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The Grove on Gladstell 311 Gladstell St 52 Unité Immeuble d’appartements À vendre Conroe, TX 77301
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent Location
- Value Add Opportunity
- Great Unit Mix
- Reported occupancy of 92.3% at the time of marketing.
Résumé de l'annonce
The Grove on Gladstell is a 52-unit multifamily community located on approximately 2.18 acres in Conroe, Texas. Developed in 1972 and configured across six two-story residential buildings, the property offers a diverse mix of one-bedroom, two-bedroom, and three-bedroom floor plans that appeal to a broad renter base. The community includes a swimming pool, on-site laundry facilities, a rental office, grade-level parking, and units featuring private patios or balconies, individual air conditioning, high-speed internet access, and semi-private entries.
Positioned along Gladstell Street, the property benefits from direct frontage and visibility while maintaining convenient access to Interstate 45, one of the region's primary transportation corridors. The location places residents within the growing Conroe market, providing connectivity to employment centers, retail services, and regional amenities throughout Montgomery County and the greater Houston area.
The asset is currently reported at 92.3% occupancy and offers an established operating platform for investors seeking an existing multifamily property within a market that has experienced continued residential and economic expansion. The unit mix includes larger family-oriented floor plans, with an average unit size exceeding 1,000 square feet, supporting long-term resident appeal. The property is also located within both a Qualified Census Tract and an Opportunity Zone, creating potential additional considerations for qualified investors evaluating redevelopment, capital improvement, or long-term hold strategies.
Positioned along Gladstell Street, the property benefits from direct frontage and visibility while maintaining convenient access to Interstate 45, one of the region's primary transportation corridors. The location places residents within the growing Conroe market, providing connectivity to employment centers, retail services, and regional amenities throughout Montgomery County and the greater Houston area.
The asset is currently reported at 92.3% occupancy and offers an established operating platform for investors seeking an existing multifamily property within a market that has experienced continued residential and economic expansion. The unit mix includes larger family-oriented floor plans, with an average unit size exceeding 1,000 square feet, supporting long-term resident appeal. The property is also located within both a Qualified Census Tract and an Opportunity Zone, creating potential additional considerations for qualified investors evaluating redevelopment, capital improvement, or long-term hold strategies.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 2,18 AC |
| Nombre d’unités | 52 | Taille du bâtiment | 52 810 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 92% |
| Sous-type de propriété | Appartement | Nombre d’étages | 2 |
| Style d’appartement | Jardin | Année de construction/rénovation | 1972/2026 |
| Classe d’immeuble | B | Zone de développement économique |
Oui
|
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 52 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 2,18 AC |
| Taille du bâtiment | 52 810 pi² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1972/2026 |
| Zone de développement économique |
Oui |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Voûte
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Walk-in
- Tapis
- Cour
- Salle à manger
- Congélateur
- Plancher de vinyle
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Piscine
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Grill
- Lounge
- Entretien sur place
- Services en ligne
- Solarium
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 1 047 $ CAD | 655 |
| 2+1.5 | 24 | 1 440 $ CAD | 930 |
| 2+2 | 18 | 1 722 $ CAD | 1 330 |
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0249-01-04000 | Évaluation totale | 6 199 200 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 784 901 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 414 298 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0249-01-04000
Évaluation du terrain
784 901 $ CAD
Évaluation des bâtiments
5 414 298 $ CAD
Évaluation totale
6 199 200 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
1 de 47
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
The Grove on Gladstell | 311 Gladstell St
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