3131 W State St | State Street Center 2 biens • À vendre 4 117 964 $ CAD • Boise, ID

Le portefeuille de State Street Center offre une occasion extrêmement précieuse d'atteindre des actifs parfaitement positionnés pour bénéficier du centre de gravité mouvant de Boise. Les propriétés sans dettes appartiennent à une famille depuis plus de 50 ans et sont entièrement louées pour créditer aux locataires des options de renouvellement. Le 3131 W State Street est un bureau de deux étages de 12 864 pieds carrés situé sur 0,54 acre qui a été rénové en 2016 et qui comprenait des unités CVC améliorées avec économiseurs. Le 3218 W Davis Street est un garage à deux portes sur 0,25 acre relié au 3131 W State Street, offre un garage à deux portes sur 0,25 acre relié au 3131 W State Street 0,79 acre contiguë et plusieurs points d'accès. Les actifs générateurs de revenus procurent des rendements financiers immédiats aux nouveaux acheteurs, mais leur emplacement et les conditions du marché de Boise ouvrent un éventail de possibilités de réutilisation adaptative.
Les perspectives de réaménagement se sont considérablement élargies puisque le 3131 W State Street et le 3218 W Davis Street ont récemment été rezonés de C-2 à MX-4, une désignation large qui permet une combinaison de projets de bureaux, commerciaux et résidentiels. L'un des plus grands avantages du zonage MX-4 est son faible revers dans la rue, ce qui permet aux promoteurs de construire directement jusqu'à la rue sans avoir besoin d'espace de stationnement et de maximiser la superficie utilisable en pieds carrés. De plus, il augmente la hauteur maximale du bâtiment à 70 pieds.
Les 3131 W State Street et 3218 W Davis Street font partie du State Street District, une zone de rénovation urbaine établie par la ville en 2023. Sa mission est de faciliter le développement de destinations à usage mixte en construisant et en finançant des infrastructures publiques pour favoriser l'investissement privé. Cela se fait au moyen de travaux publics d'amélioration des rues, des trottoirs, des parcs, des réseaux de transport en commun, des places, des sentiers et des services publics souterrains. Plusieurs projets sont prévus ou en cours, y compris la création d'un nouveau poste de police à côté de ces propriétés. D'autres, comme Wilson Station, 27th Street Crossing et Whitewater Townhomes, apporteront plus de 150 résidences, 10 000 pieds carrés d'espaces commerciaux et commerciaux et un investissement total de plus de 50 millions de dollars à moins d'un mille des propriétés. Le parc Boise Whitewater, l'une des plus grandes attractions de la ville, se trouve à quelques minutes et la phase 2 des améliorations vient de commencer en novembre 2024. L'ancien campus du ministère des Transports de l'Idaho (IDT) de 44 acres se trouve à un pâté de maisons et de nombreux investisseurs recherchent également un réaménagement après que la ville a annoncé qu'elle cherchait des offres.