317-329 N Van Ness Ave 5 896 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Fresno, CA 93701 1 094 079 $ CAD (185,56 $ CAD/pi²) 2,72% Taux de capitalisation

Occasion à valeur ajoutée pour les investisseurs ou les propriétaires-utilisateurs : Immeuble autonome totalisant ±8 100 pi2 d'investissement à bureaux sur ±0,29 acres (± 12 675 pi2) d'espaces généraux, professionnels ou médicaux au large de l'avenue N Van Ness. Offre (8) des espaces séparés économiques (44 %) loués à des locataires à long terme sur des formulaires de baux bruts d'une taille moyenne de 900 pi2 par unité. Possibilité de valeur ajoutée avec des loyers réels de 45 600$ par année perçus, plus un potentiel de hausse. Investissement unique offrant de petits espaces de bureaux faciles à louer, tous dotés de conduites d'eau et de drainage existantes dans chaque pièce au sein d'un marché sous-construit offrant un grand besoin pour ce type d'espaces. Après avoir loué les postes vacants et prolongé les baux, le revenu annuel brut stabilisé réaliste de 6 à 12 mois est de 96 342$ (2,64 fois le loyer existant). Une fois stabilisée, la transaction offre un taux de capitalisation de 8,84 %, un rendement de trésorerie de 11,42 % lorsqu'il est utilisé avec un effet de levier avec une baisse de 30 %, ce qui produit un ratio de couverture de la dette de 1,88 !
La possibilité à valeur ajoutée consiste à louer (3) postes vacants de 575 pi3/s chacun, à régler le loyer sous-marché des (4) locataires MTM, à prolonger la durée du bail au cours des 6 à 12 prochains mois et à facturer les dépenses habituelles de « relais » d'eau, d'égout, de déchets et de jardinage pour éliminer ces éléments du grand livre des propriétaires.
7° des unités identiques de 575 pi2 chacune avec la possibilité de combiner des espaces pour créer des unités plus grandes au moyen de portes de communication existantes. Les bureaux ont besoin de peinture et de revêtements de sol frais pour offrir des espaces prêts à emménager. Excellent propriétaire/utilisateur ayant un revenu passif ou un placement. Chaque unité dispose de plusieurs emplacements d'évier dans chaque chambre (usages médicaux antérieurs), d'un accès à Internet haute vitesse, de compteurs séparés, de toilettes privées, d'entrées privées et de murs en voie de disparition (peuvent être combinés). Excellente signalisation existante, excellente visibilité et accès facile aux rampes de marche/arrêt CA-180 et CA-99.