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Seoul Plaza 3148 El Camino Real 15 200 pi² 75% Loué Bureau Immeuble Santa Clara, CA 95051 13 336 385 $ CAD (877,39 $ CAD/pi²) 5,84% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Excellent location on El Camino Real in heart of Koreatown.Easy access to public transportation and major Silicon Valley expressways
- Two-story professional office and retail building with 15,200 square feet
- Ample surface and covered parking with sixty-two available parking spaces
- Prime Silicon Valley area near Apple, Google, and NVIDIA headquarters
- Versatile ground floor retail suites and second floor office spaces.Ideally located in a prolific and high profile commercial corridor.
- High profile monument signage available for maximum business street visibility.Great investment potential in a rapidly developing Santa Clara neighbor
Résumé de l'annonce
• Entitlement Potential: We will highlight that the existing 15,200 SF structure is "under-utilized" land. The true value is the ability to demolish and build a 4-6 story mixed-use complex (retail on ground, residential above).
• State Law Leverage: We will utilize Senate Bill 330 (SB 330) and the State Density Bonus Law in our marketing materials to show developers how they can bypass local density caps and increase their unit count, thereby justifying the higher acquisition cost.
• Koreatown Center Hub: This is a "Trophy" location. Proximity to major tech hubs (Apple, Google, NVIDIA) and the center of the Korea Town district creates a "scarcity premium" that traditional Cap Rate math does not account for.
Conclusion
While a current low Cap Rate is a non-starter for income-seeking investors, a $311/SF land cost is a competitive entry point for a developer looking for a signature project in the heart of Silicon Valley’s newest high-density zone.
• State Law Leverage: We will utilize Senate Bill 330 (SB 330) and the State Density Bonus Law in our marketing materials to show developers how they can bypass local density caps and increase their unit count, thereby justifying the higher acquisition cost.
• Koreatown Center Hub: This is a "Trophy" location. Proximity to major tech hubs (Apple, Google, NVIDIA) and the center of the Korea Town district creates a "scarcity premium" that traditional Cap Rate math does not account for.
Conclusion
While a current low Cap Rate is a non-starter for income-seeking investors, a $311/SF land cost is a competitive entry point for a developer looking for a signature project in the heart of Silicon Valley’s newest high-density zone.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
902 286 $
|
59,36 $
|
| Autres revenus |
197 943 $
|
13,02 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
27 069 $
|
1,78 $
|
| Revenu brut effectif |
1 073 161 $
|
70,60 $
|
| Taxes |
131 418 $
|
8,65 $
|
| Dépenses d’exploitation |
163 385 $
|
10,75 $
|
| Total des dépenses |
294 803 $
|
19,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
778 358 $
|
51,21 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 902 286 $ |
| Annuel par pi² | 59,36 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 197 943 $ |
| Annuel par pi² | 13,02 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 069 $ |
| Annuel par pi² | 1,78 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 073 161 $ |
| Annuel par pi² | 70,60 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 131 418 $ |
| Annuel par pi² | 8,65 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 163 385 $ |
| Annuel par pi² | 10,75 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 294 803 $ |
| Annuel par pi² | 19,39 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 778 358 $ |
| Annuel par pi² | 51,21 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
15 200 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1988
Prix
13 336 385 $ CAD
Prix par pi²
877,39 $ CAD
Taux de capitalisation
5,84%
Revenu net d’exploitation
778 845 $ CAD
Pourcentage loué
75%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
7 600 pi²
Dalle à dalle
9’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Taille du lot
0,70 AC
Zonage
CT SC - Ce district est principalement conçu pour pourvoir aux utilisations commerciales qui conviennent aux grandes voies commerciales ou aux emplacements routiers..
Stationnement
62 places (4 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Affichage sur monument
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- A Travel
- Finance et assurances
- -
- -
- -
- -
- Aqua-Life Pure Water Systems
- Détaillant
- -
- -
- -
- -
- Bruce Lee
- Services
- -
- -
- -
- -
- California Specialty Contractors Inc
- Construction
- -
- -
- -
- -
- Jangmozip
- Hébergement et services alimentaires
- -
- -
- -
- -
- Me Skincare
- Services
- -
- 36,22 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juil. 2022
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| A Travel | Finance et assurances | - | - | - | - | |
| Aqua-Life Pure Water Systems | Détaillant | - | - | - | - | |
| Bruce Lee | Services | - | - | - | - | |
| California Specialty Contractors Inc | Construction | - | - | - | - | |
| Jangmozip | Hébergement et services alimentaires | - | - | - | - | |
| Me Skincare | Services | - | 36,22 $ CAD | Loyer hypernet | Juil. 2022 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
-Excellente signalisation et visibilité du bâtiment sur El Camino Real -Peinture extérieure récente -Côté sud d'El Camino Real près du boulevard Calabazas
- 2e Ét.-ste 200
- 1 065 pi²
- Bureau/Médical
- construction complète
- Maintenant
- 2e Ét.-ste 203-B
- 776 pi²
- Bureau/Médical
- construction complète
- Maintenant
- 2e Ét.-ste 206
- 440 pi²
- Commerce de détail
- construction complète
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste 101 | 1 489 pi² | Commerce de détail | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 200 | 1 065 pi² | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 203-B | 776 pi² | Bureau/Médical | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 206 | 440 pi² | Commerce de détail | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 101
| Taille |
| 1 489 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 200
| Taille |
| 1 065 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 203-B
| Taille |
| 776 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 206
| Taille |
| 440 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 101
| Taille | 1 489 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
-Excellente signalisation et visibilité du bâtiment sur El Camino Real -Peinture extérieure récente -Côté sud d'El Camino Real près du boulevard Calabazas
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 290-04-003 | Évaluation totale | 11 270 824 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 6 912 772 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 131 418 $ CAD (8,65 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 358 052 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
290-04-003
Évaluation du terrain
6 912 772 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
4 358 052 $ CAD (2025)
Évaluation totale
11 270 824 $ CAD (2025)
Impôts annuels
131 418 $ CAD (8,65 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Seoul Plaza | 3148 El Camino Real
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