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313 E Hazel St 6 Unité Immeuble d’appartements 2 311 719 $ CAD (385 286 $ CAD/Unité) 6,76% Taux de capitalisation Inglewood, CA 90302
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Faits saillants de l'investissement
- 6 Single-Story Units on a Large 15,508-SF Lot | Outstanding North Inglewood Location
- Located Approximately 1.5 Miles from SoFi Stadium & The Forum, and 2 Miles from Intuit Dome | Tremendous Curb Appeal –New Drought-Tolerant Landscaping
- Each Unit Contains Individual Hot Water Heaters | On-Site Laundry Facility, 6 Garage Spaces & Large Rear Parking Area
- Large Lot & Ample Parking Area Present Desirable Opportunity to Add Up to 6 ADUs | New Roof and New Electrical | Three Units Recently Renovated
- Outstanding Unit Mix | Spacious 3-Bedroom Unit with Large Private Backyard & New Washer/Dryer Hook-Ups
- Centrally Located Near Hollywood Park, Youtube Theatre, Crenshaw/LAX Metro Line Station, SpaceX, Tesla & LAX Airport
Résumé de l'annonce
ASSET
6 single-story units on a large 15,508-SF lot in north Inglewood. The property is comprised of (1) 3-bedroom/1-bathroom unit, (2) 2-bedroom/1-bathroom units, (2) 1-bedroom/1-bathroom units and (1) studio/1-bathroom unit. The 3-bedroom unit is spacious and has a large private backyard and new washer/dryer hook-ups. Three of the units have been recently renovated and the studio unit is currently vacant. Each unit has individual hot water heaters and updated electrical subpanels. The property features a new roof, new electrical, new drought-tolerant landscaping, an on-site laundry facility, 6 garage spaces and a large parking area at the rear. The large lot and parking areas present a desirable opportunity to add up to 6 ADUs or redevelop the property to an 11-unit apartment (Buyer to verify).
LOCATION
313 E. Hazel Street is located approximately 1.5 miles from SoFi Stadium and The Forum, and 2 miles from Intuit Dome. It is also conveniently located near Hollywood Park, Youtube Theatre, Crenshaw/LAX Metro Line Station, SpaceX, Tesla, LAX Airport and Upcoming $1 Billion Inglewood Transit Connector Project.
FINANCIALS
This 4,886-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 6.76% and current GRM of 10.51 and a pro-forma cap rate of 8.43% and pro-forma GRM of 8.90.
6 single-story units on a large 15,508-SF lot in north Inglewood. The property is comprised of (1) 3-bedroom/1-bathroom unit, (2) 2-bedroom/1-bathroom units, (2) 1-bedroom/1-bathroom units and (1) studio/1-bathroom unit. The 3-bedroom unit is spacious and has a large private backyard and new washer/dryer hook-ups. Three of the units have been recently renovated and the studio unit is currently vacant. Each unit has individual hot water heaters and updated electrical subpanels. The property features a new roof, new electrical, new drought-tolerant landscaping, an on-site laundry facility, 6 garage spaces and a large parking area at the rear. The large lot and parking areas present a desirable opportunity to add up to 6 ADUs or redevelop the property to an 11-unit apartment (Buyer to verify).
LOCATION
313 E. Hazel Street is located approximately 1.5 miles from SoFi Stadium and The Forum, and 2 miles from Intuit Dome. It is also conveniently located near Hollywood Park, Youtube Theatre, Crenshaw/LAX Metro Line Station, SpaceX, Tesla, LAX Airport and Upcoming $1 Billion Inglewood Transit Connector Project.
FINANCIALS
This 4,886-SF apartment presents stable in-place rents as well as legitimate rental upside. The asset contains a current cap rate of 6.76% and current GRM of 10.51 and a pro-forma cap rate of 8.43% and pro-forma GRM of 8.90.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
219 918 $
|
45,01 $
|
| Autres revenus |
403 $
|
0,08 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 609 $
|
1,35 $
|
| Revenu brut effectif |
213 712 $
|
43,74 $
|
| Taxes |
32 364 $
|
6,62 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 085 $
|
5,13 $
|
| Total des dépenses |
57 449 $
|
11,76 $
|
| Revenu net d’exploitation |
156 264 $
|
31,98 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 219 918 $ |
| Annuel par pi² | 45,01 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 403 $ |
| Annuel par pi² | 0,08 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 609 $ |
| Annuel par pi² | 1,35 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 213 712 $ |
| Annuel par pi² | 43,74 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 364 $ |
| Annuel par pi² | 6,62 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 085 $ |
| Annuel par pi² | 5,13 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 57 449 $ |
| Annuel par pi² | 11,76 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 156 264 $ |
| Annuel par pi² | 31,98 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 311 719 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 385 286 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,36 AC |
| Taux de capitalisation | 6,76% | Taille du bâtiment | 4 886 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.51 | Occupation moyenne | 83% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1955 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,23/1 000 pi² |
| Zonage | INR3YY | ||
| Prix | 2 311 719 $ CAD |
| Prix par unité | 385 286 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,76% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.51 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,36 AC |
| Taille du bâtiment | 4 886 pi² |
| Occupation moyenne | 83% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 1,23/1 000 pi² |
| Zonage | INR3YY |
Commodités
Commodités des unités
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Cour
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 3 055 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 3 578 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 2 794 $ CAD | - |
| Studios | 1 | 2 530 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4016-016-016 | Évaluation totale | 1 015 258 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 815 839 $ CAD | Impôts annuels | 32 364 $ CAD (6,62 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 199 419 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4016-016-016
Évaluation du terrain
815 839 $ CAD
Évaluation des bâtiments
199 419 $ CAD
Évaluation totale
1 015 258 $ CAD
Impôts annuels
32 364 $ CAD (6,62 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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