3111 Koscher Dr - Joe Pool Lake Overlook Ranch Lot • Ferme • 435 Acres • 36 223 908 $ CAD • Cedar Hill, TX 75104

Joe Pool Lake Overlook Ranch ±435 Acres Ou disponible ±318 Acres à 18 921 000 $ / ±119 Acres à 7 416 000 $ Comtés de Dallas/Ellis/Tarrant, TX Nous sommes fiers de présenter cette propriété exceptionnelle surplombant les rives orientales du lac Joe Pool. Il est rare qu’un terrain de cette taille et de cette qualité soit mis en vente dans un emplacement aussi prestigieux du nord du Texas. Des collines ondulantes, des pâturages naturels et des bois dispersés définissent le paysage. Des chênes, ormes de Virginie et mesquites parsèment le terrain légèrement surélevé, offrant à la fois intimité et vues panoramiques. La propriété offre des vues spectaculaires sur le coucher de soleil au-dessus du lac et de la campagne environnante. Le ranch est détenu par la même famille depuis de nombreuses années et est mis en vente pour la première fois. Les propriétés voisines incluent un lotissement résidentiel fermé établi au nord et à l’est. À l’ouest, la propriété borde des terres appartenant à l’État qui s’étendent jusqu’aux rives du lac Joe Pool, offrant un arrière-plan protégé qui interdit tout développement futur et préserve l’intégrité des vues. Le Joe Pool Lake Overlook Ranch représente une rare opportunité de développement dans l’un des corridors de croissance les plus stratégiquement positionnés du nord du Texas. La propriété est bordée au nord et à l’est par le développement réussi de Lake Ridge, la plaçant directement à proximité d’une croissance résidentielle établie et d’infrastructures. À l’ouest, de l’autre côté du lac Joe Pool, le corridor de l’autoroute 360, en pleine expansion, continue de connaître un fort élan commercial et résidentiel, renforçant davantage la viabilité à long terme du développement dans la région. Au sud, Huffines Communities, l’un des développeurs les plus respectés de la région, fait progresser la communauté Lakesong vers le nord le long de l’autoroute 287, réduisant progressivement l’écart vers la propriété en question. En résumé, ce terrain se trouve directement entre des fronts de développement établis et en pleine expansion, ce qui en fait un site stratégique avec un positionnement exceptionnel dans le chemin de la croissance. Les sols sont principalement de la série Ferris-Heiden, généralement décrits comme bien drainés et à perméabilité lente. Très peu, voire aucune partie de la propriété, semble se trouver dans une plaine inondable désignée par la FEMA. Les services publics sont disponibles. Le lac Joe Pool est l’un des lacs récréatifs majeurs les plus proches de Fort Worth et Dallas, offrant des activités telles que le bateau, la pêche, la natation et de nombreuses commodités de parc. Caractéristiques du lac Joe Pool : • 7 400 – 7 500 acres de surface • 60 – 65 miles de rivage • Environ 8 miles de longueur • Profondeur maximale d’environ 75 pieds EMPLACEMENT La propriété bénéficie d’un excellent emplacement surplombant les rives orientales du réservoir Joe Pool dans la région de Cross Timbers, au nord du Texas. Temps de trajet typiques : 30 – 40 minutes jusqu’au centre-ville de Fort Worth / Moins de 30 minutes jusqu’au centre-ville de Dallas • ±4,75 miles au nord de Midlothian • ±8 miles au sud de l’Interstate 20 • ±2 miles à l’ouest de l’autoroute 67 Loisirs et commodités à proximité : • Tangle Ridge Golf Club • Commerces et restaurants de Hillside Village • Parc d’État de Cedar Hill (plus de 1 800 acres) COMMENTAIRES DU COURTIER Nous sommes informés de l’existence d’une servitude de pipeline traversant la propriété sur environ ±0,5 mile. Le ranch est actuellement utilisé comme exploitation bovine. Un locataire à long terme est en place et serait intéressé à rester, offrant un potentiel de revenu intérimaire et des avantages fiscaux agricoles. Cette offre présente une combinaison rare de : • Loisirs au bord du lac • Intimité protégée • Élévation significative et vues • Potentiel de développement ou de domaine Les grands terrains contigus avec vue sur le lac dans cette région immédiate deviennent de plus en plus rares. Une forte demande existe pour des domaines exécutifs, des maisons de luxe avec vue et des terrains de développement transitionnel desservant le corridor en expansion de Midlothian / Cedar Hill. PRIX ±435 Acres offerts à 26 337 000 $ Les taxes foncières agricoles sont actuellement d’environ 12 000 $ par an. Cette propriété est offerte dans son ensemble ou en parcelles de ±318 Acres ou ±119 Acres, toutes deux offrant d’excellentes vues sur le lac ! ±318 Acres à 18 921 000 $ / ±119 Acres à 7 416 000 $ Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez appeler Layne Walker ou Charlie Middleton.