32-38 Atlantic Ave
Lynbrook, NY 11563
32-38 Atlantic Ave., Lynbrook · Bureau Propriété À vendre

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! 7 Unité 9 400+ Pi² Immeuble commercial sur une superficie de 10 850 pi2 Terrain à vendre à Lynbrook ! ! ! L'immeuble est doté d'une excellente signalisation, d'une excellente exposition, d'un zonage solide, de 146 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pi, de locataires à long terme, de tout nouvel éclairage à DEL, d'un puits de lumière, d'une puissance de 200 ampères, d'un CAC+++ ! ! ! La propriété est située au cœur de Lynbrook, sur Busy Atlantic Ave. À seulement 1 pâté de maisons de la station LIRR Lynbrook ! ! ! La propriété est située entre Sunrise Highway et Merrick Road ! ! ! Les voisins comprennent Starbucks, Audi, Acura, Volkswagen, Northwell Health, Bethpage Federal Credit Union, Dunkin', McDonald's, Enterprise Rent-A-Car, Stand-Up MRI, Karako Suits, Cold Stone Creamery, Regal Cinemas, White Castle, IHOP, KFC, +++ ! ! ! Cette propriété a un nombre de véhicules quotidiens de plus de 4 900 véhicules par jour ! ! ! La charcuterie peut être livrée vacante au besoin pour accommoder un propriétaire-utilisateur ! ! ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison pour votre entreprise ! ! !
Revenu :
Deli (3 000 pi2) : 67 980$ Ann. ; 3 % Ann. Inc. ; Exp. Bail Exp. : 2026.
Salon de manucure (2 000 pieds carrés) : 44 496$ Ann. ; 3 % Ann. Inc. Bail Exp. : 2026.
École de cuisine/centre de restauration (2 000 pieds carrés) : 32 136$ Ann. ; 3 % Ann. Inc. ; Lease Exp. : 2025.
2e étage :
Bureau 200 (1 500 pieds carrés) : 36 000$ Ann. ; M-M.
Bureau 201 (500 pieds carrés) : 12 000$ Ann. ; M-M.
Bureau 202 (Conseiller d'orientation, 600 pieds carrés) : 14 400$ par an ; M-M.
Bureau 203 (600 pieds carrés) : 14 400$ Ann. ; M-M.
Dépenses :
Gaz : 6 000$ Ann. (Chauffage pour le 2e étage)
Électrique : 6 000$ Ann.
Entretien et réparations : 5 500$ Ann.
Assurance : 12 000$ Ann.
Eau : 1 000$ Ann. (Les locataires paient eux-mêmes, sauf la salle de bain commune au 2e étage)
Neige et paysage : 600$ Ann.
Impôts : 69 789$ Ann.
Total des dépenses : 100 889$ Ann.
Revenu brut : 221 412$ Ann.
Bénéfice net d'exploitation (NOI) : 120 523$ Ann.