Prime Commercial Development 315 S Us-41 32 608 pi² Commerce de détail Immeuble Inverness, FL 34450 4 288 509 $ CAD (131,52 $ CAD/pi²)

Il s'agit d'une occasion rare d'obtenir l'une des dernières grandes parcelles restantes dans le corridor commercial principal. Située juste à côté de l'intersection contrôlée de l'échangeur US 41/W de la rue Main (25 500 AADT) et de la route SR 44/E Gulf à Lake Hwy (17 500 AADT), la propriété s'étend sur 3,2 acres avec plus de 330 pieds de façade routière et une zone de circulation combinée de plus de 71 500 voitures par jour dans les limites de la ville d'Inverness avec City Water and Sewer. Le Zoné C-Commercial permet la plus forte densité de développement pour les entreprises commerciales dans le Code d'aménagement du comté de Citrus.
La propriété en question est facilement accessible, avec entrée et sortie complètes par une bordure médiane coupée de la circulation en direction sud et un accès droit pour la circulation en direction nord. Elle est située à l'intersection de la rue W Main, de la route 41 et de la SR 44, qui relie l'autoroute I-75 à moins de 15 milles à l'est. Les améliorations actuelles sur la propriété en question comprennent une installation de vente au détail et d'entrepôt à usage mixte avec plus de 32 608 pieds carrés, des plafonds triphasés électriques et des plafonds de 25 pieds dans la zone de l'entrepôt. Il est également doté de deux portes de niveau de 20 pi x 20 pi et d'un accès entièrement coulissant pour les gros camions à fourgons et autres véhicules commerciaux. De plus, environ 1,9 acre du site servent de cour d'entreposage clôturée.
Cet immense carrefour de vente au détail du centre-ville d'Inverness bénéficie d'un bassin collectif de consommateurs provenant de détaillants nationaux et régionaux bien connus tels que Winn-Dixie, Future Aldi's, Publix, McDonald's, Burger King et bien d'autres. Au-delà des offres de vente au détail, vous trouverez l'hôtel de ville d'Inverness, les collecteurs de taxes du comté de Citrus, les évaluateurs immobiliers, le département des véhicules et le palais de justice du comté de Citrus. La Ville d'Inverness a récemment investi massivement dans l'embellissement de la ville, notamment dans les nouveaux parcs au bord du lac : Liberty, Wallace Brooks et le Depot District. Avec l'agrandissement récent de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et les extensions futures, le comté de Citrus est sur le point de connaître une croissance historique au sein de la MSA de Tampa. À seulement 15 minutes en voiture de la propriété, une clientèle idéale de 46 361 résidents ayant une moyenne d'âge de 58 ans et un revenu médian du ménage de 65 000$ vous attend.
Les fortes dépenses de consommation sur le marché révèlent que 66 % des résidents manent dans des restaurants/steakhouses et que 89 % fréquentent les fast-food. De plus, compte tenu de l'âge médian de 58 ans, la population de la région a dépensé plus de 106 millions de dollars pour les services de santé. La propriété offre un accès à des populations florissantes à Floral City (5 milles), Lecanto (12,3 milles) et Beverly Hills (15 milles). 6 milles) et Homosassa (18,8 milles). Dans le cadre du comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 résidents, la région devrait connaître une croissance exponentielle, atteignant environ 350 000 résidents en vertu du Code d'aménagement du territoire du comté de Citrus d'ici 2030. Situé au sein de la MSA de Tampa—St. Petersburg—Clearwater, classée au 18e rang des plus importantes aux États-Unis, le comté de Citrus se positionne comme l'un des principaux marchés immobiliers du pays.
Faits saillants économiques et démographiques
-Downtown Inverness est un carrefour de détail animé soutenu par un éventail diversifié de détaillants nationaux et régionaux, dont Winn-Dixie, Future Aldis, Publix, McDonald's et Burger King. Les édifices gouvernementaux comme l'hôtel de ville d'Inverness, les collecteurs de taxes du comté de Citrus, les évaluateurs immobiliers, le ministère des Véhicules et le palais de justice du comté de Citrus renforcent davantage l'activité de la région.
-Les investissements récents dans l'embellissement d'Inverness, comme les nouveaux parcs au bord du lac — Liberty, Wallace Brooks et le Depot District — ont considérablement rehaussé l'attrait de la ville. Avec un agrandissement de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway et des extensions futures, le comté de Citrus devrait connaître une croissance historique au sein de la MSA de Tampa.
-À 15 minutes en voiture de la propriété, vous accédez à une clientèle de 46 361 résidents ayant une moyenne d'âge de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000$. Les habitudes de consommation révèlent que 66 % des résidents manquent dans des restaurants et des steakhouses et que 89 % fréquentent les établissements de restauration rapide. De plus, la population d'âge médian dépense plus de 106 millions de dollars par année en services de santé.
Perspectives du marché
-Taux de plafonnement des prix de détail :
5.8 Taux médian de plafonnement demandé 2023
6.6 Taux médian de plafonnement des ventes
4.4 Taux médian de plafonnement des ventes au premier trimestre
-Prix/SF :
130$ à 520 $/pi² Gamme
188$ pi² Prix médian
Perspectives du commerce de détail
Une évaluation complète de la région de Tampa-St. Le marché de détail de Petersburg indique que les concentrations dominantes d'espaces de vente au détail concurrentiels sont situées dans le sous-marché East Hillsborough County, soit 9,1 millions de pieds carrés et 22,2 % de l'inventaire métropolitain, suivi de Clearwater/North Pinellas, avec 22,1 % de part, et de Northwest Hillsborough/Tampa/Westshore (21,8 %). Depuis le début du deuxième trimestre de 2014, le sous-marché Pasco a connu la croissance la plus rapide, avec 454 000 personnes ajoutées
pieds carrés au cours de cette période, soit 40,3 % du total des ventes au détail métropolitaines.
Loyer :
Le montant moyen demandé au loyer était de 16,40$ dans la région de Tampa-St. Métro de Petersburg.
Louer dans la région de Tampa-St. Le métro de Petersburg a augmenté de 0,5 % par rapport à la fin de l'année 2023.
Le loyer devrait se terminer en 2024 à 16$. Métro de Petersburg.
Poste vacant :
Le taux d'inoccupation moyen était de 9,0 % dans le métro Tampa-Saint-Pétersbourg.
Aucun poste vacant n'a changé depuis la fin de l'année 2023 dans le métro de Tampa Saint-Pétersbourg.
Le Tampa-St. Le métro de Petersburg affichait le plus bas niveau de postes vacants depuis le troisième trimestre de 2008.
Le poste vacant devrait se terminer en 2024 à 9,3 % dans la région de Tampa-St. Métro de Pétersbourg.
Potentiel de croissance :
La propriété est bien située pour puiser dans les populations florissantes des environs de Floral City (5 milles), Lecanto (12,3 milles), Beverly Hills (15,1 milles), Crystal River (16,6 milles) et Homosassa (18,8 milles). Le comté de Citrus, qui compte actuellement 153 600 résidents, devrait connaître une croissance exponentielle, pouvant atteindre 350 000 résidents d'ici 2030 en vertu du Code d'aménagement du territoire du comté de Citrus. En faisant partie de la MSA de Tampa—St. Petersburg—Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, cimente davantage le comté de Citrus en tant que marché immobilier de premier plan.
Sommaire :
-Emplacement : Centre-ville d'Inverness, Floride.
-Superficie de la propriété : 3,09 acres avec plus de 330 pieds de façade routière.
-Trafic : Zone de circulation combinée de plus de 71 500 voitures par jour.
-Améliorations actuelles : installation de vente au détail et d'entreposage à usage mixte de 32 608 pieds carrés, électricité triphasée, plafonds de 25 pi, deux portes de niveau de 20 pi x 20 pi, accès coulissant complet, cour d'entreposage clôturée de 1,9 acre.
-Détaillants à proximité : Winn-Dixie, Future Aldis, Publix, McDonald's, Burger King.
-Édifices gouvernementaux : Hôtel de ville, collecteurs d'impôts du comté de Citrus, évaluateurs immobiliers, département des véhicules, palais de justice du comté de Citrus.
-Investissements communautaires : Parcs au bord du lac nouvellement construits (Liberty, Wallace Brooks, Depot District).
Indicateurs économiques : Agrandissement de 135 millions de dollars de Suncoast Parkway, fortes dépenses de consommation pour la restauration et les soins de santé.
- Base de clients : 46 361 résidents dans un rayon de 15 minutes en voiture, revenu médian du ménage de 65 000$.
Croissance prévue : La population du comté de Citrus devrait atteindre 350 000 habitants d'ici 2030.