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32191 Nassau Rd 1 962–4 570 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Lewes, DE 19958
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Faits saillants
- The entire building was converted and modernized.
- Co-tenants include popular local food and beverage operators.
- Recessed lighting and updated fixtures throughout.
- Located Right Next to Breakwater Trail.
- Owner offering lease incentives during road construction.
- Built-in nooks ideal for copier, equipment, or seating.
Disponibilité des espaces (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 5 | 1 962 pi² | 3-10 ans | 31,16 $ CAD/pi²/an 2,60 $ CAD/pi²/mois 61 142 $ CAD/an 5 095 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 2e étage, ste 2 | 2 608 pi² | 3-10 ans | 28,33 $ CAD/pi²/an 2,36 $ CAD/pi²/mois 73 885 $ CAD/an 6 157 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 5
1,962 SF First-Floor Professional Office/Flex Space Versatile first-floor commercial space offering 1,962± SF of open-concept design, currently operating as a brewery/distillery, but adaptable for a wide range of future uses. This flexible layout is ideal for design studios, consulting firms, architectural or engineering offices, wellness or fitness concepts, and other creative or administrative operations. The space includes an expansive open area, one private bathroom, and a configurable footprint suitable for multiple layout options. The property offers strong visibility, easy customer access, and a natural flow for both clients and staff. Co-tenants include Old World Breads, helping create a vibrant, established business environment. Located adjacent to the Lewes–Georgetown Bike Path, the site benefits from convenient accessibility and added foot-traffic potential. A $3.30/SF CAM charge applies. The owner is also offering potential lease incentives to help offset temporary impacts from nearby road construction. These incentives—customized to the lease term and tenant needs—may include creative options to support businesses as they launch or grow during this period. Once construction is complete (expected by the end of next year), newly added roundabouts and improved access are projected to significantly enhance traffic flow and visibility, further strengthening this location’s long-term value.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 5 à 16 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 570 pi² d’espace adjacent.
- Open-concept layout.
- Currently configured as a brewery/distillery.
- Includes private restroom and flexible design.
2e étage, ste 2
Professional office/flex space available for lease, suitable for design, consulting, architectural, engineering, or fitness-related uses. Features include an open floor plan, two private offices, kitchenette, and built-in nooks for copier, office equipment, or bench seating. Located on the second floor (no elevator). Recessed lighting and updated fixtures. Ample parking available. Co-tenants include Old World Breads and Beach Time Distilling. Adjacent to the Lewes-Georgetown Bike Path. A $2.50/SF CAM charge applies.
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Convient pour 7 à 21 personnes
- 2 bureaux privés
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 4 570 pi² d’espace adjacent.
- Planchers de bois franc
- Cathedrial Ceilings.
- Two Seperate Entrances.
- Plenty of Natural Light.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- A Del Construction Co
- Construction
- 1
- -
- Beach Time Distilling
- Alcool
- 1
- -
- Delmarva Community Wellnet
- Administration publique
- 1
- -
- Macintosh Engineering
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 1
- -
- Nature Pathology Of Integrated Health
- Soins de santé et assistance sociale
- 1
- -
- Old World Bread
- Beignerie
- 1
- -
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| A Del Construction Co | Construction | 1 | - |
| Beach Time Distilling | Alcool | 1 | - |
| Delmarva Community Wellnet | Administration publique | 1 | - |
| Macintosh Engineering | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | - |
| Nature Pathology Of Integrated Health | Soins de santé et assistance sociale | 1 | - |
| Old World Bread | Beignerie | 1 | - |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 4 570 pi² | Année de construction | 1900 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 3,07/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 10 646 pi² |
| Superficie totale disponible | 4 570 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 10 646 pi² |
| Année de construction | 1900 |
| Ratio de stationnement | 3,07/1 000 pi² |
À propos de la propriété
32191 Nassau Rd offers a dynamic commercial setting in one of Lewes’ most accessible and growing corridors. This well-positioned building combines strong visibility with a flexible design, making it an ideal choice for businesses seeking a professional yet creative environment. The property is home to established tenants such as Old World Breads, creating a vibrant mix that attracts steady customer traffic and enhances the overall business ecosystem. The building’s layout supports a variety of uses, from office and flex operations to specialty retail or service concepts. Its open design and adaptable footprint allow tenants to customize spaces to meet operational needs while maintaining a modern, inviting atmosphere. Ample parking and convenient ingress/egress ensure ease of access for both clients and staff, while proximity to the Lewes–Georgetown Bike Path adds a unique advantage for foot traffic and community engagement. Strategically located near major routes and future infrastructure improvements, the property is poised for long-term growth. Planned enhancements, including new roundabouts and improved traffic flow, will further elevate visibility and accessibility, reinforcing the site’s value for businesses looking to establish or expand in the Lewes market.
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