8 Cottages with approx. 5900 sq. ft. sitting 318 AL-59 Hwy 8 Pièce Hôtel Summerdale, AL 36580 1 516 350 $ CAD (189 544 $ CAD/Pièce) 10,10% Taux de capitalisation

Investissement avec un taux de capitalisation de 10 % – 100 % d’occupation Située sur l’autoroute 59, au cœur de Summerdale, cette propriété de 2,3 acres est zonée B-2 (Commerce) et bénéficie d’une grande visibilité ainsi que d’un trafic important. La propriété comprend huit chalets/mini-maisons (dix unités locatives au total) offrant environ 5 900 pieds carrés d’espace locatif. Toutes les unités sont meublées et louées sur une base hebdomadaire. L’électricité est fournie par Riviera, l’internet par Point Broadband, et l’eau ainsi que les égouts par la ville de Summerdale. Bien que la propriété soit actuellement occupée à 100 %, une hypothèse de 10 % de vacance a été appliquée dans l’analyse financière pour refléter une performance réaliste à long terme et calculer le taux de capitalisation annoncé de 10 %. Données financières (annuelles) Assurance : 10 800 $ Taxes : 3 850 $ Services publics : 26 000 $ Entretien paysager : 2 100 $ Entretien général et réparations : 9 048 $ Vacance (hypothétique 10 %) : 18 096 $ Détails de la propriété Bâtiment 1 (Triplex, c. 1943 / ancien bureau de poste de Summerdale) Environ 1 543 pi² au total Unité 1A : ~700 pi², louée 320 $/semaine (potentiel de 400 $/semaine après rénovation) Unités 1B & 1C : ~400 pi² chacune, louées 320 $/semaine Chalet 2 – 3 chambres/1 salle de bain, ~1 042 pi² | Rénové en 2017 | Locataire depuis 2022 Chalet 3 – 1 chambre/1 salle de bain, ~435 pi² | Rénové en 2024 | Locataire en place Chalet 4 – Studio, ~224 pi² | 260 $/semaine | Locataire depuis 2021 Chalet 5 – 2 chambres/1 salle de bain, ~710 pi² | Rénové en 2022 Chalet 6 – 1 chambre/1 salle de bain, ~540 pi² | Locataire depuis 2017 Chalet 7 – 1 chambre/1 salle de bain, ~480 pi² | Rénové en 2018 | Locataire depuis 2019 Chalet 8 – 2 chambres/1 salle de bain, ~685 pi² | Rénové en 2023 Buanderie – ~144 pi², actuellement gratuite pour les locataires. Potentiel de revenus si convertie en buanderie à pièces. Points forts de l’investissement - Taux de capitalisation de 10 % calculé avec un facteur de vacance de 10 % - Occupation actuelle de 100 % et performance locative constante - Façade sur l’autoroute 59 avec grande visibilité et trafic important - Potentiel d’ajout de valeur grâce à des augmentations de loyer et à la conversion de la buanderie Toutes les informations sont réputées fiables mais non garanties. L’acheteur ou son agent doit vérifier tous les détails. Les fondations des chalets sont sur vide sanitaire avec piliers en ciment. Les extérieurs sont principalement en panneaux de fibrociment Hardy Board, avec certains en bardage de cèdre et un en vinyle. Tous les chalets sont équipés de chauffage et climatisation, avec des toits en métal.