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Former Hardware Store 317 E Water St 28 500 pi² 50% Loué Bureau Immeuble Charlottesville, VA 22902 7 608 645 $ CAD (266,97 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Frontes du centre commercial piétonnier du centre-ville
- Une grande partie de l'espace est ouverte avec plafond et murs apparus.
- Entièrement remodelé en 2008 pour devenir un immeuble de catégorie A.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
L'immeuble compte 25 % de postes vacants. Le locataire actuel a encore 2,5 ans sur un bail à long terme occupant la totalité des 3e et 4e étages. Les détails du bail sont disponibles auprès du courtier inscripteur. Un logement de 5 000 pi2 (espace inférieur) vient d'être loué à partir du 1er mars à 13 $/pi2, y compris 3 $/SF CAM, durée de 2 ans avec une hausse de 3 % au cours de la deuxième année. Le taux de PAC est de 5,8 %, les loyers sur place plus les espaces vacants (niveau du centre commercial principal) de 6 593 pi2 à 20 $/pi2.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
- Market Information
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
677 861 $
|
23,78 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
677 861 $
|
23,78 $
|
| Taxes |
98 082 $
|
3,44 $
|
| Dépenses d’exploitation |
109 426 $
|
3,84 $
|
| Total des dépenses |
207 508 $
|
7,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
470 353 $
|
16,50 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 677 861 $ |
| Annuel par pi² | 23,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 677 861 $ |
| Annuel par pi² | 23,78 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 98 082 $ |
| Annuel par pi² | 3,44 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 426 $ |
| Annuel par pi² | 3,84 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 207 508 $ |
| Annuel par pi² | 7,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 470 353 $ |
| Annuel par pi² | 16,50 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Taille du bâtiment
28 500 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction/rénovation
1908/2008
Prix
7 608 645 $ CAD
Prix par pi²
266,97 $ CAD
Taux de capitalisation
6%
Revenu net d’exploitation
456 519 $ CAD
Pourcentage loué
50%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
7 125 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
4,36
Taille du lot
0,15 AC
Zonage
DH - Le quartier historique du centre-ville permet de nombreuses utilisations commerciales (bureaux, commerces de détail, professionnels, artisans).
COMMODITÉS
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Sanker Media LLC
- Services
- 3 224 pi²
- 18,45 $ CAD
- Brut modifié
- Juin 2027
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 12 145 pi²
- 37,90 $ CAD
- Brut modifié
- Juil. 2028
Silverchair croit que l'innovation a le potentiel de remplir les plus grandes promesses de l'érudition. En tant que principal partenaire de plateforme indépendante pour les éditeurs savants et professionnels, l'entreprise sert sa communauté grandissante grâce à une technologie flexible et à des services inégalés. Leurs équipes construisent, maintiennent et innovent des plateformes tout au long du cycle de vie de l'édition, de l'idée à l'impact. Les produits de l'entreprise facilitent la soumission, l'examen par les pairs, l'hébergement, la diffusion et la mesure de l'impact, permettant aux chercheurs et aux professionnels de maximiser leur contribution au monde. La vision de Silverchair est d'aider les éditeurs à prospérer, à évoluer et à remplir leurs missions.
Club d'entraînement à l'élévation
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Sanker Media LLC | Services | 3 224 pi² | 18,45 $ CAD | Brut modifié | Juin 2027 | |
|
|
Services professionnels, scientifiques et techniques | 12 145 pi² | 37,90 $ CAD | Brut modifié | Juil. 2028 | |
| Uplift Training Club | Arts, divertissement et loisirs | 8 424 pi² | 19,71 $ CAD | Brut modifié | Févr. 2028 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 4e étage
- 5 960 pi²
- Bureau
- construction complète
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 3e étage | 5 960 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 4e étage | 5 960 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
3e étage
| Taille |
| 5 960 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
4e étage
| Taille |
| 5 960 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
3e étage
| Taille | 5 960 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
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Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Bike Score®
Très cyclable (89)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 280-042-000 | Évaluation totale | 10 336 509 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 765 141 $ CAD | Impôts annuels | 98 082 $ CAD (3,44 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 8 571 368 $ CAD | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
280-042-000
Évaluation du terrain
1 765 141 $ CAD
Évaluation des bâtiments
8 571 368 $ CAD
Évaluation totale
10 336 509 $ CAD
Impôts annuels
98 082 $ CAD (3,44 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D MATTERPORT
PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
1 de 1
Présenté par
Howard Hanna|Roy Wheeler Realty Co.
Former Hardware Store | 317 E Water St
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