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3208 W State Highway 21 - Commercial-2.6 Acre Tract on Highway 21, B/CS Lot • Terrain commercial • 2,62 Acres • 1 116 736 $ CAD • Bryan, TX 77803

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High traffic flow, over 20,000 vehicles a day
Utilities on Site

Situated along one of major industrial corridors in the Bryan/ College Station area
Neighboring major businesses including a mix of manufacturing, distribution and service companies

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Offers outstanding visibility, easy access, and nearby utilities — ideal for commercial, industrial, or service-related development. Surrounded by established businesses in a high-traffic corridor with strong growth potential.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 116 736 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Industriel
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	2,62 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	B17

Prix	1 116 736 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Industriel
Taille totale du lot	2,62 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	B17

1 LOT DISPONIBLE

Lot 3

Prix	1 116 736 $ CAD	Taille du lot	2,62 AC
Prix par AC	425 668,92 $ CAD

Prix	1 116 736 $ CAD
Prix par AC	425 668,92 $ CAD
Taille du lot	2,62 AC

Prime 2.62± acre tract with frontage on Highway 21 in Bryan, TX.

DESCRIPTION

Façade sur l'autoroute 21 ! Ce terrain de +/- 2,6 acres offre une visibilité et une accessibilité exceptionnelles, étant situé le long de l'un des principaux corridors industriels de la région, reliant Bryan/College Station aux marchés régionaux clés. Les services publics sur place incluent l'électricité BTU, l'eau et les égouts de la ville de Bryan, ainsi qu'Atmos Energy. Les entreprises voisines comprennent un mélange d'installations de fabrication, de centres de distribution et de sociétés de services. Fort flux de circulation, avec plus de 20 000 véhicules par jour, et des intersections à proximité enregistrant plus de 36 000 véhicules par jour (TxDOT). Proximité stratégique des routes de transport locales et régionales, notamment l'autoroute 21 et l'autoroute d'État 6, offrant une logistique efficace pour les entrées et sorties. La taille compétitive de ce terrain est idéale pour des bâtiments industriels ou des zones de stockage/entreposage. Un terrain de cette taille, à proximité d'une intersection très fréquentée, est une opportunité rare dans cette région en pleine croissance de Bryan, TX !