Advance Auto Parts 3207 Lincoln Way W 11 990 pi² Commerce de détail Immeuble South Bend, IN 46628 1 622 585 $ CAD (135,33 $ CAD/pi²) 6,25% Taux de capitalisation

Bail
Il s'agit d'une occasion d'acheter une entente à valeur ajoutée à faible prix assortie d'un loyer inférieur au marché considérablement bas. Advance Auto est présente à cet endroit depuis 26 ans et a récemment prolongé sa troisième des quatre options de renouvellement. Cela signifie qu'il ne leur reste qu'une seule option et qu'il leur reste 9 ans de contrôle sur ce site. LE LOYER N'EST QUE DE 6,14$ LE SF. Le locateur a tout l'effet de levier. Cela offre la possibilité d'obtenir un nouveau bail à plus long terme aux loyers du marché ou de réaménager le site. Quoi qu'il en soit, la base est faible. Il s'agit d'un type de bien « terrain couvert » à valeur ajoutée idéal.
Propriété
L'immeuble en question de 11 990 pieds carrés abrite un magasin Advance Auto HUB, ce qui signifie qu'il répond aux besoins de stockage et de livraison des stocks de la majorité de leurs magasins situés à au moins 30 milles de distance. Il s'agit d'un magasin spécial pour eux et d'un élément clé de leur modèle d'affaires « carrefour ». Le très grand terrain de 1,378 acre a beaucoup de places de stationnement et pourrait même être subdivisé à l'avenir. La propriété se trouve à l'angle de signalisation de Bendix Drive et Lincoln Way Ouest (route 20) et offre une excellente visibilité et deux points d'entrée et de sortie faciles. Au total, 29 631 véhicules traversent la propriété chaque jour. Il est situé à seulement un mile de l'aéroport de South Bend et à seulement 3,6 milles de l'Université de Notre-Dame. C'est LE meilleur coin du marché local, surpositionnant O'Reilly et AutoZone.
Zone commerciale
South Bend est situé à moins de 2 heures à l'est de Chicago et juste au sud de la frontière du Michigan. La ville est la 4e plus grande de l'Indiana avec une population de plus de 100 000 habitants. Elle fait partie de la MSA South Bend-Mishawaka qui compte plus de 324 000 personnes. L'aéroport international de South Bend est le deuxième plus grand aéroport de l'Indiana avec plus d'un million de passagers par année. Cette ville collégiale abrite au moins neuf établissements d'enseignement supérieur, notamment l'Université Notre-Dame (13 000 étudiants et plus). Il s'agit d'un marché très stable et sûr dans lequel investir.