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3215 Prairie Ave - 8+/-Acres across Four Winds Casino Resort Lot • Terrain commercial • 7,92 Acres • 2 118 131 $ CAD • South Bend, IN 46614

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Faits saillants de l'investissement

Zoned Commercial development opportunity: 8+/- acres: City Water and Sewer on site 2 acre retention basin available.
Carwash, storage units, medical, hotel.

Zoned drive thru fast casual concepts.
24 approved commercial uses

Résumé de l'annonce

Development opportunity 8+/- acres zoned commercial. 24 different commercial uses. List of uses available in media. Examples: carwash, storage units, fast casual drive thru, coffee shop drive thru, medical, multi family, automotive service, hotel, retail; Across from Four Winds Casino Resort. Adjacent to a Proposed 300 acre data center. Source South Bend Tribune December 18th 2025. 800’ Frontage on State Road 23, 1/4 off 20/31 St Joseph Valley Parkway. Water, sewer and retention basin. Parcel can be divided. Shovel ready. Property is free and clear able to close after a due diligence 30/45 days.
Property located 15 minutes from International Airport and University of Norte Dame. 10 Minutes from Downtown South Bend.

Faits sur la propriété

Prix	2 118 131 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Appartements subventionnés Réparation automatique Banque Bar Lave-auto Centre communautaire Établissement correctionnel Garderie Restauration rapide Jardinerie Immeuble indépendant général Soins de santé Club de santé En attente de développement En attente d’investissement Hôpital Hôtel Motel Centre de voisinage Parc de bureaux Développement d’unités planifié Bibliothèque publique Recherche et développement Installations de transmission de la radio ou de la télévision Réfrigération/Chambre froide Centre de réadaptation Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Écoles Entreposage libre-service Abri Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Salle de théâtre/concert Sous-station utilitaire Vétérinaire/Chenil Entrepôt Vinerie/Vignoble Parc d’attractions
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	7,92 AC
Type de propriété	Terrain	Nombre d’étages	1
Zonage	C - Commercial 8+/- 24 uses available:carwash, hotel, fast casual drive thru concepts, medial, multi family, storage units.State Road 23 and 20/31 Parkway

Prix	2 118 131 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Appartements subventionnés Réparation automatique Banque Bar Lave-auto Centre communautaire Établissement correctionnel Garderie Restauration rapide Jardinerie Immeuble indépendant général Soins de santé Club de santé En attente de développement En attente d’investissement Hôpital Hôtel Motel Centre de voisinage Parc de bureaux Développement d’unités planifié Bibliothèque publique Recherche et développement Installations de transmission de la radio ou de la télévision Réfrigération/Chambre froide Centre de réadaptation Établissement religieux Restaurant Entrepôt de détail Écoles Entreposage libre-service Abri Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Supermarché Salle de théâtre/concert Sous-station utilitaire Vétérinaire/Chenil Entrepôt Vinerie/Vignoble Parc d’attractions
Taille totale du lot	7,92 AC
Nombre d’étages	1
Zonage	C - Commercial 8+/- 24 uses available:carwash, hotel, fast casual drive thru concepts, medial, multi family, storage units.State Road 23 and 20/31 Parkway

1 Lot disponible

Lot

Prix	2 118 131 $ CAD	Taille du lot	7,92 AC
Prix par AC	267 440,78 $ CAD

Prix	2 118 131 $ CAD
Prix par AC	267 440,78 $ CAD
Taille du lot	7,92 AC

8+/- acres zoned commercial. 24 different commercial uses. Across from Four Winds Casino Resort. Adjacent to a Proposed 300 acre data center. Frontage on State Road 23, 1/4 off 20/31 St Joseph Valley Parkway. Water, sewer and retention basin.

Description

Property video link below HTTPS://youtu.be/ZloUU7of4UK 8+/- commercial acres: development opportunity across from a 23 floor hotel Four Winds Casino Resort. Adjacent to a 300 acre data center to begin construction fall 2026. Source South Bend Tribune December 18th 2025. 1/4 mile from 20/31 St Joseph Valley Parkway traffic count 40,000. Frontage on State Road 23 traffic count 13,000. Water, sewer and retention basin. 24 different zoned commercial uses. Example: fast casual drive thru, drive thru coffee shop, car wash, storage units, Medical offices, hotel, multi family and Auto repair. City water sewer and retention basin available on site. Will divide.

Liens

Drone video of Property and Local Area

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Carte

Relativement accessible à pied

20/100

Exceptionnellement adapté aux voitures

100/100

Relativement accessible en vélo

20/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 71-08-22-152-012.000-026 71-08-22-151-002.000-025	Évaluation des bâtiments	459 154 $ CAD
Évaluation du terrain	84 787 $ CAD	Évaluation totale	543 940 $ CAD