3187 Stouffville Rd Lot • Terrain commercial • 4,79 Acres • 4 999 900 $ CAD • Whitchurch-Stouffville, ON L4A 7X5

### Une Opportunité Rare de Développement le Long du Corridor d’Entrée de la Région de York **3187 Stouffville Road** offre une opportunité unique d’acquérir 4,79 acres de terrain zoné « Commercial Autoroutier » (HC) dans l’un des tronçons les plus protégés et visuellement épurés de la région du Grand Toronto. Stratégiquement situé sur un corridor de circulation majeur avec un accès direct à l’autoroute 404, ce site allie une visibilité exceptionnelle à un cadre paisible et naturel, offrant à la fois un potentiel commercial puissant et une opportunité d’alignement de marque à long terme. ### Avantages de l’Emplacement Ce site est situé sur l’une des routes est-ouest les plus importantes de la région de York. **Stouffville Road** relie les communautés en pleine croissance de Richmond Hill, Aurora et Markham à Whitchurch-Stouffville, et fait partie des trajets quotidiens des résidents, professionnels et visiteurs régionaux. Contrairement à de nombreux corridors, ce tronçon est préservé grâce aux protections de la Ceinture de Verdure (« Greenbelt ») et de la Moraine d’Oak Ridges, garantissant une faible pollution visuelle et des restrictions de développement à long terme sur les parcelles environnantes. Cela permet à un futur propriétaire ou exploitant de bénéficier d’une visibilité exceptionnelle sans saturation commerciale. ### Zonage et Flexibilité d’Utilisation Zoné « Commercial Autoroutier » (HC), le site permet une large gamme d’utilisations, notamment : - Vente et service automobile - Salle d’exposition pour véhicules électriques et campus de recharge - Terrain de golf d’entraînement ou mini-golf - Destination de divertissement commercial - Restaurants et services au volant - Hôtels et motels - Cliniques, centres de bien-être médical et clubs privés - Stations-service, dépanneurs ou concepts adjacents au transport en commun Toutes les utilisations sont sujettes à l’approbation de la Ville de Whitchurch-Stouffville via le processus de contrôle du plan d’implantation. ### Avantage Naturel et Préparation des Infrastructures La propriété est bordée sur trois côtés par des terres de conservation protégées, offrant intimité, harmonie environnementale et une zone tampon visuellement préservée—idéal pour les marques axées sur le bien-être, l’expérience ou le commerce de détail en lien avec la nature. Notamment, le site est soutenu par : - **Eau de puits** avec un débit d’environ 135 litres par minute, suffisant pour un usage commercial - **Électricité** disponible à la limite du terrain - **Accès potentiel au gaz naturel** via Enbridge (à confirmer avec Enbridge et la Ville de Whitchurch-Stouffville) - **Possibilité de développement septique** avec la technologie approuvée Waterloo Biofilter ou similaire (aucun système septique actuellement sur place, suggestion uniquement) Cette infrastructure permet aux exploitants de progresser sans les délais habituellement associés aux services urbains complets, tout en conservant une responsabilité environnementale à long terme. ### Un Site Stratégique pour une Croissance de Prestige Que ce soit pour développer une destination phare ou pour étendre une marque nationale existante, **3187 Stouffville Road** offre une flexibilité rare dans un emplacement à la fois prestigieux et efficace. À seulement 35 minutes du centre-ville de Toronto et à moins de 10 minutes de la gare GO de Stouffville, le site place votre marque à portée de plus d’un million de personnes tout en offrant une expérience différenciée, éloignée des zones commerciales suburbaines typiques. Le site est idéal pour des développeurs visionnaires, des investisseurs institutionnels ou des utilisateurs finaux dans les secteurs suivants : - Automobile et mobilité - Bien-être expérientiel et loisirs - Hôtellerie boutique et commerce de détail de style station - Sports, golf et divertissement ### Ancrages Environnementaux, Culturels et Économiques La propriété est immédiatement adjacente à : - **Bruce’s Mill Conservation Area** (festival saisonnier de sirop d’érable, sentiers et éducation écologique) - **Tree Top Trekking** (l’un des parcs d’aventure aérienne et de tyrolienne les plus populaires de l’Ontario) Ces attractions existantes créent une synergie puissante pour les marques cherchant à exploiter le tourisme local, les marchés familiaux expérientiels et les visiteurs soucieux de leur santé en plein air. ### Résumé Voici une propriété commerciale prête à être développée, sans équivalent dans les environs. Sa combinaison unique d’emplacement, de zonage, de proximité avec des zones de conservation et d’infrastructures naturelles performantes en fait l’une des opportunités les plus excitantes pour un développement commercial réfléchi et aligné en Ontario aujourd’hui.