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3101 W 48th St 8 Unité Immeuble d’appartements 2 031 813 $ CAD (253 977 $ CAD/Unité) 6,25% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90043
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Faits saillants de l'investissement
- Eight-unit apartment building with strong in-place income and upside potential.
- Located in an Opportunity Zone, offering potential tax benefits for qualifying investors.
- Competitive pricing at $1,475,000 with a 6.25% cap rate and NOI of approximately $92,163.
- Current gross rents exceed $144,000 annually, with pro forma rents projected at $169,000+.
- Positioned near major transit corridors and redevelopment areas in South Los Angeles.
Résumé de l'annonce
Now available: an 8-unit apartment building at 3101 W. 48th Street in the heart of South Los Angeles. Priced at $1,525,000, this stabilized 1952 asset offers strong in-place income with $144K+ in current gross rent and room to grow to $169K+ under pro forma projections. With a down payment and a manageable loan basis, it’s a solid opportunity for both seasoned investors and buyers seeking a reliable 1031 exchange. Located near major transit and redevelopment zones, this property is poised for long-term appreciation. Whether you’re looking for a turn-key hold or a value-add reposition, this deal checks all the boxes: cash flow, location, and future growth. Contact Lu Ruiz at LAR Realty today - opportunities like this in LA’s evolving core don’t last.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
199 262 $
|
37,97 $
|
| Autres revenus |
707 $
|
0,13 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 999 $
|
0,76 $
|
| Revenu brut effectif |
195 970 $
|
37,34 $
|
| Taxes |
26 258 $
|
5,00 $
|
| Dépenses d’exploitation |
42 758 $
|
8,15 $
|
| Total des dépenses |
69 016 $
|
13,15 $
|
| Revenu net d’exploitation |
126 955 $
|
24,19 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 199 262 $ |
| Annuel par pi² | 37,97 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 707 $ |
| Annuel par pi² | 0,13 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 999 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 195 970 $ |
| Annuel par pi² | 37,34 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 258 $ |
| Annuel par pi² | 5,00 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 758 $ |
| Annuel par pi² | 8,15 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 016 $ |
| Annuel par pi² | 13,15 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 955 $ |
| Annuel par pi² | 24,19 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 031 813 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 253 977 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,18 AC |
| Taux de capitalisation | 6,25% | Taille du bâtiment | 5 248 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.54 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction | 1952 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 031 813 $ CAD |
| Prix par unité | 253 977 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,25% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.54 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 5 248 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1952 |
| Ratio de stationnement | 1,52/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5014-003-001 | Évaluation totale | 1 500 158 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 135 257 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 26 258 $ CAD (5,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 364 901 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5014-003-001
Évaluation du terrain
1 135 257 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
364 901 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 500 158 $ CAD (2025)
Impôts annuels
26 258 $ CAD (5,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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