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3153-55 G St 4 Unité Immeuble d’appartements 2 043 067 $ CAD (510 767 $ CAD/Unité) 5,53% Taux de capitalisation San Diego, CA 92102
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- 5.53% pro forma cap rate upon lease-up with two brand-new vacant ADUs ready for immediate occupancy.
- Front 4BD/1BA home with opportunity to add a second bathroom (existing plumbing in place).
- Rear detached 1BD/1BA home with detached garage and rental upside.
- Mix of strong in-place income and value-add upside.
- Two newly completed permitted 1BD/1BA ADUs featuring modern finishes, mini-splits, and brand-new appliances.
- Gated property with two laundry areas, storage shed, and separately metered gas & electric.
Résumé de l'annonce
We are pleased to present 3153-55 G Street, a four-unit multifamily investment opportunity in San Diego's Grant Hill neighborhood offering immediate lease-up potential and long-term value-add upside. The property features a 4BD/1BA front home with the opportunity to add a second bathroom, two newly constructed 1BD/1BA ADUs (2026) delivered vacant with modern finishes, mini-splits, and brand-new appliances, and a detached 1BD/1BA rear home with a one-car garage(now a companion unit w/ a bedroom and closet) and additional rental upside. Additional amenities include owned solar, two laundry areas, separate gas and electric meters, a gated lot, and a storage shed. Conveniently located just minutes from Downtown San Diego, Balboa Park, and major freeways, the property is projected to achieve an estimated 5.53% pro forma cap rate upon lease-up, while still offering meaningful upside through renovation of the existing homes.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
170 371 $
|
63,71 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 111 $
|
1,91 $
|
| Revenu brut effectif |
165 260 $
|
61,80 $
|
| Taxes |
25 539 $
|
9,55 $
|
| Dépenses d’exploitation |
26 802 $
|
10,02 $
|
| Total des dépenses |
52 341 $
|
19,57 $
|
| Revenu net d’exploitation |
112 919 $
|
42,23 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 170 371 $ |
| Annuel par pi² | 63,71 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 111 $ |
| Annuel par pi² | 1,91 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 260 $ |
| Annuel par pi² | 61,80 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 539 $ |
| Annuel par pi² | 9,55 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 802 $ |
| Annuel par pi² | 10,02 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 341 $ |
| Annuel par pi² | 19,57 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 919 $ |
| Annuel par pi² | 42,23 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 043 067 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 510 767 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,53% | Taille du bâtiment | 2 674 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 0% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction/rénovation | 1960/2026 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,87/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | RX-1-1 | ||
| Prix | 2 043 067 $ CAD |
| Prix par unité | 510 767 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,53% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 2 674 pi² |
| Occupation moyenne | 0% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1960/2026 |
| Ratio de stationnement | 1,87/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RX-1-1 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
- Patio
- Porche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Salle de bain privée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+1 | 1 | 5 887 $ CAD | 1 380 |
| 1+1 | 3 | 2 770 $ CAD | 355 - 506 |
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 545-042-07 | Évaluation totale | 1 115 896 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 168 732 $ CAD | Impôts annuels | 25 539 $ CAD (9,55 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 947 163 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
545-042-07
Évaluation du terrain
168 732 $ CAD
Évaluation des bâtiments
947 163 $ CAD
Évaluation totale
1 115 896 $ CAD
Impôts annuels
25 539 $ CAD (9,55 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 22
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
3153-55 G St
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