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pOpshelf (Dollar General Guaranty) 3163 Wildflower dr 10 640 pi² 4-Étoile Commerce de détail Immeuble Bryan, TX 77802 3 693 677 $ CAD (347,15 $ CAD/pi²) 6,40% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Brand New 2023 Development
Dollar General Corporate Guaranty
Proximity to Texas A&M University: Over 77,000 students and staff create consistent traffic and demand

Absolute NNN Lease
10% Increases Every Option Period
93,000+ Vehicle Per Day Traffic Counts

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Embree Capital Markets Group is pleased to offer for sale to qualified investors a unique pOpshelf retail store. POpshelf is an exciting Dollar General brand located in affluent suburban areas based on home decor, seasonal entertaining and health & beauty, with 95 percent of the items priced below $5.00. This is an opportunity for an investor to acquire a build-to-suit, well-located, asset in a desirable Texas geography. The property features a 15-year Absolute NNN Lease that features four, 5-Year options with rental increases of 10% at each option period.

pOpshelf - Bryan, TX - OM

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement pour loyer hypernet

Condition de vente

Construction sur mesure

Type de propriété

Commerce de détail

Taille du bâtiment

10 640 pi²

Classe d’immeuble

Tarification de LoopNet

4 Étoiles

Année de construction

2023

Prix

3 693 677 $ CAD

Prix par pi²

347,15 $ CAD

Taux de capitalisation

6,40%

Revenu net d’exploitation

236 396 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,53

Taille du lot

0,46 AC

Stationnement

171 places (10 places par 1 000 pi² loué)

Affichage

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Dollar General
Détaillant
10 640 pi²
22,22 $ CAD
Loyer hypernet
Sept. 2038

Détaillant
10 640 pi²
22,22 $ CAD
Bail net
Sept. 2038

Il s'agit de PopShelf. Une destination de magasinage sans stress, rien que pour vous. PopShelf croit qu'il faut ramener du plaisir au shopping en facilitant l'obtention des choses dont vous avez besoin et en vous amusant de trouver ce que vous voulez. PopShelf a toutes les raisons de magasiner. Des fournitures de fête aux trouvailles de DIY, des surprises pour les enfants, des produits de beauté tendance et plus encore. Peu importe ce que c'est, vous trouverez ce dont vous avez besoin. Et quelques choses dont vous ne saviez pas que vous vouliez. Tout ce que fait PopShelf, ils y mettent tout leur cœur. C'est aussi simple que ça. Les membres de l'équipe de PopShelf sont là quand vous en avez besoin. Et pas quand vous ne le faites pas.

LOCATAIRE	SECTEUR	pi² OCCUPÉ	LOYER/pi²	TYPE DE BAIL	FIN DU BAIL
Dollar General	Détaillant	10 640 pi²	22,22 $ CAD	Loyer hypernet	Sept. 2038
	Détaillant	10 640 pi²	22,22 $ CAD	Bail net	Sept. 2038

LIENS

Property Website

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AÉRIEN
CARTE
TRAFIC

3163 Wildflower dr, Bryan, TX - AÉRIEN Vue de la carte - Image1

3163 Wildflower dr, Bryan, TX - AÉRIEN Vue de la carte - Image2

3163 Wildflower dr, Bryan, TX - AÉRIEN Vue de la carte - Image3

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 446254 441924 446253	Évaluation des bâtiments	4 000 485 $ CAD
Évaluation du terrain	3 488 438 $ CAD	Évaluation totale	7 488 923 $ CAD