Title & Trust Building 321 SW Fourth 19 161 pi² 56% Loué Bureau Immeuble Portland, OR 97204 2 609 683 $ CAD (136,20 $ CAD/pi²) 8,10% Taux de capitalisation

Construit en 1913, l'immeuble historique Title & Trust Office offre aux investisseurs et aux propriétaires-utilisateurs une occasion unique d'acquérir un actif entièrement modernisé dans le centre-ville revitalisant de Portland à un coût bien inférieur au coût de remplacement. Depuis l'acquisition de la propriété actuelle en 2008, la propriété a fait l'objet de rénovations complètes de plus de 2 millions de dollars. De 2008 à 2010, 1,5 million de dollars ont été investis dans une nouvelle toiture, des systèmes de CVC, de la plomberie, des mises à jour électriques et des réaménagements intérieurs. Construite avec du béton armé d'acier, la propriété en question respecte le code sismique actuel pour les immeubles à bureaux. Chaque étage, à l'exception du troisième étage, a été rénové. En 2015, le deuxième étage a fait l'objet d'une rénovation majeure avec une contribution de 350 000$ du propriétaire et du locataire. Plus récemment, les contrôleurs d'ascenseur ont été mis à niveau vers le numérique au coût de 600 000$.
La propriété est idéalement située en face d'un stationnement de 60 places en surface, ce qui permet aux locataires de se garer et de marcher jusqu'au bureau en toute sécurité. Les services de vente au détail et de restauration comprennent le Midtown Beer Garden, qui est adjacent à la propriété et offre une multitude de choix alimentaires dans un environnement propre et sécuritaire.
Le centre-ville de Portland semble prêt à faire son retour. Parmi les nouveaux développements dans le quartier des villes de Portland, mentionnons la tour à usage mixte Ritz Carlton de 1 million de pieds carrés située à proximité. Les efforts déployés par l'État et les administrations locales pour améliorer le centre-ville comprennent une application plus stricte de la loi contre les drogues et le camping et le financement de logements de transition afin de réduire le nombre de sans-abri. Avec ses rénovations importantes, son emplacement stratégique et son coût d'acquisition bien inférieur à la valeur de remplacement, l'immeuble Title & Trust Office représente un investissement convaincant dans le marché émergent du centre-ville de Portland.