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52 Unit Apartment - 7.95% Proforma CAP Rate 3104 Bruce Pl SE 52 Unité Immeuble d’appartements 8 202 075 $ CAD (157 732 $ CAD/Unité) 8,95% Taux de capitalisation Washington, DC 20020
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- A 52-Unit Multifamily Property Totaling 27,007 Gross Square Feet Situated on a 1.2-Acre Parcel Zoned RA-1
- Currently 38% Occupied, Providing Significant Value-Add Potential Through Lease-Up and Strategic Renovations
- Located In the Anacostia Subdivision, an Area Undergoing Major Redevelopment and Public Investment
- Diverse Unit Mix: 10 One-Bedroom, 38 Two-Bedroom, and 4 Three-Bedroom Apartments Offering Strong Tenant Appeal
- Projected Year 1 CAP Rate of 8.95% with Opportunity for Additional Return as Occupancy Stabilizes
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Marcus & Millichap is pleased to exclusively present 3100–3104 Bruce Place SE and 3035–3037 Stanton Road SE, a 52-unit multifamily offering located in the Anacostia
subdivision of Washington, D.C. Situated on a 1.2-acre parcel and zoned RA-1, the property totals approximately 27,007 SF and features a diverse unit mix of 10 one bedroom,
38 two-bedroom, and 4 three-bedroom apartments.
This opportunity provides investors with significant upside potential, as the property is currently 38% occupied and offers a projected Year 1 CAP Rate of 8.95% upon
stabilization. The scale of the asset, combined with its desirable location and favorable zoning, presents an attractive repositioning or value-add opportunity in one of
Southeast D.C.’s most rapidly evolving neighborhoods.
Anacostia is undergoing substantial public and private investment, driven by redevelopment initiatives and proximity to major transportation and employment hubs.
Residents enjoy convenient access to the Anacostia Metro Station (Green Line), multiple Metrobus routes, and major commuter corridors, including Suitland Parkway
and I-295, connecting Downtown D.C. and Northern Virginia. The property also benefits from its close proximity to the Anacostia Arts Center, the new Frederick
Douglass Memorial Bridge, and the rapidly transforming St. Elizabeth's East Campus—home to the new Entertainment & Sports Arena and the headquarters of the
Department of Homeland Security.
This offering represents a rare opportunity to acquire a well-located, large-scale multifamily property with immediate value-add potential in a submarket positioned for
long-term growth. Investors can capitalize on the ongoing revitalization of Anacostia and the continued influx of investment throughout the Anacostia corridor, making
this an exceptional acquisition for both private and institutional capital seeking strong returns in the Washington, D.C. market.
subdivision of Washington, D.C. Situated on a 1.2-acre parcel and zoned RA-1, the property totals approximately 27,007 SF and features a diverse unit mix of 10 one bedroom,
38 two-bedroom, and 4 three-bedroom apartments.
This opportunity provides investors with significant upside potential, as the property is currently 38% occupied and offers a projected Year 1 CAP Rate of 8.95% upon
stabilization. The scale of the asset, combined with its desirable location and favorable zoning, presents an attractive repositioning or value-add opportunity in one of
Southeast D.C.’s most rapidly evolving neighborhoods.
Anacostia is undergoing substantial public and private investment, driven by redevelopment initiatives and proximity to major transportation and employment hubs.
Residents enjoy convenient access to the Anacostia Metro Station (Green Line), multiple Metrobus routes, and major commuter corridors, including Suitland Parkway
and I-295, connecting Downtown D.C. and Northern Virginia. The property also benefits from its close proximity to the Anacostia Arts Center, the new Frederick
Douglass Memorial Bridge, and the rapidly transforming St. Elizabeth's East Campus—home to the new Entertainment & Sports Arena and the headquarters of the
Department of Homeland Security.
This offering represents a rare opportunity to acquire a well-located, large-scale multifamily property with immediate value-add potential in a submarket positioned for
long-term growth. Investors can capitalize on the ongoing revitalization of Anacostia and the continued influx of investment throughout the Anacostia corridor, making
this an exceptional acquisition for both private and institutional capital seeking strong returns in the Washington, D.C. market.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 218 145 $
|
21,61 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
36 544 $
|
0,65 $
|
| Revenu brut effectif |
1 181 601 $
|
20,97 $
|
| Taxes |
42 166 $
|
0,75 $
|
| Dépenses d’exploitation |
405 403 $
|
7,19 $
|
| Total des dépenses |
447 569 $
|
7,94 $
|
| Revenu net d’exploitation |
734 032 $
|
13,02 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 218 145 $ |
| Annuel par pi² | 21,61 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 544 $ |
| Annuel par pi² | 0,65 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 181 601 $ |
| Annuel par pi² | 20,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 166 $ |
| Annuel par pi² | 0,75 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 405 403 $ |
| Annuel par pi² | 7,19 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 447 569 $ |
| Annuel par pi² | 7,94 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 734 032 $ |
| Annuel par pi² | 13,02 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 8 202 075 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 157 732 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,20 AC |
| Taux de capitalisation | 8,95% | Taille du bâtiment | 56 358 pi² |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée | Occupation moyenne | 38% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.94 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 52 | Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,35/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RA-1 - "RA" peut désigner une zone "Appartement Résidentiel", qui permet un mélange de types de logements tels que des appartements, des maisons en rangée et des maisons individuelles. | ||
| Prix | 8 202 075 $ CAD |
| Prix par unité | 157 732 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,95% |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.94 |
| Nombre d’unités | 52 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,20 AC |
| Taille du bâtiment | 56 358 pi² |
| Occupation moyenne | 38% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,35/1 000 pi² |
| Zonage | RA-1 - "RA" peut désigner une zone "Appartement Résidentiel", qui permet un mélange de types de logements tels que des appartements, des maisons en rangée et des maisons individuelles. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Cour
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Entreposage de vélo
- Ascenseur
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | 650 |
| 2+1 | 38 | - | 800 |
| 3+3 | 4 | - | 900 |
1 1
Transit Score®
Excellent transport en commun (73)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5876-0049 | Évaluation totale | 4 956 551 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 309 948 $ CAD | Impôts annuels | 42 166 $ CAD (0,75 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 646 603 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5876-0049
Évaluation du terrain
2 309 948 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 646 603 $ CAD
Évaluation totale
4 956 551 $ CAD
Impôts annuels
42 166 $ CAD (0,75 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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52 Unit Apartment - 7.95% Proforma CAP Rate | 3104 Bruce Pl SE
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