3098 Highway 154 - 3098 Highway 154 Rd, Newnan, GA 30265 Lot • Terrain commercial • 4,77 Acres • 1 012 042 $ CAD • Newnan, GA 30265

Opportunité Commerciale de Premier Plan dans la Région de Thomas Crossroads! Une visibilité exceptionnelle et un potentiel illimité vous attendent avec cette propriété commerciale de premier choix située au cœur de la région de Thomas Crossroads/Sharpsburg, à seulement quelques minutes de l'autoroute I-85. Cette offre comprend deux parcelles adjacentes totalisant environ 4,77 acres, toutes deux avec une façade sur la route provinciale 154 (Sharpsburg-McCollum Road) - l'un des corridors les plus fréquentés du comté de Coweta, avec des décomptes de trafic du ministère des Transports (DOT) dépassant 20 000 véhicules par jour. La parcelle 1 (ID fiscal 121 6039 003A) couvre 2,83 acres, zonée O&I (Bureau et Institutionnel), avec un terrain plat, partiellement boisé, offrant une excellente visibilité. Ce zonage permet une variété d'utilisations commerciales, notamment médicales, dentaires, résidences pour personnes âgées et bureaux professionnels. Les usages conditionnels peuvent inclure un hôtel, un restaurant, une garderie, une église ou un bâtiment de stockage. Un plan conceptuel est disponible pour deux bâtiments de bureaux de 7 296 pieds carrés chacun, avec 76 places de stationnement, offrant un cadre prêt pour le développement. La parcelle 2 (ID fiscal 121 6039 139) couvre 1,94 acre, actuellement zonée OLD C (Commercial avec permis d'utilisation conditionnelle) et comprend une façade sur la route 154, une entrée fermée par une barrière et une grange à deux étages. Les deux parcelles sont vendues ensemble et offrent un potentiel exceptionnel lorsqu'elles sont combinées sous un rezonage unifié, créant une opportunité idéale pour un développement commercial plus vaste et cohérent. La superficie combinée, la façade et la flexibilité font de ce site un emplacement très recherché pour une croissance et un investissement futurs. Les commerces voisins incluent Kroger, Publix, Chick-fil-A, Truist, Zaxby's, Bank of America, Wendy's et Waffle House, garantissant une excellente visibilité et un fort trafic environnant. Remarque : Une ancienne remorque et une structure en blocs restent sur le site; aucune valeur n'est attribuée à ces améliorations. Que vous soyez investisseur, promoteur ou propriétaire d'entreprise à la recherche d'un emplacement très visible dans l'une des zones de croissance les plus prisées du comté de Coweta, cette propriété offre une combinaison rare de façade, d'accessibilité et de potentiel de développement.