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317 S Flower St 20 Unité Immeuble d’appartements 6 858 798 $ CAD (342 940 $ CAD/Unité) 6,87% Taux de capitalisation Santa Ana, CA 92703
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN 100 % OCCUPÉE / GARDÉE / FIERTÉ DE PROPRIÉTÉ !
- Nouvelle peinture extérieure, fenêtres, escalier et terrasse, système de caméras de sécurité, éclairage extérieur, aménagement paysager, etc.
- Chaque unité dispose d'un patio ou d'un balcon.
- Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité / Stationnement couvert sécurisé et stationnement extérieur
- Intérieurs ENTIÈREMENT rénovés avec nouveaux revêtements de sol, électroménagers en acier inoxydable, luminaires, portes coulissantes, ainsi que cuisines et salles de bain NEUVES.
- Chaque unité dispose de son propre chauffe-eau individuel, ce qui contribue à réduire les coûts liés à l'eau.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
TAUX DE CAPITALISATION DE 6,9 % BASÉ SUR LES LOYERS ACTUELS EN PLACE ET NON SUR UN TAUX PRO FORMA
Alliance Investment Real Estate Group est ravi de présenter les Flower Street Apartments, un complexe d'appartements clôturé de 20 unités situé au cœur de Santa Ana. Toutes les unités ont été ENTIÈREMENT rénovées, avec environ 500 000 $ investis au cours des 5 dernières années, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La propriété est équipée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, ainsi que de chauffe-eau individuels. Chaque unité dispose d'un grand patio ou balcon pour le confort des locataires.
Les unités rénovées comprennent de nouvelles cuisines avec comptoirs en quartz, des appareils électroménagers en acier inoxydable, de nouvelles salles de bains/douches avec nouvelles vanités, murs de douche en carrelage, toilettes à haute efficacité, éclairage encastré à DEL et nouvelles fenêtres. Les rénovations extérieures incluent une nouvelle peinture, de nouveaux escaliers et terrasses, un système de caméras de sécurité, un éclairage extérieur et un nouvel aménagement paysager. Le bâtiment est également équipé d'un système de gicleurs anti-incendie.
De plus, il y a une buanderie avec des équipements appartenant au propriétaire, générant un flux de trésorerie mensuel supplémentaire. Bien que les loyers actuels soient solides, il existe encore un potentiel d'augmentation des loyers, offrant à un nouvel investisseur l'opportunité d'améliorer encore davantage les flux de trésorerie. C'est une excellente opportunité d'investissement pour un investisseur passif à la recherche d'une propriété clé en main, bien entretenue et générant un bon rendement!
Toutes les informations sont réputées fiables, mais l'acheteur doit vérifier toutes les informations et effectuer sa propre vérification diligente.
Les agents/brokers inscrits ne prennent aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations. Toutes les informations sont réputées fiables, mais l'acheteur doit vérifier toutes les informations et effectuer sa propre vérification diligente.
Veuillez appeler le bureau d'inscription pour plus d'informations.
Alliance Investment Real Estate Group est ravi de présenter les Flower Street Apartments, un complexe d'appartements clôturé de 20 unités situé au cœur de Santa Ana. Toutes les unités ont été ENTIÈREMENT rénovées, avec environ 500 000 $ investis au cours des 5 dernières années, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La propriété est équipée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité, ainsi que de chauffe-eau individuels. Chaque unité dispose d'un grand patio ou balcon pour le confort des locataires.
Les unités rénovées comprennent de nouvelles cuisines avec comptoirs en quartz, des appareils électroménagers en acier inoxydable, de nouvelles salles de bains/douches avec nouvelles vanités, murs de douche en carrelage, toilettes à haute efficacité, éclairage encastré à DEL et nouvelles fenêtres. Les rénovations extérieures incluent une nouvelle peinture, de nouveaux escaliers et terrasses, un système de caméras de sécurité, un éclairage extérieur et un nouvel aménagement paysager. Le bâtiment est également équipé d'un système de gicleurs anti-incendie.
De plus, il y a une buanderie avec des équipements appartenant au propriétaire, générant un flux de trésorerie mensuel supplémentaire. Bien que les loyers actuels soient solides, il existe encore un potentiel d'augmentation des loyers, offrant à un nouvel investisseur l'opportunité d'améliorer encore davantage les flux de trésorerie. C'est une excellente opportunité d'investissement pour un investisseur passif à la recherche d'une propriété clé en main, bien entretenue et générant un bon rendement!
Toutes les informations sont réputées fiables, mais l'acheteur doit vérifier toutes les informations et effectuer sa propre vérification diligente.
Les agents/brokers inscrits ne prennent aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations. Toutes les informations sont réputées fiables, mais l'acheteur doit vérifier toutes les informations et effectuer sa propre vérification diligente.
Veuillez appeler le bureau d'inscription pour plus d'informations.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
601 324 $
|
58,10 $
|
| Autres revenus |
24 131 $
|
2,33 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
625 455 $
|
60,43 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
154 233 $
|
14,90 $
|
| Total des dépenses |
154 233 $
|
14,90 $
|
| Revenu net d’exploitation |
471 222 $
|
45,53 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 601 324 $ |
| Annuel par pi² | 58,10 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 131 $ |
| Annuel par pi² | 2,33 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 625 455 $ |
| Annuel par pi² | 60,43 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 154 233 $ |
| Annuel par pi² | 14,90 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 154 233 $ |
| Annuel par pi² | 14,90 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 471 222 $ |
| Annuel par pi² | 45,53 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 858 798 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 342 940 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,28 AC |
| Taux de capitalisation | 6,87% | Taille du bâtiment | 10 350 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.97 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 20 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1985/2022 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | SD40 | ||
| Prix | 6 858 798 $ CAD |
| Prix par unité | 342 940 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,87% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.97 |
| Nombre d’unités | 20 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 10 350 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1985/2022 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Zonage | SD40 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Comptoirs en quartz
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 16 | 2 379 $ CAD | 500 |
| 1+1 | 4 | 2 737 $ CAD | 750 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (79)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 008-203-27 | Évaluation totale | 5 429 269 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 739 825 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 689 444 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
008-203-27
Évaluation du terrain
3 739 825 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 689 444 $ CAD
Évaluation totale
5 429 269 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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