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313 Calle Miramar 6 Unité Immeuble d’appartements 4 896 670 $ CAD (816 112 $ CAD/Unité) 3,24% Taux de capitalisation Redondo Beach, CA 90277
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Prime Hollywood Riviera Location: 6-unit apartment just two blocks from Torrance Beach, Pacific Ocean, and within a few blocks of Riviera Village.
- Outstanding Unit Mix: Comprised of (4) 2-bedroom units and (2) 1-bedroom/1-bathroom units, with one of the 2-bedroom units delivered vacant.
- Large 8,747-SF Lot: Expansive parcel offering desirable ADU potential (Buyer to Verify). | No Local Rent Control: Defaults to AB 1482.
- Capital Improvements: All new electrical panels and wiring (2025), updated plumbing drains (2024), and recent exterior and landscaping improvements.
- Desirable Property Amenities: Individual hot water heaters for each unit, 6 carport parking spaces, and a spacious, landscaped common area front yard.
- Strong Value-Add Opportunity: Rents are approximately 40% below market, equating to a 5.26% pro-forma cap rate and 13.67 pro-forma GRM.
Résumé de l'annonce
ASSET
6-unit apartment located in South Redondo Beach’s Hollywood Riviera. No local rent control – AB 1482 only. The property features all new electrical panels, new electrical wires, updated plumbing drains and 6 carport parking spaces. Each unit contains individual hot water heaters. Situated on a large 8,747-SF lot, the property consists of (2) 2-bedroom/2-bathroom units, (2) 2-bedroom/1-bathroom units and (2) 1-bedroom/1-bathroom units. One of the 2-bedroom units is currently vacant. The large lot and parking area present a desirable opportunity to add ADUs. Furthermore, the property has undergone recent exterior and new landscaping, enhancing its curb appeal.
LOCATION
313 Calle Miramar is located just two blocks from Torrance Beach, Miramar Park and the Pacific Ocean. The asset is also within a few blocks of Riveria Village and the many retail, dining and entertainment options of South Redondo Beach.
FINANCIALS
This 4,784-SF apartment presents a tremendous value-add opportunity with rents that are +/-40% below market. Priced at a pro-forma cap rate of 5.26% and pro-forma GRM of 13.67, the asset provides spectacular upside potential in an incredible South Redondo Beach location.
6-unit apartment located in South Redondo Beach’s Hollywood Riviera. No local rent control – AB 1482 only. The property features all new electrical panels, new electrical wires, updated plumbing drains and 6 carport parking spaces. Each unit contains individual hot water heaters. Situated on a large 8,747-SF lot, the property consists of (2) 2-bedroom/2-bathroom units, (2) 2-bedroom/1-bathroom units and (2) 1-bedroom/1-bathroom units. One of the 2-bedroom units is currently vacant. The large lot and parking area present a desirable opportunity to add ADUs. Furthermore, the property has undergone recent exterior and new landscaping, enhancing its curb appeal.
LOCATION
313 Calle Miramar is located just two blocks from Torrance Beach, Miramar Park and the Pacific Ocean. The asset is also within a few blocks of Riveria Village and the many retail, dining and entertainment options of South Redondo Beach.
FINANCIALS
This 4,784-SF apartment presents a tremendous value-add opportunity with rents that are +/-40% below market. Priced at a pro-forma cap rate of 5.26% and pro-forma GRM of 13.67, the asset provides spectacular upside potential in an incredible South Redondo Beach location.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
256 039 $
|
53,52 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 681 $
|
1,61 $
|
| Revenu brut effectif |
248 359 $
|
51,91 $
|
| Taxes |
61 209 $
|
12,79 $
|
| Dépenses d’exploitation |
28 672 $
|
5,99 $
|
| Total des dépenses |
89 882 $
|
18,79 $
|
| Revenu net d’exploitation |
158 477 $
|
33,13 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 256 039 $ |
| Annuel par pi² | 53,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 681 $ |
| Annuel par pi² | 1,61 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 248 359 $ |
| Annuel par pi² | 51,91 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 61 209 $ |
| Annuel par pi² | 12,79 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 672 $ |
| Annuel par pi² | 5,99 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 882 $ |
| Annuel par pi² | 18,79 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 477 $ |
| Annuel par pi² | 33,13 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 896 670 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 816 112 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,20 AC |
| Taux de capitalisation | 3,24% | Taille du bâtiment | 4 784 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.12 | Occupation moyenne | 83% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
| Zonage | TORR-MD | ||
| Prix | 4 896 670 $ CAD |
| Prix par unité | 816 112 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,24% |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.12 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,20 AC |
| Taille du bâtiment | 4 784 pi² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
| Zonage | TORR-MD |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 450 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 4 869 $ CAD | - |
| 2+2 | 2 | 3 350 $ CAD | - |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7511-019-022 | Évaluation totale | 5 514 961 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 682 954 $ CAD | Impôts annuels | 61 209 $ CAD (12,79 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 832 007 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7511-019-022
Évaluation du terrain
2 682 954 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 832 007 $ CAD
Évaluation totale
5 514 961 $ CAD
Impôts annuels
61 209 $ CAD (12,79 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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