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32 Josephine Evaristo Ave 2 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 372 045 $ CAD à un 5,94% taux de capitalisation Greenwich, CT 06830
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Résumé de l'annonce
Unique two-family opportunity offering immediate income and future redevelopment potential. The existing up/down two-family features 4 bedrooms, 2 baths and approximately 1,909 SF, plus basement and garage. Ideal for an investor, owner-occupant and or developer. The upper unit is currently rented at $3,000/month on a month-to-month basis, while the first-floor unit was previously rented for $2,650/month, offering potential gross annual income of $67,800. Situated on approximately .12 acres in the R-6 zone with public water and sewer. Potential redevelopment opportunity for a new side-by-side two-family residence, subject to zoning, Town approvals and buyer due diligence. An opportunity to generate income today while exploring the property's longer-term potential.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
93 492 $
|
48,97 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
93 492 $
|
48,97 $
|
| Taxes |
7 832 $
|
4,10 $
|
| Dépenses d’exploitation |
4 137 $
|
2,17 $
|
| Total des dépenses |
11 969 $
|
6,27 $
|
| Revenu net d’exploitation |
81 523 $
|
42,70 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 492 $ |
| Annuel par pi² | 48,97 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 93 492 $ |
| Annuel par pi² | 48,97 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 832 $ |
| Annuel par pi² | 4,10 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 137 $ |
| Annuel par pi² | 2,17 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 969 $ |
| Annuel par pi² | 6,27 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 81 523 $ |
| Annuel par pi² | 42,70 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 372 045 $ CAD | Taille du lot | 0,12 AC |
| Prix par unité | 686 023 $ CAD | Taille du bâtiment | 1 909 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 3 |
| Taux de capitalisation | 5,94% | Année de construction | 1906 |
| Nombre d’unités | 2 | Ratio de stationnement | 1,05/1 000 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 1 372 045 $ CAD |
| Prix par unité | 686 023 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,94% |
| Nombre d’unités | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du lot | 0,12 AC |
| Taille du bâtiment | 1 909 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1906 |
| Ratio de stationnement | 1,05/1 000 pi² |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 3 654 $ CAD | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Relativement accessible en vélo
30/100
1 de 8
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
32 Josephine Evaristo Ave
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