30947 S Ave Lot • Résidentiel • 139,31 Acres • Adel, IA 50003

Peoples Company, en collaboration avec Hopkins & Huebner, P.C., est heureux de présenter 139,31 acres arpentés (environ 56,4 hectares) à vendre aux enchères publiques le 21 août 2025 à 10 h 00 au Waukee Community Center à Waukee, Iowa. Cette propriété très recherchée est située entre Waukee et Adel, Iowa, l’un des corridors à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine de Des Moines. La propriété sera proposée en trois parcelles distinctes et vendue selon la méthode d’enchères dite « au choix de l’acheteur », sur la base d’un prix par acre. Les parcelles ne seront pas combinées ni offertes dans leur intégralité à la fin de l’enchère. Des enchères virtuelles en direct seront également disponibles. Située à seulement deux miles (environ 3,2 km) à l’ouest des limites actuelles de la ville de Waukee, la propriété se trouve dans le cadre du Plan d’annexion 2040 de la ville de Waukee et borde directement les zones de croissance prioritaire d’Adel. Elle est actuellement désignée comme « Réserve urbaine », une classification de zonage transitoire en attendant la disponibilité des services municipaux. En attendant, tout développement nécessiterait des services privés (puits et fosse septique), et les améliorations seraient soumises au zonage du comté de Dallas, en coordination avec Waukee et Adel. Pour l’ensemble des parcelles, la ferme comprend environ 87,43 acres de terres arables estimées par la FSA (Farm Service Agency) avec un indice moyen de productivité des sols (CSR2) de 85,7. Le reste de la propriété inclut des bois matures de feuillus, avec 37,11 acres inscrits au programme de réserve forestière, offrant une exonération de taxes foncières. **Parcelles proposées :** - **Parcelle 1 :** 43,44 acres arpentés (environ 17,6 hectares) avec environ 41,99 acres de terres arables estimées et un CSR2 de 88,3 - **Parcelle 2 :** 40,15 acres arpentés (environ 16,2 hectares) avec environ 4,94 acres de terres arables estimées et un CSR2 de 79,7 - **Parcelle 3 :** 55,72 acres arpentés (environ 22,5 hectares) avec environ 40,50 acres de terres arables estimées et un CSR2 de 83,6 Toutes les informations fournies sont réputées exactes, mais ne sont pas garanties. Les acheteurs potentiels sont encouragés à effectuer leur propre vérification préalable avant l’enchère.