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Build-to-Suit Opportunity 3200 Greenfield Rd 4 500 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Dearborn, MI 48120
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Faits saillants
- Ground Lease / Build-to-Suit Opportunity; Located on Greenfield Road and I-94, in Dearborn, MI.
- Immediate access to I-94 and M-39 for strong regional connectivity.
- Dense surrounding neighborhoods providing consistent residential demand.
- Positioned next to the Ford Dearborn Campus with significant daily traffic influence.
- Flexible BA commercial zoning supportive of a wide range of uses.
- High visibility along Greenfield Road with excellent vehicle circulation.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 4 500 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Loyer hypernet |
1er étage
4,500 SF Commercial Ground Lease / Build-to-Suit Opportunity; Located on Greenfield Road and I-94, in Dearborn, MI. Directly adjacent to Ford Motor Company’s Dearborn Campus, with thousands of employees nearby driving daily daytime traffic. Immediate access to I-94 and M-39 (Southfield Freeway), providing convenient access and strong commuter exposure. Strong demographics withing a 3-mile radius, including dense residential neighborhoods and established Dearborn communities.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- L’espace est une parcelle de terrain de cette propriété
- Espace en excellent état
- Build-to-suit opportunity.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan de site
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 4 500 pi² | Année de construction | 2028 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | Proposé |
| Superficie commerciale brute | 4 500 pi² |
| Superficie totale disponible | 4 500 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 4 500 pi² |
| Année de construction | 2028 |
| État de la construction | Proposé |
À propos de la propriété
Positioned at one of Dearborn’s most visible and strategically connected corridors, 3200 Greenfield Road presents a rare opportunity for a user seeking a customizable ground lease or build-to-suit site in a thriving commercial environment. The property sits directly adjacent to the expansive Ford Motor Company Dearborn Campus, placing thousands of employees, daily commuters, and business visitors within immediate reach. This high-traffic setting creates a strong foundation for retail, service-oriented, or destination-driven users who benefit from consistent daytime population and excellent vehicular exposure. With immediate access to both I-94 and the Southfield Freeway (M-39), the site offers exceptional regional connectivity from Detroit, Dearborn, and the broader Wayne County trade area. Surrounding neighborhoods are well-established and densely populated, adding substantial residential demand to complement the property’s daytime workforce presence. The location’s demographic strength—an estimated 342,708 residents and over $3.1 billion in consumer spending within a five-mile radius—positions the site as an ideal platform for retailers and operators seeking long-term growth potential. The property’s BA Local Business Zoning offers flexible commercial entitlements suitable for a wide array of uses. Ample on-site parking and prominent frontage along Greenfield Road create strong visibility and ease of customer access. Whether pursuing a freestanding retail concept, a professional service facility, or a custom build-to-suit structure, tenants have the unique opportunity to design a purpose-built presence in a coveted corridor that continues to benefit from ongoing commercial and institutional investment.
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Build-to-Suit Opportunity | 3200 Greenfield Rd
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