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322-326 Farm to Market Road 1846 Lots • Terrain commercial • 1,01-1,6 Acre • San Benito, TX 78586

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Master-Planned Development: 47 acres blending residential and commercial use.
Active Lifestyle Amenities: 2 playgrounds, 2 dog parks, soccer and basketball fields, and dedicated walking/biking trails.
Full infrastructure: drainage, water, and sewer easements in place

Residential Base: 179 modern residential lots designed on curvilinear streets.
Commercial Offering: 8 subdivided and engineered pad sites fronting Business 77.
Strong Demographics: 24,000+ residents in San Benito with rapid growth and a high demand for retail and services.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

San Sebastian presents a 47-acre master-planned community designed to combine modern residential living with commercial convenience. The development features 179 residential lots and eight premium commercial pad sites engineered with full utilities, drainage, and infrastructure in place. Each pad site fronts Business 77, offering exceptional visibility and accessibility for future tenants and businesses. With strong demographic trends, nearby schools, and walkable parks, the commercial component of San Sebastian is positioned to serve as the go-to retail and service hub for this growing family-oriented community. This represents a rare opportunity to secure a pad site in a first-of-its-kind subdivision in San Benito.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commerce de détail Bureau Restauration rapide Médical Restaurant
Nombre de lots	8	Taille totale du lot	9,97 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Sous-type de propriété	Terrain commercial

Type de vente	Investissement
Nombre de lots	8
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commerce de détail Bureau Restauration rapide Médical Restaurant
Taille totale du lot	9,97 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel

8 LOTS DISPONIBLES

Lot

Taille du lot	1,60 AC

Taille du lot	1,60 AC

Lot

Taille du lot	1,03 AC

Taille du lot	1,03 AC

Lot

Taille du lot	1,24 AC

Taille du lot	1,24 AC

Lot

Taille du lot	1,24 AC

Taille du lot	1,24 AC

Lot

Taille du lot	1,24 AC

Taille du lot	1,24 AC

Lot

Taille du lot	1,24 AC

Taille du lot	1,24 AC

Lot

Taille du lot	1,37 AC

Taille du lot	1,37 AC

Lot

Taille du lot	1,01 AC

Taille du lot	1,01 AC

DESCRIPTION

San Sebastian est stratégiquement situé à San Benito, Texas (comté de Cameron), l'un des marchés à la croissance la plus rapide dans la vallée du Rio Grande. Avec une population de plus de 24 000 résidents et des projections de croissance continue, San Benito offre un environnement idéal pour le développement résidentiel et commercial. Le lotissement est positionné le long de Business 77, avec un accès direct à Oscar Williams Rd et à seulement quelques minutes de l'I-69E, garantissant une excellente connectivité aux corridors régionaux. La zone environnante présente une forte concentration de résidences, d'écoles et d'équipements communautaires, créant une demande intégrée pour les commerces de détail, les services médicaux, la restauration et les prestataires de services.

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