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Prime East Village Arts District 319 Elm Ave 24 Unité Immeuble d’appartements 6 675 840 $ CAD (278 160 $ CAD/Unité) 6,42% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90802
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- All Units Renovated
- Over $900K in CapEx Including Comprehensive Electrical Upgrades
- 10 Parking Spaces
- 1920's Character Building with Studios & One Bedrooms
- Utilities Separately Metered
- Prime East Village Arts District Commands Rental Premiums
Résumé de l'annonce
319 Elm Street is a 24-unit multifamily asset located in Long Beach’s East Village Arts District, a dense and walkable Downtown submarket known for its consistent renter demand and proximity to employment, transit, and lifestyle amenities. The property is comprised of eighteen (18) studio units and six (6) one-bedroom/one-bath units, offering an efficient small-unit mix aligned with the area’s tenant profile. Furthermore, ten (10) on-site parking spaces represent a rare, meaningful amenity in a submarket where parking remains constrained.
The seller has invested over $900,000 in capital improvements, including comprehensive electrical upgrades throughout the building, unit renovations, keyless entry on all units, common area enhancements, and exterior improvements. The completion of these upgrades, combined with separately metered utilities, supports a more efficient and predictable operating profile with limited near-term capital requirements.
319 Elm Avenue is priced at a 6.42% cap rate and 10.06 GRM in place, with a clear runway to grow. As rents move to market and RUBS is implemented, the property stabilizes at a 7.28% cap rate and 9.20 GRM—an 86-basis-point expansion in yield and a full point of GRM compression. That translates to $41,296 of additional annual NOI, a 13% increase in cash flow at no change in basis.
The seller has invested over $900,000 in capital improvements, including comprehensive electrical upgrades throughout the building, unit renovations, keyless entry on all units, common area enhancements, and exterior improvements. The completion of these upgrades, combined with separately metered utilities, supports a more efficient and predictable operating profile with limited near-term capital requirements.
319 Elm Avenue is priced at a 6.42% cap rate and 10.06 GRM in place, with a clear runway to grow. As rents move to market and RUBS is implemented, the property stabilizes at a 7.28% cap rate and 9.20 GRM—an 86-basis-point expansion in yield and a full point of GRM compression. That translates to $41,296 of additional annual NOI, a 13% increase in cash flow at no change in basis.
Faits sur la propriété
| Prix | 6 675 840 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 278 160 $ CAD | Taille du lot | 0,18 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 12 061 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,42% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.65 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 24 | Année de construction | 1912 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | PD30, Long Beach | ||
| Prix | 6 675 840 $ CAD |
| Prix par unité | 278 160 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,42% |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.65 |
| Nombre d’unités | 24 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 12 061 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1912 |
| Ratio de stationnement | 0,83/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | PD30, Long Beach |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 18 | - | 430 - 475 |
| 1+1 | 6 | - | 520 - 900 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7281-009-008 | Évaluation des bâtiments | 2 943 432 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 443 773 $ CAD | Évaluation totale | 8 387 205 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7281-009-008
Évaluation du terrain
5 443 773 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 943 432 $ CAD
Évaluation totale
8 387 205 $ CAD
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Présenté par
Prime East Village Arts District | 319 Elm Ave
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