3196 Brooks Ln
Sadler, TX 76264
3196 Brooks Lane, Sadler, Texas 76264 · Terrain À vendre · 89,70 AC

Occasion rare d’acquérir environ 89,7 acres à Sadler, Texas, directement adjacents au Hagerman National Wildlife Refuge. Cette propriété historique est dans la même famille depuis 1887 et offre un potentiel exceptionnel tant pour les loisirs que pour l’investissement. Elle dispose d’environ 870 pieds de façade sur route asphaltée sur Brooks Ln et d’une allée supplémentaire d’environ 880 pieds en gravier (Martin Ln) menant à une entrée sécurisée. Le terrain est entièrement clôturé et présente une diversité de paysages incluant des pâturages, des boisés et des plans d’eau. Le point fort de la propriété est un lac de 8 acres entièrement approvisionné en poissons tels que le bar, la marigane, le poisson-chat et la perchaude, surveillé par le Hagerman Wildlife Refuge. Un bassin de rétention secondaire est également présent sur le site. Aucun risque d’inondation. La propriété est équipée d’un compteur d’eau existant (2-Way Water) et d’un service électrique sur place, ce qui la rend prête pour le développement ou une utilisation récréative. La faune est abondante : cerfs, dindons, sangliers, canards, oies et de nombreuses espèces d’oiseaux circulent librement depuis les terres fédérales adjacentes. Située à seulement 25 minutes de l’aéroport régional du Nord Texas, anciennement Perrin Airfield, qui dispose d’une piste de 15 000 pieds et est prévu pour devenir le principal aéroport commercial du comté de Grayson. Il s’agit d’un terrain unique dans le Nord du Texas, offrant histoire, accès aux services publics et potentiel de croissance future. L’acheteur doit vérifier toutes les informations. Visites sur rendez-vous uniquement. Ne pas entrer sur la propriété sans la présence d’un agent.