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3153-55 G St 4 Unité Immeuble d’appartements 2 087 272 $ CAD (521 818 $ CAD/Unité) 5,53% Taux de capitalisation San Diego, CA 92102
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 5.53% pro forma cap rate upon lease-up with two brand-new vacant ADUs ready for immediate occupancy.
- Front 4BD/1BA home with opportunity to add a second bathroom (existing plumbing in place).
- Rear detached 1BD/1BA home with detached garage and rental upside.
- Mix of strong in-place income and value-add upside.
- Two newly completed permitted 1BD/1BA ADUs featuring modern finishes, mini-splits, and brand-new appliances.
- Gated property with two laundry areas, storage shed, and separately metered gas & electric.
Résumé de l'annonce
We are pleased to present 3153-55 G Street, a four-unit multifamily investment opportunity in San Diego's Grant Hill neighborhood offering immediate lease-up potential and long-term value-add upside. The property features a 4BD/1BA front home with the opportunity to add a second bathroom, two newly constructed 1BD/1BA ADUs (2026) delivered vacant with modern finishes, mini-splits, and brand-new appliances, and a detached 1BD/1BA rear home with a one-car garage and additional rental upside. Additional amenities include owned solar, two laundry areas, separate gas and electric meters, a gated lot, and a storage shed. Conveniently located just minutes from Downtown San Diego, Balboa Park, and major freeways, the property is projected to achieve an estimated 5.53% pro forma cap rate upon lease-up, while still offering meaningful upside through renovation of the existing homes.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
174 057 $
|
65,09 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 222 $
|
1,95 $
|
| Revenu brut effectif |
168 836 $
|
63,14 $
|
| Taxes |
26 092 $
|
9,76 $
|
| Dépenses d’exploitation |
27 382 $
|
10,24 $
|
| Total des dépenses |
53 474 $
|
20,00 $
|
| Revenu net d’exploitation |
115 362 $
|
43,14 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 174 057 $ |
| Annuel par pi² | 65,09 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 222 $ |
| Annuel par pi² | 1,95 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 168 836 $ |
| Annuel par pi² | 63,14 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 092 $ |
| Annuel par pi² | 9,76 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 382 $ |
| Annuel par pi² | 10,24 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 474 $ |
| Annuel par pi² | 20,00 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 115 362 $ |
| Annuel par pi² | 43,14 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 087 272 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 521 818 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,53% | Taille du bâtiment | 2 674 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1960/2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,87/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RX-1-1 | ||
| Prix | 2 087 272 $ CAD |
| Prix par unité | 521 818 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,53% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 2 674 pi² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2026 |
| Ratio de stationnement | 1,87/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RX-1-1 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
- Patio
- Porche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+1 | 1 | 6 014 $ CAD | 1 380 |
| 1+1 | 3 | 2 830 $ CAD | 355 - 506 |
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 545-042-07 | Évaluation totale | 1 110 512 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 167 919 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 26 092 $ CAD (9,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 942 594 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
545-042-07
Évaluation du terrain
167 919 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
942 594 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 110 512 $ CAD (2025)
Impôts annuels
26 092 $ CAD (9,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
3153-55 G St
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