Se Connecter/S’inscrire
Votre courriel a été envoyé.
52 Unit Apartment - 7.95% Proforma CAP Rate 3104 Bruce Pl SE 52 Unité Immeuble d’appartements 6 799 914 $ CAD (130 768 $ CAD/Unité) 10,76% Taux de capitalisation Washington, DC 20020
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- A 52-Unit Multifamily Property Totaling 27,007 Gross Square Feet Situated on a 1.2-Acre Parcel Zoned RA-1
- Currently 38% Occupied, Providing Significant Value-Add Potential Through Lease-Up and Strategic Renovations
- Located In the Anacostia Subdivision, an Area Undergoing Major Redevelopment and Public Investment
- Diverse Unit Mix: 10 One-Bedroom, 38 Two-Bedroom, and 4 Three-Bedroom Apartments Offering Strong Tenant Appeal
- Projected Year 1 CAP Rate of 10.76% with Opportunity for Additional Return as Occupancy Stabilizes
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to exclusively present 3100–3104 Bruce Place SE and 3035–3037 Stanton Road SE, a 52-unit multifamily offering located in the Anacostia
subdivision of Washington, D.C. Situated on a 1.2-acre parcel and zoned RA-1, the property totals approximately 27,007 SF and features a diverse unit mix of 10 one bedroom,
38 two-bedroom, and 4 three-bedroom apartments.
This opportunity provides investors with significant upside potential, as the property is currently 38% occupied and offers a projected Year 1 CAP Rate of 10.76% upon
stabilization. The scale of the asset, combined with its desirable location and favorable zoning, presents an attractive repositioning or value-add opportunity in one of
Southeast D.C.’s most rapidly evolving neighborhoods.
Anacostia is undergoing substantial public and private investment, driven by redevelopment initiatives and proximity to major transportation and employment hubs.
Residents enjoy convenient access to the Anacostia Metro Station (Green Line), multiple Metrobus routes, and major commuter corridors, including Suitland Parkway
and I-295, connecting Downtown D.C. and Northern Virginia. The property also benefits from its close proximity to the Anacostia Arts Center, the new Frederick
Douglass Memorial Bridge, and the rapidly transforming St. Elizabeth's East Campus—home to the new Entertainment & Sports Arena and the headquarters of the
Department of Homeland Security.
This offering represents a rare opportunity to acquire a well-located, large-scale multifamily property with immediate value-add potential in a submarket positioned for
long-term growth. Investors can capitalize on the ongoing revitalization of Anacostia and the continued influx of investment throughout the Anacostia corridor, making
this an exceptional acquisition for both private and institutional capital seeking strong returns in the Washington, D.C. market.
subdivision of Washington, D.C. Situated on a 1.2-acre parcel and zoned RA-1, the property totals approximately 27,007 SF and features a diverse unit mix of 10 one bedroom,
38 two-bedroom, and 4 three-bedroom apartments.
This opportunity provides investors with significant upside potential, as the property is currently 38% occupied and offers a projected Year 1 CAP Rate of 10.76% upon
stabilization. The scale of the asset, combined with its desirable location and favorable zoning, presents an attractive repositioning or value-add opportunity in one of
Southeast D.C.’s most rapidly evolving neighborhoods.
Anacostia is undergoing substantial public and private investment, driven by redevelopment initiatives and proximity to major transportation and employment hubs.
Residents enjoy convenient access to the Anacostia Metro Station (Green Line), multiple Metrobus routes, and major commuter corridors, including Suitland Parkway
and I-295, connecting Downtown D.C. and Northern Virginia. The property also benefits from its close proximity to the Anacostia Arts Center, the new Frederick
Douglass Memorial Bridge, and the rapidly transforming St. Elizabeth's East Campus—home to the new Entertainment & Sports Arena and the headquarters of the
Department of Homeland Security.
This offering represents a rare opportunity to acquire a well-located, large-scale multifamily property with immediate value-add potential in a submarket positioned for
long-term growth. Investors can capitalize on the ongoing revitalization of Anacostia and the continued influx of investment throughout the Anacostia corridor, making
this an exceptional acquisition for both private and institutional capital seeking strong returns in the Washington, D.C. market.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 213 921 $
|
21,54 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
36 417 $
|
0,65 $
|
| Revenu brut effectif |
1 177 503 $
|
20,89 $
|
| Taxes |
42 019 $
|
0,75 $
|
| Dépenses d’exploitation |
403 997 $
|
7,17 $
|
| Total des dépenses |
446 017 $
|
7,91 $
|
| Revenu net d’exploitation |
731 487 $
|
12,98 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 213 921 $ |
| Annuel par pi² | 21,54 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 417 $ |
| Annuel par pi² | 0,65 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 177 503 $ |
| Annuel par pi² | 20,89 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 019 $ |
| Annuel par pi² | 0,75 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 403 997 $ |
| Annuel par pi² | 7,17 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 446 017 $ |
| Annuel par pi² | 7,91 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 731 487 $ |
| Annuel par pi² | 12,98 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 799 914 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 130 768 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,20 AC |
| Taux de capitalisation | 10,76% | Taille du bâtiment | 56 358 pi² |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée | Occupation moyenne | 29% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.94 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 52 | Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,35/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RA-1 - "RA" peut désigner une zone "Appartement Résidentiel", qui permet un mélange de types de logements tels que des appartements, des maisons en rangée et des maisons individuelles. | ||
| Prix | 6 799 914 $ CAD |
| Prix par unité | 130 768 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,76% |
| Condition de vente | Propriété à inoccupation élevée |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.94 |
| Nombre d’unités | 52 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,20 AC |
| Taille du bâtiment | 56 358 pi² |
| Occupation moyenne | 29% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,35/1 000 pi² |
| Zonage | RA-1 - "RA" peut désigner une zone "Appartement Résidentiel", qui permet un mélange de types de logements tels que des appartements, des maisons en rangée et des maisons individuelles. |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Cour
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Entreposage de vélo
- Ascenseur
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | - | 650 |
| 2+1 | 38 | - | 800 |
| 3+3 | 4 | - | 900 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5876-0049 | Évaluation totale | 4 911 077 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 288 755 $ CAD | Impôts annuels | 42 019 $ CAD (0,75 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 622 322 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5876-0049
Évaluation du terrain
2 288 755 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 622 322 $ CAD
Évaluation totale
4 911 077 $ CAD
Impôts annuels
42 019 $ CAD (0,75 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 15
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
52 Unit Apartment - 7.95% Proforma CAP Rate | 3104 Bruce Pl SE
Vous êtes déjà membre? Connectez-vous
Hmm, il semble y avoir eu une erreur lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci! Votre message a été envoyé.