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Seoul Plaza 3148 El Camino Real 15 200 pi² 77% Loué Bureau Immeuble Santa Clara, CA 95051 13 121 400 $ CAD (863,25 $ CAD/pi²) 5,84% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent location on El Camino Real in heart of Koreatown.Easy access to public transportation and major Silicon Valley expressways
- Two-story professional office and retail building with 15,200 square feet
- Ample surface and covered parking with sixty-two available parking spaces
- Prime Silicon Valley area near Apple, Google, and NVIDIA headquarters
- Versatile ground floor retail suites and second floor office spaces.Ideally located in a prolific and high profile commercial corridor.
- High profile monument signage available for maximum business street visibility.Great investment potential in a rapidly developing Santa Clara neighbor
Résumé de l'annonce
• Entitlement Potential: We will highlight that the existing 15,200 SF structure is "under-utilized" land. The true value is the ability to demolish and build a 4-6 story mixed-use complex (retail on ground, residential above).
• State Law Leverage: We will utilize Senate Bill 330 (SB 330) and the State Density Bonus Law in our marketing materials to show developers how they can bypass local density caps and increase their unit count, thereby justifying the higher acquisition cost.
• Koreatown Center Hub: This is a "Trophy" location. Proximity to major tech hubs (Apple, Google, NVIDIA) and the center of the Korea Town district creates a "scarcity premium" that traditional Cap Rate math does not account for.
Conclusion
While a current low Cap Rate is a non-starter for income-seeking investors, a $311/SF land cost is a competitive entry point for a developer looking for a signature project in the heart of Silicon Valley’s newest high-density zone.
• State Law Leverage: We will utilize Senate Bill 330 (SB 330) and the State Density Bonus Law in our marketing materials to show developers how they can bypass local density caps and increase their unit count, thereby justifying the higher acquisition cost.
• Koreatown Center Hub: This is a "Trophy" location. Proximity to major tech hubs (Apple, Google, NVIDIA) and the center of the Korea Town district creates a "scarcity premium" that traditional Cap Rate math does not account for.
Conclusion
While a current low Cap Rate is a non-starter for income-seeking investors, a $311/SF land cost is a competitive entry point for a developer looking for a signature project in the heart of Silicon Valley’s newest high-density zone.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
887 741 $
|
58,40 $
|
| Autres revenus |
194 752 $
|
12,81 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
26 632 $
|
1,75 $
|
| Revenu brut effectif |
1 055 861 $
|
69,46 $
|
| Taxes |
129 300 $
|
8,51 $
|
| Dépenses d’exploitation |
160 751 $
|
10,58 $
|
| Total des dépenses |
290 051 $
|
19,08 $
|
| Revenu net d’exploitation |
765 810 $
|
50,38 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 887 741 $ |
| Annuel par pi² | 58,40 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 752 $ |
| Annuel par pi² | 12,81 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 632 $ |
| Annuel par pi² | 1,75 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 055 861 $ |
| Annuel par pi² | 69,46 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 300 $ |
| Annuel par pi² | 8,51 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 160 751 $ |
| Annuel par pi² | 10,58 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 290 051 $ |
| Annuel par pi² | 19,08 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 765 810 $ |
| Annuel par pi² | 50,38 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
15 200 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1988
Prix
13 121 400 $ CAD
Prix par pi²
863,25 $ CAD
Taux de capitalisation
5,84%
Revenu net d’exploitation
766 290 $ CAD
Pourcentage loué
77%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
7 600 pi²
Dalle à dalle
9’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Taille du lot
0,70 AC
Zonage
CT SC - Ce district est principalement conçu pour pourvoir aux utilisations commerciales qui conviennent aux grandes voies commerciales ou aux emplacements routiers..
Stationnement
62 places (4 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Affichage sur monument
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- A Travel
- Finance et assurances
- -
- -
- -
- -
- Aqua-Life Pure Water Systems
- Détaillant
- -
- -
- -
- -
- Bruce Lee
- Services
- -
- -
- -
- -
- California Specialty Contractors Inc
- Construction
- -
- -
- -
- -
- Jangmozip
- Hébergement et services alimentaires
- -
- -
- -
- -
- Me Skincare
- Services
- -
- 35,63 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juil. 2022
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| A Travel | Finance et assurances | - | - | - | - | |
| Aqua-Life Pure Water Systems | Détaillant | - | - | - | - | |
| Bruce Lee | Services | - | - | - | - | |
| California Specialty Contractors Inc | Construction | - | - | - | - | |
| Jangmozip | Hébergement et services alimentaires | - | - | - | - | |
| Me Skincare | Services | - | 35,63 $ CAD | Loyer hypernet | Juil. 2022 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
-Excellente signalisation et visibilité du bâtiment sur El Camino Real -Peinture extérieure récente -Côté sud d'El Camino Real près du boulevard Calabazas
- 2e Ét.-ste 200
- 1 065 pi²
- Bureau/Médical
- construction complète
- Maintenant
- 2e Ét.-ste 203-B
- 776 pi²
- Bureau/Médical
- construction complète
- Maintenant
- 2e Ét.-ste 206
- 440 pi²
- Commerce de détail
- construction complète
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 101 | 1 250 pi² | Commerce de détail | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 200 | 1 065 pi² | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 203-B | 776 pi² | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 206 | 440 pi² | Commerce de détail | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 101
| Taille |
| 1 250 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 1 065 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 203-B
| Taille |
| 776 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 206
| Taille |
| 440 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 101
| Taille | 1 250 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
-Excellente signalisation et visibilité du bâtiment sur El Camino Real -Peinture extérieure récente -Côté sud d'El Camino Real près du boulevard Calabazas
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 290-04-003 | Évaluation totale | 10 927 629 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 6 702 279 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 129 300 $ CAD (8,51 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 225 350 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
290-04-003
Évaluation du terrain
6 702 279 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 225 350 $ CAD (2025)
Évaluation totale
10 927 629 $ CAD (2025)
Impôts annuels
129 300 $ CAD (8,51 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Seoul Plaza | 3148 El Camino Real
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