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310 S Boulder Hwy 3 097 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Henderson, NV 89015
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Faits saillants
- Drive-thru restaurant on major arterial
- Growing Henderson trade area and residential growth
- Approved 260 townhomes, 88 single family homes directly behind
- Strong retail corridor with national neighbors
- Major renovation to Boulder Hwy underway with new bus stop directly in front of this location
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 3 097 pi² | Négociable | 54,66 $ CAD/pi²/an 4,55 $ CAD/pi²/mois 169 273 $ CAD/an 14 106 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
** The City of Henderson has approved 260 townhomes and 88 single family homes directly behind this location, with an access gate from Texas Ave. Site plan included in files here. This opportunity consists of a 3,097-square-foot single-tenant restaurant building with a drive-thru situated on approximately 0.56 acres at 310 S. Boulder Highway, Henderson, Nevada. The property is being offered as a ground lease opportunity and occupies a highly visible position along Boulder Highway, one of the region's primary commercial corridors connecting Henderson and Las Vegas. The site benefits from approximately 24,048 vehicles per day and serves a dense surrounding trade area with more than 92,000 residents within a three-mile radius and a median household income of approximately $95,678. Its location along Boulder Highway provides excellent visibility and accessibility, making it well-suited for convenience-oriented retail and restaurant uses. The surrounding retail environment is a significant driver of customer traffic. The property is located near a busy Walmart, Jack in the Box, Wendy's, and numerous other national retailers and restaurants. The adjacent Sonic Drive-In is a particularly strong performer, receiving an "A" national market grade according to Restaurant Trends and ranking among the top-performing Sonic locations in Nevada with more than 238,000 annual visits according to SitesUSA. The area is poised for continued growth and increased accessibility. Ongoing Boulder Highway improvement projects, expected to be completed in Q2/Q3 2027, will include a Bus Rapid Transit (BRT) station directly in front of the property at Boulder Highway and Texas Avenue, further enhancing connectivity and visibility. Additionally, the nearby Cadence master-planned community, which is expected to include approximately 13,000 new homes, continues to add significant residential growth to the trade area. Located in Henderson, one of Nevada's fastest-growing cities, the site benefits from a growing population base and generally lower operating costs than central Las Vegas. Combined with its strong demographics, established retail corridor, and future infrastructure improvements, the property represents an attractive opportunity for restaurant, retail, or automotive service users seeking a high-traffic, high-visibility location.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Espace pour un restaurant ou un café
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 097 pi² | Année de construction | 2005 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 12,92/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Restauration rapide | Rues transversales | Texas Ave. |
| Superficie commerciale brute | 3 097 pi² |
| Superficie totale disponible | 3 097 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restauration rapide |
| Superficie commerciale brute | 3 097 pi² |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 12,92/1 000 pi² |
| Rues transversales | Texas Ave. |
À propos de la propriété
This premier single-tenant restaurant opportunity features a second-generation QSR building with an active drive-thru along the highly traveled Boulder Highway corridor in Henderson, Nevada. Positioned for a long-term ground lease, the property offers excellent visibility, established high-traffic counts, and close proximity to dominant national retailers. SITE OVERVIEW • Location: 310 S. Boulder Hwy, Henderson, NV • Lat/Long: 36.0361903, -114.9771276 • Size: 3,097 square foot building on 0.56 acres • Opportunity: Ground Lease MARKET DEMOGRAPHICS & TRAFFIC • Daily Traffic Volume: 24,048 ADV (Average Daily Vehicles) • 3-Mile Population: 92,255 residents • 3-Mile Median Household Income: $95,678 • Strategic Location: Sits along Boulder Hwy, a major corridor connecting Henderson with Las Vegas, giving businesses high daily traffic and strong visibility. • The adjacent Sonic has an A national market grade. (Source: Restaurant Trends), and it is ranked 4/22 in the state with over 238,000 visits per year. (Source: SitesUSA) • Ongoing Improvements for the highway, due to be completed Q2/Q3 2027, will include a BRT station right in front of this location at Boulder Hwy and Texas Ave. • Located in Henderson, which generally has lower operating costs than central Las Vegas. • Henderson is one of Nevada's fastest-growing cities, with a steadily increasing population. • The brand new residential community, Cadence, featuring about 13,000 new homes, is being developed nearby. • The location sits near a busy Walmart, Jack in the Box, Wendy's, and many other popular retailers.
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Service au volant
Principaux détaillants à proximité
Présenté par
M Square Commercial
310 S Boulder Hwy
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