3109 S Florida Ave 1 920 pi² Commerce de détail Immeuble Inverness, FL 34450 887 660 $ CAD (462,32 $ CAD/pi²)

LA TAILLE IMPORTE dans le développement de ce vaste site de 1,85 acre zoné General Commercial, donnant sur l'avenue S Florida Avenue/la route 41 S avec un nombre élevé de trafic de 11 200 AADT. Bénéficiant de plus de 383 pieds de façade routière privilégiée, cette propriété est stratégiquement située dans la ville côtière historique historique d'Inverness, dans le comté de Citrus, en Floride, en plein essor.
Zonage et potentiel de développement
Le zonage commercial général offre un large éventail de possibilités, permettant une variété d'utilisations, notamment :
-Vente au détail/commerce général
-Cabinets professionnels et médicaux
-Stations d'essence et dépanneurs
-Restaurants et bars
-Et bien plus encore
Ce zonage polyvalent rend le site adapté à un large éventail d'entreprises commerciales, tant pour les résidents locaux que pour l'afflux de touristes et d'amateurs de plein air attirés par la région.
Avantages de l'emplacement privilégié :
Situés juste à l'extérieur des limites de la ville d'Inverness, dans le comté de Citrus non constitué en société, les propriétaires fonciers bénéficient de réductions d'impôts tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville historique d'Inverness. À l'est de la propriété, le Rails to Trails offre plus de 46 milles de sentiers pavés, ce qui en fait l'un des plus longs sentiers ferroviaires de Floride et un attrait pour les écotouristes et les amateurs de cyclisme.
La Ville d'Inverness a récemment investi massivement dans l'amélioration de l'attrait esthétique de la ville avec de nouveaux parcs au bord du lac, tels que Liberty, Wallace Brooks et le Depot District. Ces améliorations contribuent au charme et à l'attrait de la ville pour les résidents et les visiteurs.
Croissance et données démographiques :
Le comté de Citrus est sur le point de connaître une croissance importante avec l'agrandissement récent de 135 millions de dollars de la promenade Suncoast et les extensions futures prévues. À seulement 15 minutes de route de la propriété, il y a une clientèle importante de 46 361 résidents ayant une moyenne d'âge de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000$. De solides habitudes de dépenses de consommation indiquent ce qui suit :
-66 % des résidents manent à l'extérieur dans des restaurants/steakhouses
-89 % fréquentent les fast-food
Plus de 106 millions de dollars dépensés pour les services de santé, reflétant l'âge médian de la région
-Portée du marché
La propriété offre l'accès à plusieurs communautés florissantes :
-Floral City (5 kilomètres)
-Lecanto (12,3 kilomètres)
-Beverly Hills (15,1 kilomètres)
-Crystal River (22,6 kilomètres)
-Homosassa (18,8 kilomètres)
Le comté de Citrus, avec sa population actuelle de 153 600 habitants, devrait connaître une croissance exponentielle, atteignant environ 350 000 résidents d'ici 2030 en vertu du Code d'aménagement du territoire du comté de Citrus.
Positionnement stratégique :
Elle fait partie de la MSA de Tampa—Saint-Petersbourg—Clearwater, classée au 18e rang en importance aux É.-U. , le comté de Citrus se distingue comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays. L'emplacement privilégié et la flexibilité de zonage de cette propriété en font une occasion exceptionnelle de développement commercial, tirant parti de la croissance et de l'activité économique dynamique de la région.
Détails logistiques :
-La route de comté 486 longe entièrement la route West Norvell Bryant. Elle s'étend d'ouest en est depuis la SR44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud de l'extrémité sud de la RS 200. La route était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur quatre voies, est presque entièrement divisée et est flanquée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La route de comté 491 est la route Lecanto, une route bi-comté du sud au nord qui commence à la ligne Hernando-Citrus County Line à Oak Grove, près de la forêt d'État de Withlacoochee, et se termine à la SR200 à Stoke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le tronçon nord de la CR 39. Elle était auparavant désignée sous le nom de RS 491.
-La route de comté 44 (souvent désignée comme étant la route de comté 44W) se trouve à l'extrémité ouest de l'ancienne Florida State Road44, au sud du « Downtown » Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la route nationale 44, au nord, et pour indiquer son emplacement en se trouvant à l'ouest des États-Unis 19 et de l'US 98 (RS 55). Comme c'est le cas pour la majorité de ces types de « routes côtières », dans le centre-ouest de la Floride, elle est maintenue par le comté.
-U. La route 19 (US-19) s'étend sur 264 milles (425 km) le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la route 41 des États-Unis à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle route à 6 voies a été construite à partir de la ligne du comté de Hernando jusqu'à Fort Island Trail et de l'US 19 à CrystalRiver, en Floride.
Promenade Suncoast :
La Suncoast Parkway a récemment ouvert ses portes dans le cadre d'une expansion de 135 millions de dollars qui s'étend sur 13 milles au nord, de l'US-98 à la SR44, qui comprend 15 nouveaux ponts, des portiques électroniques et le prolongement du sentier Suncoast, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Suncoast Parkway se trouve à seulement 68 milles à 1 heure et 15 minutes de Tampa, ce qui en fait une excellente route pour les travailleurs qui cherchent à se trouver à l'extérieur de la circulation de Tampa. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 milles s'étend de la route nationale 60 à Tampa, au nord jusqu'à la route 44 près de Lecanto.
Croissance du comté de Citrus
La population estimée du comté de Citrus, en Floride, est de 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1. Le comté de Citrus, en Floride, est le 34e plus grand comté de la Floride. La population de 2010 comptait 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette date. La LDC actuelle du comté de Citrus compte environ 350 000 résidences. Compte tenu de l'agrandissement de la Suncoast Parkway et de l'agrandissement de 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance énorme. À l'heure actuelle, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes de premier choix pour le développement. Le comté et les villes constituées en société ont des plans d'expansion importante des services publics dans tout le comté, y compris l'expansion de la Crystal River Airport Run Way de 5 000 pieds pour permettre aux aéronefs plus gros d'atterrir et de décoller, y compris un complexe industriel de 75 acres nouvellement financé accordé par l'État pour agrandir les services publics, la reconstruction de routes pour soutenir les dix-huit roues et l'ajout de caractéristiques écologiques et d'économie d'énergie.
Développement communautaire
-957 résidences unifamiliales sur un terrain de 354 acres à Lecanto.
-lotissement de 500 lots, situé à Citrus Springs par Habitat for Humanity of Citrus County.
- Green Mills Group a construit en 2020 un campus de 106 logements offrant des logements abordables sur la rue Colonade à Inverness.
-Les commissaires du comté ont approuvé un projet d'aménagement d'unités (PUD) pour Preservation Point RV Resort, une propriété de 234 acres.
-Jaymelday Holdings LLC réclame jusqu'à 600 emplacements pour campings de campings, ainsi que des équipements tels qu'une piscine, la location de voiturettes de golf, un bar et un barbecue, un terrain de basket-ball et des sentiers pédestres à Crystal River.
207 Subdivision résidentielle par DR Horton à Beverly Hills, région de Citrus Ridge en Floride.
-930 Unit Subdivision en planification avec un constructeur national à Lecanto, juste à côté du prolongement de la promenade Suncoast sur la SR 44.