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315 W 46th St 5 400 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble New York, NY 10036 11 006 775 $ CAD (2 038,29 $ CAD/pi²) 5% Taux de capitalisation
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront Annual Gross Income: $465,000 2024 Property Taxes: Only $96,000 Lot Size: 20×100.42ft Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories) Development & Upside Potential Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay • Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF) • C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02) Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion. Key Highlights • Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use • Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income • Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning • Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
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| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
5 400 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
11 006 775 $ CAD
Prix par pi²
2 038,29 $ CAD
Taux de capitalisation
5%
Revenu net d’exploitation
550 339 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,48
Taille du lot
0,05 AC
Zonage
R8 (K4) - Quartier résidentiel à haute densité
COMMODITÉS
- Affichage
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (94)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1037-0024 | Évaluation des bâtiments | 952 833 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 364 863 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 1 317 696 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1037-0024
Évaluation du terrain
364 863 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
952 833 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 317 696 $ CAD (2025)
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