Lakeview Redevelopment Opportunity 3219 N Clark St 6 992 pi² Commerce de détail Immeuble Chicago, IL 60657 2 757 860 $ CAD (394,43 $ CAD/pi²) 10,04% Taux de capitalisation

Présentée par KW Commercial et Keller Williams OneChicago, cette propriété offre une occasion unique de réaménagement dans le quartier animé de Lake View à Chicago, en Illinois. Actuellement occupé par le VCA Blum Animal Hospital jusqu'en décembre 2027, le site offre à la fois un revenu stable et un potentiel de développement à usage mixte à long terme.
Aperçu de la propriété
Adresse : 3219 N. Clark Street, Chicago (Illinois)
Superficie locative brute (GLA) : 6 992 pieds carrés
Année de construction : 1925
Zonage : B1-3
Bénéfice net d'exploitation : 202 000 $/année
Prix d'achat : 2 250 000$
Cette propriété est en mesure de générer des flux de trésorerie grâce à l'actuel bail triple net (NNN) conclu avec VCA Animal Hospitals Inc., un important fournisseur national de soins de santé pour animaux de compagnie. À l'expiration du bail en 2027, le potentiel de réaménagement comprend l'ajout d'un maximum de huit appartements résidentiels modernes, maximisant ainsi le zonage et l'empreinte de la propriété.
Potentiel de réaménagement
La structure existante, associée à son zonage, offre les possibilités de réaménagement suivantes :
Conversion résidentielle :
Les deuxième et troisième étages (1 840 pieds carrés chacun) peuvent être reconfigurés en deux appartements de 2 chambres et 2 salles de bain par étage, totalisant quatre unités.
Expansion verticale :
Dans le cadre du zonage actuel, la propriété peut soutenir l'extension des deuxième et troisième étages par rapport à l'ajout existant au premier étage de 3 200 pieds carrés, créant ainsi quatre appartements supplémentaires de 2 chambres et 2 salles de bain.
Potentiel total : 8 unités résidentielles.
Ce réaménagement permettrait de répondre à la demande de Lake View pour des unités résidentielles de haute qualité dans un quartier réputé pour ses équipements culturels et récréatifs.
Bail actuel et données financières
Détails du bail :
Commencé le 1er janvier 2006
Expire le 31 décembre 2027
Loyer de base actuel : 16 897 $/mois (29,00$ le pied carré)
Augmentation prévue à 18 063 $/mois (31,00$ le pied carré) en 2025.
Structure du bail : Triple Net (NNN)
Le locataire couvre les impôts fonciers, les assurances et les frais d'entretien.
Profil du locataire :
Blum Animal Hospital (exploité par VCA Animal Hospitals Inc.), une marque nationale réputée comptant plus de 1 000 établissements.
Emplacement privilégié
La propriété est située à Lake View, l'un des quartiers les plus riches et actifs de Chicago. Connue pour ses boutiques et ses restaurants animés, la région bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun et d'une forte circulation piétonnière. Ces facteurs rendent la propriété hautement souhaitable tant pour les locataires que pour les futurs résidents.
Faits saillants des investissements
Revenu stabilisé : NOI annuel de 202 000$ avec augmentation de loyer intégrée jusqu'en 2027.
Potentiel de réaménagement : Zonage principal pour la conversion résidentielle et l'expansion verticale, maximisant la valeur de la propriété. Faibles coûts d'exploitation : La structure de location nette triple garantit des dépenses minimales pour le propriétaire.
Possibilités de croissance futures : Tirer parti de la demande soutenue de Lake View pour des unités résidentielles modernes.
Cet actif de 6 992 pieds carrés représente une occasion sans précédent de combiner la stabilité immédiate du revenu avec un potentiel de réaménagement à long terme. Que vous soyez un investisseur à la recherche de flux de trésorerie ou un promoteur à la recherche d'un emplacement de choix pour ajouter de la valeur, le 3219 N. Clark Street offre le meilleur des deux mondes.