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pOpshelf (Dollar General Guaranty) 3163 Wildflower dr 10 640 pi² 4-Étoile Commerce de détail Immeuble Bryan, TX 77802 3 692 550 $ CAD (347,04 $ CAD/pi²) 6,40% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Brand New 2023 Development
Dollar General Corporate Guaranty
Proximity to Texas A&M University: Over 77,000 students and staff create consistent traffic and demand

Absolute NNN Lease
10% Increases Every Option Period
93,000+ Vehicle Per Day Traffic Counts

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Embree Capital Markets Group is pleased to offer for sale to qualified investors a unique pOpshelf retail store. POpshelf is an exciting Dollar General brand located in affluent suburban areas based on home decor, seasonal entertaining and health & beauty, with 95 percent of the items priced below $5.00. This is an opportunity for an investor to acquire a build-to-suit, well-located, asset in a desirable Texas geography. The property features a 15-year Absolute NNN Lease that features four, 5-Year options with rental increases of 10% at each option period.

pOpshelf - Bryan, TX - OM

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Condition de vente

Construction sur mesure

Type de propriété

Commerce de détail

Taille du bâtiment

10 640 pi²

Classe d’immeuble

Tarification de LoopNet

4 Étoiles

Année de construction

2023

Prix

3 692 550 $ CAD

Prix par pi²

347,04 $ CAD

Taux de capitalisation

6,40%

Revenu net d’exploitation

236 324 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,53

Taille du lot

0,46 AC

Stationnement

171 places (10 places par 1 000 pi² loué)

Affichage

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Dollar General
Détaillant
10 640 pi²
22,21 $ CAD
Loyer hypernet
Sept. 2038

Détaillant
10 640 pi²
22,21 $ CAD
Bail net
Sept. 2038

pOpshelf is a stress-free shopping destination designed for all. The brand believes in bringing enjoyment back to shopping by making it easy to find what’s needed and fun to discover what’s wanted. With a wide range of products—from party supplies to DIY finds, kids' surprises, trending beauty items, and more—pOpshelf offers every reason to shop. No matter what is being sought, the right item is always found, along with a few surprises. Everything pOpshelf does is infused with care and attention to detail. It's that simple. The friendly, helpful team members are there when needed—and stay out of the way when not.

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	TYPE DE BAIL	FIN DU BAIL
Dollar General	Détaillant	10 640 pi²	22,21 $ CAD	Loyer hypernet	Sept. 2038
	Détaillant	10 640 pi²	22,21 $ CAD	Bail net	Sept. 2038

LIENS

Property Website

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AÉRIEN
CARTE
TRAFIC

3163 Wildflower dr, Bryan, TX - AÉRIEN Vue de la carte - Image1

3163 Wildflower dr, Bryan, TX - AÉRIEN Vue de la carte - Image2

3163 Wildflower dr, Bryan, TX - AÉRIEN Vue de la carte - Image3

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 446254 441924 446253	Évaluation des bâtiments	4 000 485 $ CAD
Évaluation du terrain	3 488 438 $ CAD	Évaluation totale	7 488 923 $ CAD