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GSA, State Credit, and Local Tenant-Occupied 319 Washington St 151 919 pi² 30% Loué Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Johnstown, PA 15901
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Faits saillants de l'investissement
- Penn Traffic Building is a 151,919-square-foot, five-story, multi-tenant building constructed in 1934 and converted into offices in 1977.
- Provides investors the chance to purchase at a significant discount, with a substantial value-add through strategic long-term leasing strategies.
- Proximity to Duke LifePoint Conemaugh Memorial Medical Center, Concurrent Technologies Corporation, and the CPV Fairview and Conemaugh Power Plants.
- Located in the heart of Downtown Johnstown, Pennsylvania, overlooking the Little Conemaugh River and just 60 miles east of Pittsburgh.
- Cambria County offers convenient access to major markets, while the property sits along the PA Main Line Canal near Johnstown's Amtrak Station.
- Absolute auction | Starting bid $1.
Résumé de l'annonce
JLL is pleased to present the Penn Traffic Building located at 319 Washington Avenue, Johnstown, Pennsylvania. Long-term government tenants for in-place cash flow, coupled with the building’s spacious design and access, make this property an ideal investment opportunity.
Constructed in the early 1900s and previously occupied by the Penn Traffic Company, the 151,919-square-foot office building is ideally located in Downtown Johnstown within walking distance to numerous nearby retailers and Amtrak’s Johnstown Station. The Penn Traffic Building, built in 1934, was home to one of Johnstown's major department stores and was converted into offices in 1977.
The building offers a professional work environment with abundant natural lighting and flexible floor plates spanning 37,130 square feet, appealing to a variety of established, professional users. The building offers 24/7 access with a modern card access system for easy entry and enhanced security. There are multiple security cameras around the perimeter of the building that record 24 hours a day and are controlled by Homeland Security. The site includes approximately 115 surface and 51 structured parking spaces, enhancing accessibility.
The property is leased to a unique mix of GSA, state credit, and local tenants. Primarily anchored by GSA tenants, including the Federal Court, IRS, and the Commonwealth of Pennsylvania, the Penn Traffic Building is complemented by a mix of professional office users with staggered lease expirations and options. It offers the opportunity to add value through a lease-up, while the site serves as an irreplaceable location for future repositioning.
The Penn Traffic Building is well located in Cambria County within the Altoona/Johnstown submarket and conveniently off Route 56, within walking distance of a variety of attractions, such as the World's Steepest Incline, the 1st Summit Arena at Cambria County War Memorial, and the Frank J. Pasquerilla Conference Center.
Stabilizing the property will allow investors to enjoy increased cash flow and significant capital appreciation upon future disposition. Additionally, current market rents are unfavorable to new construction, creating significant barriers to entry.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Constructed in the early 1900s and previously occupied by the Penn Traffic Company, the 151,919-square-foot office building is ideally located in Downtown Johnstown within walking distance to numerous nearby retailers and Amtrak’s Johnstown Station. The Penn Traffic Building, built in 1934, was home to one of Johnstown's major department stores and was converted into offices in 1977.
The building offers a professional work environment with abundant natural lighting and flexible floor plates spanning 37,130 square feet, appealing to a variety of established, professional users. The building offers 24/7 access with a modern card access system for easy entry and enhanced security. There are multiple security cameras around the perimeter of the building that record 24 hours a day and are controlled by Homeland Security. The site includes approximately 115 surface and 51 structured parking spaces, enhancing accessibility.
The property is leased to a unique mix of GSA, state credit, and local tenants. Primarily anchored by GSA tenants, including the Federal Court, IRS, and the Commonwealth of Pennsylvania, the Penn Traffic Building is complemented by a mix of professional office users with staggered lease expirations and options. It offers the opportunity to add value through a lease-up, while the site serves as an irreplaceable location for future repositioning.
The Penn Traffic Building is well located in Cambria County within the Altoona/Johnstown submarket and conveniently off Route 56, within walking distance of a variety of attractions, such as the World's Steepest Incline, the 1st Summit Arena at Cambria County War Memorial, and the Frank J. Pasquerilla Conference Center.
Stabilizing the property will allow investors to enjoy increased cash flow and significant capital appreciation upon future disposition. Additionally, current market rents are unfavorable to new construction, creating significant barriers to entry.
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- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Title & Insurance
- Miscellaneous
- Third Party Reports
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
151 919 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1934/2004
Pourcentage loué
30%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
5 étages
Superficie de plancher typique
30 384 pi²
Dalle à dalle
15’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,71
Taille du lot
2,04 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
072-000297
Zonage
C-2 - District des affaires communautaires
Stationnement
154 places (1,01 places par 1 000 pi² loué)
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
6 308
43 311
58 616
2020 Population
5 281
41 320
57 846
2030 Population
6 494
43 410
58 302
2025-2030 Croissance démographique prévue
3,0%
0,2%
-0,5%
Employés de jour
6 915
17 787
24 201
Total des entreprises
826
2 333
3 027
Revenu moyen du ménage
51 410 $
65 968 $
74 079 $
Revenu médian par ménage
32 731 $
45 884 $
50 414 $
Dépenses de consommation totales
62,2 M$
476,6 M$
682,9 M$
Âge médian
47,8
45,7
46,7
2025 Ménages
3 115
19 855
26 596
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
13%
14%
15%
Valeur résidentielle moyenne
127 671 $
120 169 $
142 298 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Ross Langford
Ross Langford est actuellement vice-président du Lee and Associates National Investment Sales Group au bureau de Pittsburgh. M. Langford se spécialise dans les services d'acquisition et de disposition d'actifs loués nets, de services-conseils 1031, de placement en actions et de gestion transactionnelle sur les marchés des capitaux institutionnels et privés.
Avant de se joindre à Lee & Associates, M. Langford était associé de la plateforme de vente d'investissements de Pittsburgh Capital Markets de CBRE. M. Langford s'est joint à CBRE en 2019 et a obtenu son diplôme du programme d'associé en marché des capitaux de CBRE, où il s'est concentré sur la croissance des ventes de placements au détail sur les marchés des petites et moyennes capitaux dans le Midwest. M. Langford a fourni des services d'investissement immobilier dans le cadre de transactions d'une valeur de plus de 500 millions de dollars et a été l'un des principaux producteurs associés dans toute la région du Midwest au cours de son mandat.
Avant d'occuper son poste précédent, Ross a acquis de l'expérience en tant qu'analyste de données quantitatives chez BNY Mellon et en tant que coordonnateur CRM et analyste financier chez Revcyclematch.com.
Avant de se joindre à Lee & Associates, M. Langford était associé de la plateforme de vente d'investissements de Pittsburgh Capital Markets de CBRE. M. Langford s'est joint à CBRE en 2019 et a obtenu son diplôme du programme d'associé en marché des capitaux de CBRE, où il s'est concentré sur la croissance des ventes de placements au détail sur les marchés des petites et moyennes capitaux dans le Midwest. M. Langford a fourni des services d'investissement immobilier dans le cadre de transactions d'une valeur de plus de 500 millions de dollars et a été l'un des principaux producteurs associés dans toute la région du Midwest au cours de son mandat.
Avant d'occuper son poste précédent, Ross a acquis de l'expérience en tant qu'analyste de données quantitatives chez BNY Mellon et en tant que coordonnateur CRM et analyste financier chez Revcyclematch.com.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour la vente à l’encan
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Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Broker RB068364. Ten-X Commercial Auction Firm AY002443, Auctioneer Arlene Richardson AU006275
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Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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