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311 Broad St 1 390 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Nevada City, CA 95959
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Faits saillants
- ±1,800 SF freestanding building (1880) on a 2,178 SF parcel — most heavily trafficked block of Broad Street
- Shared private access off Spring Street with on-site parking and rear service entry
- Type I commercial hood with Ansul fire-suppression system
- Kitchen infrastructure in place: floor drains, FRP wall panels, grease trap
- Zoned GB-HD (General Business – Historical District); served by city utilities
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 390 pi² | Négociable | 3,52 $ CAD/pi²/an 0,29 $ CAD/pi²/mois 4 894 $ CAD/an 407,81 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage
Tucker Commercial is pleased to present 311 Broad Street, a ±1,800 square foot freestanding retail building in the heart of downtown Nevada City, available at $2.50/SF NNN per month. The property has undergone a comprehensive capital improvement program and is delivered with substantial restaurant infrastructure in place.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 390 pi² | Superficie commerciale brute | 1 390 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1880 |
| Sous-type de propriété | Restaurant | Ratio de stationnement | 2,22/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 390 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Restaurant |
| Superficie commerciale brute | 1 390 pi² |
| Année de construction | 1880 |
| Ratio de stationnement | 2,22/1 000 pi² |
À propos de la propriété
The Building Originally constructed in 1880, 311 Broad Street occupies a 2,178 square foot parcel on the most heavily trafficked block of Broad Street, the primary commercial corridor of the Nevada City Historical District. The current ownership has completed a substantial capital improvement program addressing the major building systems: a new roof, a new exterior wall, and a fully repaired and freshly painted façade. The interior dining room has been delivered in white-box condition — drywalled, primed, with electrical and HVAC in place — allowing an incoming user to direct capital toward finish work and concept build-out rather than structural repair. The commercial kitchen has all major infrastructure in place: a Type I commercial hood with Ansul fire-suppression system, floor drains, FRP wall panels, and a grease trap — the highest-cost, longest-lead-time components of any restaurant build-out. For a food-service user, this represents a significant reduction in both construction budget and time to opening. The space is equally well suited to general retail, with the open floor plan and restored façade presenting directly onto Broad Street foot traffic. At the rear, the property benefits from shared private access off Spring Street with on-site parking and a rear service entry — an operational advantage few buildings in the downtown core can offer. The property is served by city water and sewer. Location & Market Nevada City is one of the most intact Gold Rush-era commercial districts in California, and 311 Broad Street sits within its designated Historical District under GB-HD zoning. The downtown corridor has attracted significant private capital over the past five years, anchored by the two-year, full-scale renovation of the National Exchange Hotel (reopened 2021) and the restoration of the 1856 Speakeasy Suites, both on Broad Street. This reinvestment, together with sustained in-migration from the Bay Area and Sacramento since 2020, has supported a durable base of local spending in the district. Nevada City is an established drive-to destination — approximately one hour from Sacramento and two and a half to three hours from the San Francisco Bay Area — and consistently ranks among the best small towns in the country in national publications, including Country Living's top-10 Best Small Towns in America (2025) and Smithsonian Magazine's Best Small Towns to Visit (2021). The town draws thousands of visitors annually through a signature event calendar including Hot Summer Nights, Victorian Christmas, and the Wild & Scenic Film Festival, whose flagship venue — the historic Nevada Theatre — sits two blocks from the property on Broad Street. Beyond the downtown core, the area has built a growing reputation as a mountain biking and outdoor recreation destination, with an expanding trail network, the swimming holes of the Yuba River, and the nearest ski resort approximately 45 minutes away. The combined effect is year-round visitor traffic across all four seasons.
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311 Broad St
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