3130-3144 Rue de Rouen 4 400 pi² d'espace disponible • Industriel • Montréal, QC H1W 1K6

Utilisation de l’espace : Entreposage, atelier industriel léger, bureau. Espace disponible : 4 400 pi². Date de disponibilité : 1er octobre 2026. Durée du bail : Négociable, minimum 3 ans. Prix : 11 $/pi²/an + 4 $/pi²/an pour les frais d’exploitation, taxes municipales et taxes scolaires. Caractéristiques : - 4 400 pi². - Inclut une mezzanine de 2 250 pi² pour un entreposage supplémentaire. - Zonage permettant une grande variété d’usages (I.2C, C.7A, C.1(2)C). - Hauteur sous plafond de 16 pi. - Hauteur libre fonctionnelle de 14 pi sur 2 300 pi². - Deux portes de garage de 14 pi à l’avant. - Service électrique : 240V / 200 ampères. Pourquoi choisir cet espace ? - **Zonage polyvalent** : Permet une grande variété d’usages, incluant entreposage, matériaux de construction, ateliers légers (pas de menuiserie/ébénisterie), entrepôts, et plus encore. - **Hauteur sous plafond généreuse** : Profitez d’une hauteur libre fonctionnelle de 14 pi pour des opérations efficaces. - **Accès facile** : Les portes de garage facilitent le chargement et le déchargement. - **Infrastructure électrique** : Équipé d’un panneau électrique de 240V / 200 ampères. - **Emplacement central** : Situé au cœur d’Hochelaga, près de la station de métro Préfontaine et adjacent au parc Raymond-Préfontaine. - **Excellente connectivité** : À seulement 10 minutes du centre-ville et 7 minutes en voiture du pont Jacques-Cartier, avec un accès facile à la rue Sherbrooke et à la rue Notre-Dame Est. Détails supplémentaires : - Le chauffage et l’électricité ne sont pas inclus dans le loyer. Coût estimé du chauffage : environ 500 $/mois. Les coûts d’électricité dépendent de l’utilisation. - Une assurance locataire est obligatoire pour votre tranquillité d’esprit. Ne manquez pas cette occasion de sécuriser un espace commercial/industriel de choix à Hochelaga. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et faire passer votre entreprise au niveau supérieur !