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Broadway Avenue Hotel 32 Broadway Ave 6 Pièce Hôtel Mystic, CT 06355 7 096 765 $ CAD (1 182 794 $ CAD/Pièce) 9,58% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Dedicated paved off-street parking lot 10–13 vehicles
- Private rooftop amenity deck with communal sun lounge, outdoor dining area, and dip pool with panoramic townscape views
- Modern construction with individual high-efficiency HVAC climate zones
- Fully furnished, turnkey luxury accommodations
Résumé de l'annonce
Fully furnished, turnkey luxury accommodations — ready for day-one revenue
Private rooftop amenity deck with communal sun lounge, outdoor dining area, and dip pool with panoramic townscape views
Modern construction with individual high-efficiency HVAC climate zones does a commercial asset of this caliber reach the market in the historic heart of downtown Mystic. Positioned just 0.1 miles from the Mystic Amtrak Station, this turnkey property delivers direct, car-free rail access for guests traveling from New York City and Boston — a built-in demand driver for hospitality and short-term rental operators.
The asset is pre-zoned LS-5 for hospitality and hotel use, enabling immediate STR or hotel operation with no entitlement or rezoning risk. It presents a rare value-add and stabilized-income opportunity for boutique hotel operators, STR investors, and residential developers alike.
Dedicated paved off-street parking lot (10–13 vehicles) — a scarce and value-additive amenity in downtown Mystic
Centrally located in one of New England's most desirable and rapidly appreciating coastal destinations, the property benefits from strong year-round tourism, a supply-constrained lodging market, and sustained appreciation along the Connecticut shoreline.
Private rooftop amenity deck with communal sun lounge, outdoor dining area, and dip pool with panoramic townscape views
Modern construction with individual high-efficiency HVAC climate zones does a commercial asset of this caliber reach the market in the historic heart of downtown Mystic. Positioned just 0.1 miles from the Mystic Amtrak Station, this turnkey property delivers direct, car-free rail access for guests traveling from New York City and Boston — a built-in demand driver for hospitality and short-term rental operators.
The asset is pre-zoned LS-5 for hospitality and hotel use, enabling immediate STR or hotel operation with no entitlement or rezoning risk. It presents a rare value-add and stabilized-income opportunity for boutique hotel operators, STR investors, and residential developers alike.
Dedicated paved off-street parking lot (10–13 vehicles) — a scarce and value-additive amenity in downtown Mystic
Centrally located in one of New England's most desirable and rapidly appreciating coastal destinations, the property benefits from strong year-round tourism, a supply-constrained lodging market, and sustained appreciation along the Connecticut shoreline.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 306 718 $
|
326,52 $
|
| Autres revenus |
65 337 $
|
16,33 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
356 244 $
|
89,02 $
|
| Revenu brut effectif |
1 015 811 $
|
253,83 $
|
| Taxes |
56 212 $
|
14,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
280 134 $
|
70,00 $
|
| Total des dépenses |
336 346 $
|
84,04 $
|
| Revenu net d’exploitation |
679 465 $
|
169,78 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 306 718 $ |
| Annuel par pi² | 326,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 337 $ |
| Annuel par pi² | 16,33 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 356 244 $ |
| Annuel par pi² | 89,02 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 015 811 $ |
| Annuel par pi² | 253,83 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 212 $ |
| Annuel par pi² | 14,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 280 134 $ |
| Annuel par pi² | 70,00 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 346 $ |
| Annuel par pi² | 84,04 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 679 465 $ |
| Annuel par pi² | 169,78 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 096 765 $ CAD | État de la construction | En construction |
| Prix par chambre | 1 182 794 $ CAD | Taille du bâtiment | 4 002 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre de pièces | 6 |
| Taux de capitalisation | 9,58% | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Services hôteliers | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de propriété | Hôtel | Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Taille du lot | 0,18 AC | ||
| Zonage | LS-5 | ||
| Prix | 7 096 765 $ CAD |
| Prix par chambre | 1 182 794 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,58% |
| Type de propriété | Services hôteliers |
| Sous-type de propriété | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| État de la construction | En construction |
| Taille du bâtiment | 4 002 pi² |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 2,17/1 000 pi² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | LS-5 |
Commodités
- Centre de conditionnement physique
- Piscine
- Piscine extérieure
- Espaces de réunion
- Accès Wi-Fi public
- Sans fumée
Pièce renseignements sur le mélange
| Description | Nombre de pièces | Taux quotidien | pi² |
|---|---|---|---|
| Suite | 6 | 331,65 $ CAD | - |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | STON-000174-000019-000001 | Évaluation totale | 1 211 228 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 429 600 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 56 212 $ CAD (14,05 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 781 628 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
STON-000174-000019-000001
Évaluation du terrain
429 600 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
781 628 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 211 228 $ CAD (2025)
Impôts annuels
56 212 $ CAD (14,05 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Broadway Avenue Hotel | 32 Broadway Ave
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