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32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier Unité de condo • Bureau • 3 616 pi² • À vendre 2 161 746 $ CAD • 92240 Malakoff

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Résumé de l'annonce

Immprove vous propose au pied d'un immeuble neuf d'habitation, situé à moins de 5 minutes à pieds du métro ligne 13 "Etienne dolet", 7 à 8 minutes à pied du Tramway 6, une surface de bureaux en rez de chaussée d'une superficie de 336 m² d'un seul tenant, avec une forte visibilité, et une belle vitrine. Le local est de plain pied, et dispose d'un double accès, dont le principal sécurisé par un rideau de fer. Quelques travaux de réaménagement des espaces est à prévoir en fonction de votre activité. Deux parkings sous sol viennent compléter ce bien. Local ERPéable, à la vente ou à la location. Immeuble neuf et mixte . Accès véhicules légers . Accès PMR . Accès privatif sur rue . Double accès . Parties communes de qualité . Interphone . Rideau de fer . Locaux en rez-de-chaussée . Façade vitrée côté rue . Accès principal PMR . Sanitaires privatifs dont un PMR . Parquet au sol . Sol PVC . Belle hauteur sous plafond . Cloisonnement en cloisons sèches . Climatisation réversible . Faux plafond . Issue de secours Surface RDC : 336 m²

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

1 Unité disponible

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3 616 pi²
Bureau
2 161 746 $ CAD (597,83 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Taxe foncière	0,24 $ CAD/pi²/an
Honoraires preneur	5,00% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	5,00% du prix de vente
Taxe foncière	0,24 $ CAD/pi²/an

Unité	Taille de l’unité	Utilisation du condo	Prix	Revenu net d’exploitation
-	3 616 pi²	Bureau	2 161 746 $ CAD (597,83 $ CAD/pi²)	-

Taille de l’unité

3 616 pi²

Utilisation du condo

Bureau

Prix

2 161 746 $ CAD (597,83 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

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Faits sur la propriété

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.

Taille totale du bâtiment	3 617 pi²	Planchers	5
Type de propriété	Bureau (Condo)	Superficie de plancher typique	6 049 pi²
Classe d’immeuble	C	Taille du lot	0,42 AC

Taille totale du bâtiment	3 617 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Classe d’immeuble	C
Planchers	5
Superficie de plancher typique	6 049 pi²
Taille du lot	0,42 AC

Énergie

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire): Indisponible

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions: Indisponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à cette propriété peuvent être trouvées à https://www.georisques.gouv.fr/.

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+33 1 59 30 20 44

Immprove 1ère Couronne Sud

ID d’inscription: 39261119
Date de mise sur le marché: 2026-01-30
Dernière mise à jour:
Adresse: 32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, 92240 Malakoff

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32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo principale- Image 1 de 29 — Espace lumineux et moderne, idéal pour un projet dynamique.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo principale- Image 2 de 29 — Immeuble moderne avec une façade attrayante et un emplacement idéal.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo principale- Image 3 de 29 — Bâtiment moderne dans un quartier animé, idéalement situé.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 4 de 29 — Espace lumineux et moderne, idéal pour vos projets professionnels.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo du bâtiment- Image 5 de 29 — Bâtiment lumineux idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 6 de 29 — Espace lumineux avec un design moderne et accueillant.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 7 de 29 — Espace lumineux avec un design moderne et accueillant.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 8 de 29 — Espace lumineux avec un design moderne et accueillant.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 9 de 29 — Espace lumineux idéal pour vos projets professionnels.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo du bâtiment- Image 10 de 29 — Bâtiment moderne idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 11 de 29 — Espace lumineux avec un design moderne et accueillant.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 12 de 29 — Découvrez un espace lumineux et élégant, idéal pour votre projet de vie.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 13 de 29 — Espaces intérieurs lumineux à personnaliser selon vos goûts.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 14 de 29 — Espace lumineux avec un design unique et charmant.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 15 de 29 — Espace lumineux avec un plafond artistique et une ambiance unique.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 16 de 29 — Espace intérieur lumineux avec de grandes fenêtres et un agencement moderne.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 17 de 29 — Découvrez un couloir moderne avec un sol stylé et une ambiance accueillante.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 18 de 29 — Espace lumineux avec finitions modernes et agréable ambiance.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 19 de 29 — Espace intérieur lumineux avec des finitions modernes et accueillantes.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 20 de 29 — Espace lumineux avec un design moderne et accueillant.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 21 de 29 — Espace lumineux avec de grandes fenêtres, idéal pour un projet commercial.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 22 de 29 — Espace lumineux avec des couleurs vives et une ambiance accueillante.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 23 de 29 — Découvrez ce vaste espace avec un potentiel incroyable pour vos projets.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 24 de 29 — Espaces lumineux à personnaliser selon vos envies.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 25 de 29 — Espace lumineux avec une touche vintage et des possibilités infinies.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 26 de 29 — Espace intérieur lumineux avec un plafond artistique unique.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 27 de 29 — Espace lumineux avec de grandes fenêtres, idéal pour un bureau moderne.

32-34 Rue Paul Vaillant-Couturier, Malakoff à vendre Photo intérieure- Image 28 de 29 — Découvrez un couloir moderne avec un sol design captivant.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer
RDC	Bureaux	336	Immédiate	240 m²/an HT HC	17,06 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	4 000 m² HD	5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Sous-sol 1	Parkings	-	Immédiate			15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)		5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total		336 m²
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