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Midtown Stabilized Investment Opportunity 3131 Olive St 5 435 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Saint Louis, MO 63103 1 792 609 $ CAD (329,83 $ CAD/pi²) 8,59% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Historic 1894 building, fully renovated in 2016 with modern systems
- 100% Occupied with Salsa Rosada Restaurant (term thru 11/2027) and Latte Lounge (term thru 2031) – both have renewal options
- Prime Midtown STL corridor near SLU, City Foundry, and Armory STL
- Attractive cap rate profile 8.6% with Updside via renewals and decreasing operating expenses
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
3131–3137 Olive Street presents a stabilized restaurant investment with clear upside in St. Louis’ Midtown corridor. The property totals ±5,372 SF and is 100% leased to Salsa Rosada through 2027 and Latte Lounge through 2031, providing reliable income with annual rent escalations. Originally built in 1894 and fully renovated in 2016, the building combines historic character with modern systems and ADA compliance. Located along Olive Street near Saint Louis University, and The City Foundry this property is positioned within one of the city’s most active growth areas.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
5 435 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1894/2003
Prix
1 792 609 $ CAD
Prix par pi²
329,83 $ CAD
Taux de capitalisation
8,59%
Revenu net d’exploitation
153 985 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,66
Taille du lot
0,19 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
H - Quartier Commercial de la Zone H
Façade
85’ sur Olive St
COMMODITÉS
- Restaurant
- Affichage
- Puits de lumière
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Latte Lounge
- Hébergement et services alimentaires
-
99,999 SF
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$9.99
- -
-
Jan 0000
- Mayo Ketchup
- Hébergement et services alimentaires
-
99,999 SF
-
$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Latte Lounge | Hébergement et services alimentaires | 99,999 SF | $9.99 | - | Jan 0000 | |
| Mayo Ketchup | Hébergement et services alimentaires | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Walk Score®
Très pratique à pied (83)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
The Bistro
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1021-04-0160-0 | Évaluation totale | 182 431 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 63 802 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 118 630 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 Payable 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1021-04-0160-0
Évaluation du terrain
63 802 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
118 630 $ CAD (2025)
Évaluation totale
182 431 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024 Payable 2026
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RUE
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Présenté par
Midtown Stabilized Investment Opportunity | 3131 Olive St
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