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Multi-Tenant - Retail & Office Investment 3201 Cleveland Ave 46 000 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Santa Rosa, CA 95403 7 928 847 $ CAD (172,37 $ CAD/pi²) 5,16% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Propriété fière de la propriété et bien entretenue
- Sécuriser les flux de trésorerie
- Améliorations attrayantes pour les locataires
- Possibilité d'ajouter de la valeur - Possibilité de louer des postes vacants et des espaces Shell et d'augmenter les revenus
- Mélange diversifié et solide de locataires
- Premier Bath & Kitchen (PBK), une division de PACE Supply, ancre le plus important bail de NNN, démontrant un investissement substantiel dans l'amélioration des locataires
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Cette propriété commerciale à la fine pointe de la technologie récemment rénovée offre un mélange unique d'espaces commerciaux très visibles et de bureaux professionnels. Le premier étage abrite trois locataires réputés à long terme, tandis que le deuxième étage (accès par ascenseur et escalier) est composé principalement de petites suites à bureaux récemment rénovées, d'une cuisine commune, de toilettes, de salles de conférence et d'un hall d'entrée. Possibilités supplémentaires de valeur ajoutée pour les espaces inachevés de vente au détail, de bureaux et de bureaux flexibles au deuxième étage.
• Immeuble commercial à bureaux et commerces de deux étages bien en vue avec visibilité directe depuis l'autoroute 101
• La taille du bâtiment est d'environ 46 000+/- pieds carrés louables (44 580+/- pi2 par registres de comté).
• La taille de la parcelle est de 72 309+/- pieds carrés/1,66+/- acres.
• Construit en 1967+/- & 1979 (registres du comté) - Immeubles agrandis et rénovés dans les années 1990 et en 2019 en raison des incendies qui ont touché une partie du bâtiment.
• Les améliorations récentes en immobilisations comprennent la superposition de toiture en TPO (2018 et 2019), l'extérieur peint de l'immeuble (2023), les améliorations extérieures de l'ADA, les améliorations de l'ascenseur et la rénovation du 1er étage à PBK (2020-2021), et la rénovation et la décoration des bureaux du 2e étage (2020-2021). L'immeuble est muni de gicleurs d'incendie partout.
• Construction en blocs de béton avec des vitrines du sol au plafond au premier et au deuxième étage. Cadre en acier à la partie avant de l'édifice.
• Environ 67 % de l'immeuble est loué à environ 15 locataires.
• Les baux de détail au premier étage sont composés de NNN et de frais bruts modifiés, et les baux de bureaux au deuxième étage sont modifiés à service complet.
• Situé sur l'un des principaux corridors de Santa Rosa
• Immeuble commercial à bureaux et commerces de deux étages bien en vue avec visibilité directe depuis l'autoroute 101
• La taille du bâtiment est d'environ 46 000+/- pieds carrés louables (44 580+/- pi2 par registres de comté).
• La taille de la parcelle est de 72 309+/- pieds carrés/1,66+/- acres.
• Construit en 1967+/- & 1979 (registres du comté) - Immeubles agrandis et rénovés dans les années 1990 et en 2019 en raison des incendies qui ont touché une partie du bâtiment.
• Les améliorations récentes en immobilisations comprennent la superposition de toiture en TPO (2018 et 2019), l'extérieur peint de l'immeuble (2023), les améliorations extérieures de l'ADA, les améliorations de l'ascenseur et la rénovation du 1er étage à PBK (2020-2021), et la rénovation et la décoration des bureaux du 2e étage (2020-2021). L'immeuble est muni de gicleurs d'incendie partout.
• Construction en blocs de béton avec des vitrines du sol au plafond au premier et au deuxième étage. Cadre en acier à la partie avant de l'édifice.
• Environ 67 % de l'immeuble est loué à environ 15 locataires.
• Les baux de détail au premier étage sont composés de NNN et de frais bruts modifiés, et les baux de bureaux au deuxième étage sont modifiés à service complet.
• Situé sur l'un des principaux corridors de Santa Rosa
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
590 546 $
|
12,84 $
|
| Autres revenus |
103 420 $
|
2,25 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
693 966 $
|
15,09 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
284 887 $
|
6,19 $
|
| Revenu net d’exploitation |
409 079 $
|
8,89 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 590 546 $ |
| Annuel par pi² | 12,84 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 103 420 $ |
| Annuel par pi² | 2,25 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 693 966 $ |
| Annuel par pi² | 15,09 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 284 887 $ |
| Annuel par pi² | 6,19 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 409 079 $ |
| Annuel par pi² | 8,89 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Taille du bâtiment
46 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1967/1990
Prix
7 928 847 $ CAD
Prix par pi²
172,37 $ CAD
Taux de capitalisation
5,16%
Revenu net d’exploitation
409 079 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
23 000 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,64
Taille du lot
1,66 AC
Zonage
CG - Commercialité générale : Zonage : CG — L'utilisation idéale serait BULK RETAIL - Autorisation commerciale générale - Santé/conditionnement physique, studio de musique/danse, atelier artisanal,
Stationnement
70 places (1,52 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Walk Score®
Très pratique à pied (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 015-700-012 | Évaluation des bâtiments | 3 354 563 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 576 693 $ CAD | Évaluation totale | 3 931 256 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
015-700-012
Évaluation du terrain
576 693 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 354 563 $ CAD
Évaluation totale
3 931 256 $ CAD
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Multi-Tenant - Retail & Office Investment | 3201 Cleveland Ave
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