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B Street Apartments 315-317 B St 27 Unité Immeuble d’appartements 6 323 050 $ CAD (234 187 $ CAD/Unité) 6,83% Taux de capitalisation Roseville, CA 95678
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Faits saillants de l'investissement
- ASSUMABLE FINANCING 3.45% INT RATE // LOAN BALANCE ~$2.45M // FIVE YEARS REMAINING
- 9 GRM // 8%+ Cash on Cash Returns w/ Upside
- Well Maintained Property
- Strong Tenant Demand // Consistent Income // Historically Low Vacancy Rate
- Amazing Location in the Heart of Roseville
- Significant Value Add Upside in converting Studios into 1BRs
Résumé de l'annonce
315 B Street presents a rare opportunity to acquire a well-maintained 27-unit multifamily asset generating consistently strong cash flow in the heart of Roseville, CA.
A standout feature of this offering is the ASSUMABLE FINANCING at an exceptional 3.45% interest rate, fixed for five more years. In today’s higher interest rate environment, this below-market debt materially enhances returns, lowers debt service, and provides long-term stability for the next owner—making this an increasingly rare and highly attractive component of the investment.
The asset has demonstrated a historically low vacancy rate and reliable, consistent monthly income, reflecting both the strength of the Roseville rental market and the property’s operational stability. Current ownership has taken a hands-on approach, continually reinvesting capital back into the property to maintain its good overall condition and preserve long-term value.
From an investor standpoint, the property offers meaningful upside through rent increases to market levels and the opportunity to streamline operations, providing a clear path to enhanced cash flow and long-term appreciation without the need for heavy deferred maintenance.
Connect with Listing Agent Eric Feldman with all inquiries (619) 846-2383 // Feldman@bridgepointmultifamily.com
A standout feature of this offering is the ASSUMABLE FINANCING at an exceptional 3.45% interest rate, fixed for five more years. In today’s higher interest rate environment, this below-market debt materially enhances returns, lowers debt service, and provides long-term stability for the next owner—making this an increasingly rare and highly attractive component of the investment.
The asset has demonstrated a historically low vacancy rate and reliable, consistent monthly income, reflecting both the strength of the Roseville rental market and the property’s operational stability. Current ownership has taken a hands-on approach, continually reinvesting capital back into the property to maintain its good overall condition and preserve long-term value.
From an investor standpoint, the property offers meaningful upside through rent increases to market levels and the opportunity to streamline operations, providing a clear path to enhanced cash flow and long-term appreciation without the need for heavy deferred maintenance.
Connect with Listing Agent Eric Feldman with all inquiries (619) 846-2383 // Feldman@bridgepointmultifamily.com
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
683 230 $
|
60,63 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
23 912 $
|
2,12 $
|
| Revenu brut effectif |
659 318 $
|
58,51 $
|
| Taxes |
65 083 $
|
5,78 $
|
| Dépenses d’exploitation |
162 681 $
|
14,44 $
|
| Total des dépenses |
227 765 $
|
20,21 $
|
| Revenu net d’exploitation |
431 553 $
|
38,30 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 683 230 $ |
| Annuel par pi² | 60,63 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 912 $ |
| Annuel par pi² | 2,12 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 659 318 $ |
| Annuel par pi² | 58,51 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 083 $ |
| Annuel par pi² | 5,78 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 681 $ |
| Annuel par pi² | 14,44 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 227 765 $ |
| Annuel par pi² | 20,21 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 431 553 $ |
| Annuel par pi² | 38,30 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 323 050 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 234 187 $ CAD | Taille du lot | 0,44 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 11 268 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,83% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.3 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 27 | Année de construction/rénovation | 1960/2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,55/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R4 - Residential | ||
| Prix | 6 323 050 $ CAD |
| Prix par unité | 234 187 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,83% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.3 |
| Nombre d’unités | 27 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,44 AC |
| Taille du bâtiment | 11 268 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2025 |
| Ratio de stationnement | 1,55/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R4 - Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | 1 813 $ CAD | 450 |
| 1+1 | 12 | 1 996 $ CAD | 600 |
| 2+1 | 2 | 2 487 $ CAD | 750 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 014-033-026 | Évaluation totale | 6 131 335 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 600 194 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 65 083 $ CAD (5,78 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 5 531 142 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
014-033-026
Évaluation du terrain
600 194 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
5 531 142 $ CAD (2025)
Évaluation totale
6 131 335 $ CAD (2025)
Impôts annuels
65 083 $ CAD (5,78 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
B Street Apartments | 315-317 B St
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