Kula Town Center 3135 Lower Kula Rd 7 800 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Kula, HI 96790 6 618 864 $ CAD (848,57 $ CAD/pi²) 6,89% Taux de capitalisation

Meilleure propriété à usage mixte à Hawaï avec un atelier de réparation automobile existant et de multiples occasions d'affaires, plusieurs locations commerciales et plusieurs locations résidentielles. Augmentation sans précédent des loyers et de la demande à Maui maintenant en raison d'événements locaux et mondiaux récents. Locaux commerciaux de 5 000 pieds 2 et 1 800 pieds pieds 2 loués avec un taux d'occupation de 100 %. Situé à Lower Kula, à Maui, à Hawaï, aux États-Unis, à 2 500 pieds d'altitude, qui est connu pour avoir l'un des meilleurs climats et conditions météorologiques du monde entier. Superbe vue bi-côtière à 360 degrés sur l'océan Pacifique en contrebas, les montagnes West Maui à travers la vallée centrale et le cratère Haleakala de 10 000 pieds de haut derrière. L'aéroport de Kahului est à 25 minutes. Cette propriété est située au milieu d'une région très aisée avec des maisons de l'ordre de 2 à 15 millions de dollars. Le nouveau lotissement luxueux, exclusif et fermé Kula 'I'O avec 50 à 70 nouvelles maisons de 3 à 15 millions de dollars en construction est à une minute. Les entreprises voisines comprennent une station-service, une quincaillerie et une pépinière, une boulangerie, un restaurant, des marchés de producteurs et un chariot de nourriture. Cette région est en pleine croissance et a besoin de beaucoup plus de développement commercial et commercial pour l'augmentation de la population. Achetez maintenant à un taux de capitalisation élevé avec un énorme potentiel de développement à la hausse dans un avenir proche. Le principal du comté de Maui prévu pour le développement ultérieur avec les utilisations les plus élevées et les meilleures de cette propriété serait des condos à usage mixte, un hôtel, un restaurant, un centre médical, un centre corporatif, le centre-ville de Kula avec des valeurs supérieures à 40 millions de dollars. Les bâtiments existants ici ont une immense surface de toit qui supporterait de vastes panneaux photovoltaïques et l'infrastructure nécessaire de recharge des véhicules électriques, qui sera massivement subventionnée par le gouvernement à l'avenir. Presque un acre de niveau (93 ac) et il y a un compteur d'eau de 1 po et 5/8 po. Tous les services publics à la propriété. Une bouche d'incendie pleine grandeur #149 se trouve directement en face de la propriété et la bouche d'incendie #150 est à 55 pieds de distance. Il dispose actuellement de 2 fosses pour le traitement des déchets et des exigences futures pour une installation septique ou une station de traitement des déchets sur place sont réalisables. Cette propriété unique peut être subdivisée et/ou CPRD. Ne fait pas actuellement partie d'un HOA. Le zonage actuel est provisoire avec un changement de B-CT (ville de campagne d'affaires) qui permettra un développement commercial plus poussé. Cette propriété est destinée à un acheteur qui a beaucoup de vision et qui veut maximiser son potentiel d'investissement. Gardez tout et utilisez les mêmes habitudes sans changement et vous pouvez vous attendre à des gains possibles de 400 à 500 000$ par année. Passez à la vitesse supérieure et passez aux niveaux de développement suivants pour réaliser des gains possibles 2 à 3 fois plus élevés. Vous ne trouverez rien de mieux que cette propriété n'importe où dans le monde entier ! Le voler pour 4$. Cette propriété a sextuplé en valeur depuis son acquisition il y a 25 ans. Il le fera probablement de nouveau au cours des 25 prochaines années. Financement par le propriétaire à de bonnes conditions avec une remise de fonds de 1,8 million de dollars. Sous réserve des exigences préalables de vente et de zonage. L'acheteur doit faire preuve de diligence raisonnable. 2,5 % de frais de coopérative ou 2 % de réduction pour l'acheteur. Faites vite, ça ne durera pas longtemps ! Tous les commentaires et données sont fournis par le vendeur ou ses représentants. L'acheteur doit tout confirmer et dégager toutes les parties de toute responsabilité en cas de divergence de données dans les mls et la publicité. Service limité — L'addenda de saisie de données signé par le ou les vendeurs doit être signé par le ou les acheteurs avec le contrat d'achat. «
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Les renseignements suivants décrivent l'atelier de réparation automobile qui est inclus dans la vente du bien immobilier au prix de 4 800 000$ ou qui est disponible séparément au prix de 550 000$ seul :
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Déménager à PARADISE à Perfect Maui, Hawaï, États-Unis ! Atelier de réparation automobile à l'épreuve de la récession très fréquenté et disponible à la vente au prix de 550 000$ avec financement du propriétaire (RE 4Sale également). L'atelier a un loyer sans frais de location de 12 500$ plus 4,5 % de GET (566$). Autobus essentiel mandaté par le gouvernement pour les règlements étatiques et fédéraux. Shop se spécialise dans les voitures européennes haut de gamme et les camions nationaux, asiatiques, VUS, 4x4 et Lt. Un guichet unique pour tous les besoins en matière de véhicules. Travaillez et vivez sur la meilleure île et endroit au monde ! Le magasin est situé à 2 500 pieds d'altitude dans la meilleure région de Maui (Lower Kula) avec le meilleur temps au monde et une vue à 360 degrés sur les montagnes de 10 000 pieds de haut et le magnifique océan Pacifique en contrebas. La température est de 75 à 80 °F, ensoleillée avec une légère brise toute l'année. Les inquiétudes de la récession font de cette entreprise un boom ! Les gens n'achètent pas de nouvelles voitures, ils réparent leurs vieilles voitures ! A atteint 1,3 million de dollars lors de la dernière récession.
Le prix d'achat en atelier comprend tout l'équipement d'atelier et de bureau, 34 ans de dossiers clients (copie papier et ordinateur), 5 ascenseurs, changeur de pneus, équilibreur de roues, appareil de A/C, 4 bancs de travail, vérins et supports de plancher, compresseurs et tuyaux à compresseur d'air et tuyaux, nettoyeur haute pression et tuyaux.
Il y a une énorme demande à venir pour l'entretien des véhicules électriques et hybrides. De nombreuses voitures Tesla dans cette très riche région montagneuse de Maui. La plupart des constructeurs automobiles européens élimineront progressivement le moteur à combustion interne au cours des cinq prochaines années
Installations : Le bâtiment de l'atelier de réparation automobile est situé sur une baie de 4 400 sf-8. De plus, il y a une mezzanine de 1 000 pi2 dans l'atelier et une aire de travail couverte et fermée de 450 pi2 attenante à l'atelier. Le terrain de stationnement est de 14 000 pi2 utilisable pour 50 voitures. L'atelier dispose de 4 portes en baie, de 5 ascenseurs hors sol et de la place pour 2 ou 3 autres ascenseurs. De la place pour travailler sur 8 à 12 véhicules à la fois. 6 grandes lucarne dans le toit. Le bail mensuel sera de 12 000 $/mois. Bureau principal avec boucliers Covid et 2 bureaux de service et 2 bureaux arrière. Très belle salle de bain avec eau chaude et douche. Lavabo d'atelier.
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Concurrence :
Très peu ou pas de concurrence à proximité. Seules les autres installations comme cet atelier de réparation automobile se situent à 10 à 15 km. Il n'y a pas d'atelier de carrosserie ou de parking d'occasion dans cette région de l'Upcountry de Maui. Absolument l'endroit le plus agréable pour un atelier de réparation automobile au monde. Situé à 2 500 pieds d'altitude sur la route la plus escarpée du monde (niveau de la mer jusqu'à 10 000 pieds de hauteur sur 38 mi) surplombant l'île de Maui et l'océan Pacifique. Terminer les travaux de freinage et d'embrayage, reconstruire les transs et les moteurs tous les jours. Freins, amortisseurs, pneus, systèmes de refroidissement - tout s'use ici 2 à 3 fois plus vite qu'au niveau de la mer.
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Croissance et expansion
La croissance des magasins se poursuit à environ 20 % par année. Beaucoup de gens très riches s'installent dans la région avec des véhicules coûteux. La plupart des résidences de la région se situent entre 2 et 15 millions de dollars. Les heures d'ouverture de l'atelier peuvent facilement être étendues à 6 ou 7 jours par semaine et il y a une énorme demande pour cela. 5 ascenseurs en service avec de la place pour 3-4 de plus. Des inspections de sécurité d'État, des alignements, plus de ventes de pneus et d'autres services peuvent être ajoutés. Demande énorme à venir pour l'entretien et la réparation de véhicules électriques et hybrides. Lot de vente de voitures et de camions d'occasion prévu ; à vendre seul ou loué séparément. Un ajout de 800 pieds pieds est en cours.
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Financement de la boutique uniquement :
Remise de fonds de 275 000$ nécessaire, solde de 8 % sur 5 ans ou environ 5 445$
/mo. Rabais en espèces. Soutien et formation : 1 à 6 mois de formation/transition pour le nouveau propriétaire selon les besoins et l'offre.
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Raison de la vente : Je fais ce métier depuis 50 ans professionnellement (62 ans au total). Retraite ?.