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Long-Term Single Tenant | Event Space 316-318 Guilford Ave 24 719 pi² 100% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Baltimore, MD 21202
Faits saillants de l'investissement
- 316-318 Guilford Avenue is a 24,719-square-foot, two-story commercial building situated on a 0.28-acre parcel zoned C-5-DC, Downtown Core Subdistrict.
- Leased to Ikonic Entertainment LLC for its venue, The Assembly Room, hosting year-round events for fundraisers, weddings, holiday parties, and more.
- Seamless access afforded by walkability to the Metro, adjacency to substantial parking facilities, and immediate proximity to Interstate 83.
- Currently built-out as an event space with contemporary elements blended into the property’s historic industrial design and a spacious rooftop deck.
- Strong single-tenant lease agreement with six years remaining on the term and 3% annual escalations, and the tenant has thrived here since 2022.
- At the heart of it all, within walking distance of the Inner Harbor, City Hall, plenty of upscale hotels, and dozens of eclectic restaurants.
Résumé de l'annonce
Acquire a piece of valuable Downtown Baltimore real estate with a robust, long-term in-place income stream.
316-318 Guilford Avenue spans 24,719 square feet across two stories with classic masonry construction from 1905, and new renovations made in 2018, including the roof, which is now an activated rooftop terrace that expands the usable area. Historic elements like charming brick walls, original steel beams, and open wood ceilings seamlessly coalesce with the venue’s modern finishes, custom fixtures, and stylish furniture. The property is situated on a 12,197-square-foot lot zoned C-5-DC, Downtown Core Subdistrict, and allows 170,755 buildable square feet for future redevelopment potential.
The property is fully leased to Ikonic Entertainment LLC, a seasoned hospitality operator that runs The Assembly Room, a unique, industrial-chic event space that hosts everything from intimate weddings to large corporate events. The tenant is responsible for the direct payment of electricity, natural gas, water, sewer, telephone, internet, and cable. Ikonic Entertainment LLC has been operating here since 2022, and the lease has six years remaining on the initial term and 3% annual escalations. Net operating income (NOI) is projected to exceed $257,000 in 2027.
Positioned near City Hall, the Inner Harbor, the Charles Center Metro Station, upscale hotels, and several parking decks in the immediate vicinity, 316-318 Guilford Avenue is an attractive and accessible location for events. This address is also close to dozens of high-profile economic drivers, including Mercy Medical Center, the T. Rowe Price Headquarters, Johns Hopkins University, the Under Armour Headquarters, and more, a major advantage to draw professional gatherings. The Baltimore MSA was recently ranked second for Best Regions for Tech Job Wages, Growth Rate in the Nation for Computer and Math Degree Holders, and Best Regions for New Startups, indicating the long-term demand for commercial destinations.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
316-318 Guilford Avenue spans 24,719 square feet across two stories with classic masonry construction from 1905, and new renovations made in 2018, including the roof, which is now an activated rooftop terrace that expands the usable area. Historic elements like charming brick walls, original steel beams, and open wood ceilings seamlessly coalesce with the venue’s modern finishes, custom fixtures, and stylish furniture. The property is situated on a 12,197-square-foot lot zoned C-5-DC, Downtown Core Subdistrict, and allows 170,755 buildable square feet for future redevelopment potential.
The property is fully leased to Ikonic Entertainment LLC, a seasoned hospitality operator that runs The Assembly Room, a unique, industrial-chic event space that hosts everything from intimate weddings to large corporate events. The tenant is responsible for the direct payment of electricity, natural gas, water, sewer, telephone, internet, and cable. Ikonic Entertainment LLC has been operating here since 2022, and the lease has six years remaining on the initial term and 3% annual escalations. Net operating income (NOI) is projected to exceed $257,000 in 2027.
Positioned near City Hall, the Inner Harbor, the Charles Center Metro Station, upscale hotels, and several parking decks in the immediate vicinity, 316-318 Guilford Avenue is an attractive and accessible location for events. This address is also close to dozens of high-profile economic drivers, including Mercy Medical Center, the T. Rowe Price Headquarters, Johns Hopkins University, the Under Armour Headquarters, and more, a major advantage to draw professional gatherings. The Baltimore MSA was recently ranked second for Best Regions for Tech Job Wages, Growth Rate in the Nation for Computer and Math Degree Holders, and Best Regions for New Startups, indicating the long-term demand for commercial destinations.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
Analyse du marché Cliquez ici pour accéder à
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bar
Taille du bâtiment
24 719 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1905/2018
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,03
Taille du lot
0,28 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
04-12-0607-001A
Zonage
C-5-DC - ZONÉ pour tous les usages ! Le PUD approuvé peut créer jusqu'à 100 histoires !
Façade
65’ sur Guilford Ave
Commodités
- Affichage
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Assez facile d’accès en voiture
50/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
40 855
265 959
517 946
2020 Population
40 851
253 938
524 845
2030 Population
40 645
267 386
514 022
2025-2030 Croissance démographique prévue
-0,5%
0,5%
-0,8%
Employés de jour
102 876
209 278
298 151
Total des entreprises
11 261
26 776
37 877
Revenu moyen du ménage
79 755 $
86 443 $
84 297 $
Revenu médian par ménage
59 393 $
59 776 $
60 028 $
Dépenses de consommation totales
507,8 M$
2,9 G$
5,4 G$
Âge médian
36,0
36,4
37,3
2025 Ménages
23 618
121 658
219 960
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
23%
18%
15%
Valeur résidentielle moyenne
361 383 $
299 778 $
276 523 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Benjamin Wilson, Senior Managing Director
Courtier immobilier commercial expérimenté possédant des antécédents démontrés de travail dans les types de produits fonciers, de vente au détail, de développement, d'utilisation mixte et de bureau. Comptant dans les domaines de la vente, de l'art oratoire, de la gestion, de l'analyse financière et du leadership. Professionnel de l'immobilier solide avec un baccalauréat ès sciences spécialisé en administration des affaires ; finance et comptabilité de l'American University - Kogod School of Business.
Licences :
DC SP98372489
Virginie 0225208497
Maryland 649631
Licences :
DC SP98372489
Virginie 0225208497
Maryland 649631
Ian Weisz, Director
Ian se concentre sur l'établissement de nouveaux clients, tout en établissant et en maintenant des relations existantes. Ses responsabilités comprennent le suivi et la production de rapports sur les tendances du marché commercial du centre de l'Atlantique, la supervision du processus de diligence raisonnable, la souscription des investissements et la production de notes d'offre.
Licences :
DC SP200201264
Virginie 0225242274
Maryland 667996
Licences :
DC SP200201264
Virginie 0225242274
Maryland 667996
Beckett Norris, Investment Sales Associate
Beckett Norris brings leadership and client service experience from management and analyst roles. His expertise spans leadership and team coordination in client-focused environments, strategic communication across diverse stakeholders, and support for business and project execution. Beckett received his Bachelor’s Degree in Business Administration from the College of Charleston.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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