31 Rue Bobby Sands 1 367 pi² d'espace disponible • Bureau • 44800 Saint-Herblain

À louer : Plateau de bureaux d'environ 127 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble moderne, proche de la route de Saint-Nazaire, dans un environnement mixte et attractif. Ce plateau comprend un espace accueil, 4 bureaux fermés et cloisonnés, ainsi que des sanitaires privatifs. Les locaux, en excellent état, bénéficient d'une grande luminosité et d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal pour vos équipes. Une grande flexibilité d'aménagement est également possible pour répondre à vos besoins spécifiques. Idéalement situé, cet espace de travail est parfait pour les entreprises recherchant un cadre dynamique avec une excellente accessibilité. **Accessibilité :** - Desserte routière par Porte d'Armor (n°33) - Bus ligne 93 - Aéroport à 20 minutes L'offre inclut également de nombreux emplacements de parking, facilitant l'accès pour vos collaborateurs et visiteurs. **Caractéristiques principales :** - Surface : environ 127 m² de bureaux privatifs - Site sécurisé - Contrôle d'accès - Espaces flexibles - Accessibilité PMR - Climatisation réversible - 5 places de parking, dont une avec borne de recharge électrique - 1 place de parking PMR équipée d'une borne de recharge électrique - Local vélo sécurisé - Espace extérieur avec tables pour déjeuner **Conditions financières :** - Loyer mensuel : 1 640 € HT HC, payable trimestriellement - Provision pour charges mensuelles : 180 € HT (incluant eau chaude, eau froide, entretien des parties communes et extérieurs, sécurisation du site, éclairage extérieur et parties communes) - Taxe foncière : en sus - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC **Disponibilité :** Immédiate **Honoraires de commercialisation :** À la charge du preneur, 25 % HT du loyer annuel HT + frais de rédaction de bail notarié et état des lieux. Pour plus d'informations, contactez-nous au 02 55 07 86 35 (Sonia Bernoville). LOCAUX-BUREAUX-COMMERCES 02 55 07 86 35