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3206 N Las Vegas Blvd 3 000 pi² Commerce de détail Immeuble Las Vegas, NV 89115 1 925 136 $ CAD (641,71 $ CAD/pi²) 5,37% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- NNN Leased Investment – Tenant responsible for taxes, insurance, and maintenance; minimal landlord obligations
- Secured & Equipped Lot – Fully fenced with automatic blinds/shutters, 24-hour access, AC, and on-site signage
- Strong In-Place Income – $6,500/month base rent with 3% annual escalations through November 2030
- Versatile Building Configuration – 3-bay garage with two car lifts + three additional garage spaces, ideal for auto service or repair users
- Walmart Distribution, Amazon, Nellis AFB, and LVMPD all within close proximity
Résumé de l'annonce
A turnkey NNN investment opportunity on N. Las Vegas Blvd. in North Las Vegas. The property consists of a ±3,000 SF building on a ±0.37-acre lot, currently leased to Desert Towing — an established automotive services operator serving the greater Las Vegas metro area.
The tenant is operating under a 5-year NNN lease executed October 2025, running through November 2030, with 3% annual rent escalations and a starting base rent of $6,500/month. All taxes, insurance, and maintenance obligations fall on the tenant, keeping landlord responsibilities minimal.
The building features a 3-bay garage with two car lifts, three separate garage spaces, a fully fenced and secured lot, automatic blinds and shutters, 24-hour access, and on-site signage. Zoned CG (Commercial General) under Clark County, the property supports a wide range of commercial uses beyond automotive.
Positioned at the signalized intersection of N. Las Vegas Blvd. and Pecos Rd., the site benefits from strong surrounding industrial, retail, and multifamily density. Neighboring tenants and demand drivers include Walmart Distribution, Amazon, the Las Vegas Metropolitan Police Department, and Nellis Air Force Base.
The tenant is operating under a 5-year NNN lease executed October 2025, running through November 2030, with 3% annual rent escalations and a starting base rent of $6,500/month. All taxes, insurance, and maintenance obligations fall on the tenant, keeping landlord responsibilities minimal.
The building features a 3-bay garage with two car lifts, three separate garage spaces, a fully fenced and secured lot, automatic blinds and shutters, 24-hour access, and on-site signage. Zoned CG (Commercial General) under Clark County, the property supports a wide range of commercial uses beyond automotive.
Positioned at the signalized intersection of N. Las Vegas Blvd. and Pecos Rd., the site benefits from strong surrounding industrial, retail, and multifamily density. Neighboring tenants and demand drivers include Walmart Distribution, Amazon, the Las Vegas Metropolitan Police Department, and Nellis Air Force Base.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1954
Prix
1 925 136 $ CAD
Prix par pi²
641,71 $ CAD
Taux de capitalisation
5,37%
Revenu net d’exploitation
103 412 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
0,37 AC
Zonage
CG, Clark County - Commercial général C-2
Stationnement
50 places (16,67 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Ligne d'autobus
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
- Espace d'entreposage
- Climatisation
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Desert Towing
- Services
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Desert Towing | Services | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Assez practicable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Assez praticable en vélo
20/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 140-18-102-008 | Évaluation des bâtiments | 28 311 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 63 745 $ CAD | Évaluation totale | 92 056 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
140-18-102-008
Évaluation du terrain
63 745 $ CAD
Évaluation des bâtiments
28 311 $ CAD
Évaluation totale
92 056 $ CAD
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Présenté par
3206 N Las Vegas Blvd
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