publications, dont Crains, Real Estate Bisnow et l'Illinois Real Estate Journal. Brad est également membre de longue date du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et a été bénévole au sein de plusieurs organisations, dont Other Side of the Green, PAWS et Inspiration Kitchen.
Brad a commencé sa carrière dans le domaine de l'immobilier commercial chez Grubb and Ellis en 2006 en se concentrant sur la location au détail. L'expérience du crédit-bail direct de Brad lui donne une perspective et une perspective additionnelles lorsqu'il effectue des opérations d'investissement au détail pour le compte de promoteurs, d'investisseurs privés, de cabinets familiaux, de fonds ainsi que de grandes FAI.Après Grubb et Ellis, Brad est devenu un conseiller reconnu à l'échelle nationale et fiable sur le marché des ventes de placements au détail pendant qu'il était chez Colliers International. Fort d'une expérience antérieure parmi les plus grandes sociétés de courtage immobilier au monde et d'une firme de courtage immobilier boutique, Brad possède une portée et une expérience nationales combinées à une approche persistante qui crée de la valeur pour ses clients.
Brad a été présenté dans plusieurs publications, dont Crains, Real Estate Bisnow et l'Illinois Real Estate Journal. Brad est également membre de longue date du Conseil international des centres commerciaux (ICSC) et a été bénévole au sein de plusieurs organisations, dont Other Side of the Green, PAWS et Inspiration Kitchen.
Connor Oke, Senior Vice President
Connor Oke s'est joint à Bellagio Real Estate Partners en novembre 2024 à titre de vice-président principal. Connor a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez WKRP Indy Real Estate en 2023. Pendant ce temps, il a travaillé avec des promoteurs pour assembler et acquérir des terrains pour des projets commerciaux, ainsi que pour représenter les locataires et les propriétaires dans le cadre de la location commerciale. Connor a également occupé des postes à la Chambre de commerce de Westfield, notamment en tant que directeur des communications, collaborant avec des entreprises et des représentants locaux pour créer des solutions uniques pour relever les défis, dont beaucoup tournaient autour de la croissance rapide de Westfield, tant dans la population que dans l'industrie. C'est ce qui l'a amené à s'intéresser à la planification communautaire et à l'immobilier.
Connor ne connaît pas d'étranger et sa curiosité sincère l'aide à nouer des relations significatives. Combiné à son expérience du crédit-bail et du développement de terrain, il est bien préparé à ajouter de la valeur dans le domaine de l'investissement au détail.
Connor ne connaît pas d'étranger et sa curiosité sincère l'aide à nouer des relations significatives. Combiné à son expérience du crédit-bail et du développement de terrain, il est bien préparé à ajouter de la valeur dans le domaine de l'investissement au détail.
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