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312 W Main St 6 874 pi² Commerce de détail Immeuble St Charles, IL 60174 2 732 176 $ CAD (397,47 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 6,874 SF building in downtown St. Charles
- Renovated in 2014, modern and well-maintained
- Low Kane County property taxes
- Fully built-out restaurant space – turnkey condition
- Second floor convertible into four 1-bedroom apartments
- Also available for lease at $25.00 psf NNN
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Presenting a prime opportunity for retail, restaurant, and mixed-use investors, this 6,874 SF property offers a fully built-out restaurant space in a desirable downtown St. Charles location. Renovated in 2014, this well-maintained building requires minimal deferred maintenance, allowing for a seamless transition for prospective tenants.
Zoned CBD-1 – Core Central Business District, the property’s second floor could be converted into four one-bedroom apartments, an option supported under current zoning. This unique feature provides flexibility for both owner-users and investors, offering the opportunity to diversify the rent roll with both commercial and residential tenants. A multi-tenant configuration lowers overall risk and enhances long-term stability by creating multiple income streams.
Strategically positioned to capitalize on the dynamic Chicago market and benefiting from low Kane County taxes, this property represents a compelling investment opportunity for those seeking a turnkey restaurant or retail space with the added upside of a mixed-use redevelopment play.
Zoned CBD-1 – Core Central Business District, the property’s second floor could be converted into four one-bedroom apartments, an option supported under current zoning. This unique feature provides flexibility for both owner-users and investors, offering the opportunity to diversify the rent roll with both commercial and residential tenants. A multi-tenant configuration lowers overall risk and enhances long-term stability by creating multiple income streams.
Strategically positioned to capitalize on the dynamic Chicago market and benefiting from low Kane County taxes, this property represents a compelling investment opportunity for those seeking a turnkey restaurant or retail space with the added upside of a mixed-use redevelopment play.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
39 098 $
|
5,69 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 790 $
|
1,57 $
|
| Total des dépenses |
49 889 $
|
7,26 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 39 098 $ |
| Annuel par pi² | 5,69 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 790 $ |
| Annuel par pi² | 1,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 889 $ |
| Annuel par pi² | 7,26 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 874 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1940/2014
Prix
2 732 176 $ CAD
Prix par pi²
397,47 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,06
Taille du lot
0,15 AC
Zonage
CBD-1 - Quartier central des affaires
Façade
47’ sur W Main St
COMMODITÉS
- Restaurant
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
Restaurant de 6 874 pi² sur 2 étages disponible. Situé au centre-ville de St. Charles, le bâtiment est en excellent état et offre une visibilité exceptionnelle. Comprend également une terrasse extérieure.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 312 | 3 437 à 6 874 pi² | Restaurant | - | 30 jours |
312
| Taille |
| 3 437 à 6 874 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Restaurant |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
312
| Taille | 3 437 à 6 874 pi² |
| Utilisation de l’espace | Restaurant |
| Poste | - |
| Disponible | 30 jours |
Restaurant de 6 874 pi² sur 2 étages disponible. Situé au centre-ville de St. Charles, le bâtiment est en excellent état et offre une visibilité exceptionnelle. Comprend également une terrasse extérieure.
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Bike Score®
Très cyclable (79)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 09-27-361-026 | Évaluation totale | 449 793 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 89 897 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 39 098 $ CAD (5,69 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 359 895 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
09-27-361-026
Évaluation du terrain
89 897 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
359 895 $ CAD (2024)
Évaluation totale
449 793 $ CAD (2024)
Impôts annuels
39 098 $ CAD (5,69 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
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VUE DEPUIS LA RUE
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