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313 Acebo Ln 7 Unité Immeuble d’appartements 6 363 594 $ CAD (909 085 $ CAD/Unité) 3,54% Taux de capitalisation San Clemente, CA 92672

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Prime Coastal Location - Steps to the Beach, Pier, Shops & Restaurants
All Well Designed Two Bedroom Units
Prestigious Pier Bowl Location

Stunning Ocean Views from the Majority of Units
Immaculate Property - Newer Roofs, Windows & Exterior Paint. All Interiors Upgraded
Projected 26% in Rental Upside

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Morgan Skenderian is pleased to present this exceptional coastal investment opportunity in San Clemente’s coveted Pier Bowl. This rare 7-unit apartment complex offers
investors the perfect blend of prime location, turnkey condition, and income growth potential.
Just steps from the sand, pier, and Avenida Del Mar (downtown), the property features ocean views from most units and an unbeatable walkable lifestyle that consistently drives tenant demand. Each two-bedroom, one-bath unit has been tastefully upgraded featuring new kitchens with modern cabinetry, stainless steel appliances, stylish tile backsplashes, and contemporary flooring throughout. The bathrooms have been fully remodeled with new vanities, tile surrounds, and shower/tubs while the building itself has been meticulously maintained with a newer roof, dual-pane windows, and fresh exterior paint—minimizing capital expenditures. Several units offer private balconies, and all benefit from covered carport parking. With approximately 26% rental upside, this is an extraordinary chance to acquire a low-maintenance coastal multifamily asset in one of Southern California’s most desirable beachside submarkets.
*Current Rents are effective as of January 1, 2026.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	328 078 $	59,19 $
Autres revenus	1 494 $	0,27 $
Perte due à l’inoccupation	9 887 $	1,78 $
Revenu brut effectif	319 685 $	57,67 $
Taxes	64 242 $	11,59 $
Dépenses d’exploitation	30 168 $	5,44 $
Total des dépenses	94 409 $	17,03 $
Revenu net d’exploitation	225 275 $	40,64 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	328 078 $
Annuel par pi²	59,19 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	1 494 $
Annuel par pi²	0,27 $

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	9 887 $
Annuel par pi²	1,78 $

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	319 685 $
Annuel par pi²	57,67 $

Taxes (CAD)
Annuel	64 242 $
Annuel par pi²	11,59 $

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	30 168 $
Annuel par pi²	5,44 $

Total des dépenses (CAD)
Annuel	94 409 $
Annuel par pi²	17,03 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	225 275 $
Annuel par pi²	40,64 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	6 363 594 $ CAD	Style d’appartement	Jardin
Prix par unité	909 085 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,13 AC
Taux de capitalisation	3,54%	Taille du bâtiment	5 543 pi²
Multiplicateur du loyer brut	19.31	Nombre d’étages	3
Nombre d’unités	7	Année de construction	1960
Type de propriété	Immeuble residentiel	Ratio de stationnement	1,26/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Appartement

Prix	6 363 594 $ CAD
Prix par unité	909 085 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	3,54%
Multiplicateur du loyer brut	19.31
Nombre d’unités	7
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	Jardin
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,13 AC
Taille du bâtiment	5 543 pi²
Nombre d’étages	3
Année de construction	1960
Ratio de stationnement	1,26/1 000 pi²

COMMODITÉS DES UNITÉS

Balcon

Électroménagers en acier inoxydable

Fenêtres à double vitrage

COMMODITÉS DU SITE

Installations de lessive

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
2+1	7	3 997 $ CAD	792

1 1

CARTE

Walk Score®

Très pratique à pied (84)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	692-026-04	Évaluation totale	5 841 309 $ CAD
Évaluation du terrain	5 537 867 $ CAD	Impôts annuels	64 242 $ CAD (11,59 $ CAD/pi²)
Évaluation des bâtiments	303 443 $ CAD	Année d’imposition	2025